¿Cuáles son los pasos para el pago anticipado?
Los compradores que quieran pagar por adelantado no pueden llevarse el dinero. Deben solicitar una cita con el banco con un mes de antelación y presentar un formulario de solicitud de reembolso. Algunos bancos cobran una indemnización por daños y perjuicios por el pago anticipado, y se recomienda a los compradores de viviendas que consulten con antelación las normas bancarias. La mayoría de los bancos calculan en función del período del préstamo y, básicamente, no existe ninguna multa por reembolsarlo dentro de un año. Por supuesto, las regulaciones bancarias específicas varían. Antes de pagar, verifique cuidadosamente cómo su contrato de préstamo maneja la responsabilidad por incumplimientos de pago anticipado, averigüe si cumple con las condiciones de exención y envíe ciegamente el formulario de solicitud. Una vez que el banco liquida, es demasiado tarde para arrepentirse.
2. El banco reembolsará el préstamo en el momento acordado.
Después de acordar el pago anticipado con el banco y enviar el formulario de solicitud, después del tiempo acordado, el comprador de la vivienda debe depositar el monto de pago requerido en la tarjeta bancaria utilizada para pagar la hipoteca. Con carácter general, el banco descontará el importe correspondiente directamente de la tarjeta. Si liquida su hipoteca de una sola vez, el banco también le emitirá un certificado de liquidación del préstamo para demostrar que su préstamo se ha liquidado en su totalidad. Además, los compradores de vivienda deben recordar que el importe del reembolso mensual del mes en el que se presenta la solicitud debe liquidarse dentro del período de deducción normal. La fecha límite de liquidación bancaria es el inicio de su próximo período de amortización, excluyendo el mes de solicitud.
3. Una vez liquidado el préstamo, diríjase al banco para solicitar otras garantías.
Si pagas el préstamo en su totalidad, además del certificado de liquidación del préstamo, también tendrás que pedir al banco que te entregue otros certificados para la casa. Porque cuando solicitas un préstamo, la casa en realidad está hipotecada con el banco. Al pagar el préstamo, debe acudir a la autoridad de vivienda para comprender los procedimientos hipotecarios.
4. Obtenga su certificado de propiedad y la autoridad de vivienda liberará la hipoteca.
Una casa hipotecada no puede ser transada ni transmitida por segunda vez. Los tres pasos anteriores son el proceso en el que el comprador de la vivienda paga el préstamo en el banco y obtiene su certificado de derechos. Después de obtener otras garantías del banco, debe acudir a la autoridad de vivienda para cancelar la hipoteca usted mismo. Simplemente diríjase a la autoridad de vivienda local con la información necesaria para cancelar la hipoteca. Al cancelar una hipoteca, depende del momento de la autoridad de vivienda. Algunas se pueden cancelar el mismo día, mientras que otras pueden tardar varios días laborables.
Si olvida ir al departamento correspondiente para cancelar la hipoteca después de pagarla por adelantado, aunque el préstamo ya se haya cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad y es posible que tenga problemas para transacciones futuras.
Si los compradores de préstamos quieren pagar su préstamo anticipadamente, deben comprender las regulaciones del banco sobre daños y perjuicios y planificar si el momento para el pago anticipado es apropiado. En términos generales, vale la pena para los compradores de viviendas pagar por adelantado en la etapa inicial del pago, pero si es en la etapa posterior, no es necesario pagar por adelantado. En la actualidad, la mayoría de los bancos adoptan el método de pago igual de capital e intereses. Después de la mitad del período de pago, la relación entre intereses y capital se invierte gradualmente. Una vez que haya dominado esta proporción aproximada, podrá planificar cómo pagar el préstamo. Si ha pasado más de la mitad del plazo de amortización, no es necesario reembolsar el préstamo por adelantado. Es mejor utilizar los fondos para otras cosas.