El propietario rescinde el contrato anticipadamente y paga varios meses de alquiler.
1 Si existe acuerdo de rescisión anticipada del contrato de arrendamiento en el contrato de arrendamiento, se manejará según lo acordado;
2. No Según lo acordado, si el plazo de arrendamiento restante excede los 3 meses, el monto de la compensación será de 3 meses de alquiler si el plazo de arrendamiento restante es inferior a 3 meses; el monto de la compensación se utilizará como el alquiler del plazo restante del contrato de arrendamiento para pagar la indemnización por daños y perjuicios al propietario.
Si el contrato de arrendamiento no ha expirado, incluso si el propietario está dispuesto a pagar una indemnización por daños y perjuicios, es posible que el inquilino no pueda mudarse y tenga derecho a cumplir el contrato. Si el propietario original viola el contrato de alquiler, además de la indemnización por daños y perjuicios, también debe compensar otras pérdidas. Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse. después de ejecutado el contrato, pero no podrá exceder de la cantidad prevista o prevista por la parte incumplidora al celebrar el contrato las pérdidas que deban preverse.
1. Los aspectos a tener en cuenta al celebrar un contrato de arrendamiento son los siguientes:
1. Los nombres y direcciones de ambas partes del contrato de arrendamiento. . Los términos del contrato de arrendamiento respecto del área, El contenido específico de precio y cantidad
3. El contenido de la cláusula por defecto en el contrato de arrendamiento
4. Las condiciones del arrendamiento deben estar claramente escritas en el contrato de arrendamiento.
2. El proceso de rescisión del contrato es el siguiente:
1. Notificar a la otra parte
2. del contrato, podrá solicitar una representación jurídica para resolverlo;
3. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que la cancelación de un contrato requiere procedimientos de aprobación y registro, se deberán seguir procedimientos especiales.
En resumen, si el arrendatario quiere rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento, deberá hacerse cargo de tres meses de alquiler en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Sin embargo, si el arrendatario puede encontrar un nuevo arrendatario para el arrendador con condiciones no menos favorables que las del contrato de arrendamiento original cuando el arrendatario rescinda el contrato, el arrendatario no será responsable del incumplimiento del contrato antes mencionado.
Base jurídica:
Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, la parte pagará una determinada cantidad a la otra parte en función del incumplimiento del contrato. También se puede acordar una indemnización por daños y perjuicios en cuanto al método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.