División de responsabilidades en un contrato de alquiler de casa

1. Incumplimientos comunes en los contratos de arrendamiento de vivienda: 1. En una relación de arrendamiento de vivienda, la parte que solicita rescindir el contrato de arrendamiento debe notificar a la otra parte con un mes de antelación. De lo contrario, se trata de un incumplimiento de contrato (salvo que en el contrato se acuerde lo contrario), y la otra parte tiene derecho a exigir. pago de indemnización por daños y perjuicios. 2. Si el contrato de arrendamiento estipula una indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios será acordado previamente por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. 3. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. 4. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 5. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. 6. Ambas partes deberán tramitar el asunto de conformidad con el contrato de arrendamiento y pagar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales para buscar una solución. Lo anterior es la respuesta a cómo compensar la multa por el alquiler.

Objetividad jurídica:

Artículo 711 del Código Civil: El arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdida del inmueble arrendado, el arrendador puede rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas. Artículo 714 de los Principios Generales del Derecho Civil. El arrendatario deberá conservar debidamente el bien arrendado. Si el bien arrendado se daña o se pierde por mal almacenamiento, la parte será responsable de la indemnización. Artículo 731 del Código Civil: Si el bien arrendado pone en peligro la seguridad o la salud del arrendatario, éste podrá rescindir el contrato en cualquier momento, incluso si sabe que la calidad del bien arrendado no es la adecuada al celebrar el contrato. contrato.