¡Lo último! ¡El balance de los diez aspectos más destacados del "Reglamento sobre Arrendamiento de Vivienda" está muy relacionado con usted!
① Arrendamiento /2049549"target ="_blank " >Durante la vigencia del contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador o el arrendatario no rescindirán unilateralmente el contrato de arrendamiento/2049549" target="_blank " >El contrato de arrendamiento de la vivienda no lo hará unilateralmente. aumentar o reducir el alquiler.
No con el consentimiento del arrendatario, el arrendador no podrá entrar sin autorización a la vivienda arrendada.
(3) Cuando el contrato expire o se resuelva, el El arrendatario deberá desalojar la casa arrendada con prontitud, y el arrendador no utilizará violencia, amenazas u otros medios ilegales para obligar al inquilino a desocupar el alquiler: No se permite ningún aumento o disminución unilateral del alquiler. >
Según el borrador de consulta, en el arrendamiento /2049549"target="_blank">; en la casa. Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendador o el arrendatario no podrán rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento/2049549" target= "_blank " > contrato. El contrato de arrendamiento de la vivienda no aumentará ni disminuirá unilateralmente el alquiler.
Depósito de garantía: Salvo pacto en contrario, el depósito de garantía no podrá ser Deducción. Al mismo tiempo, si el arrendador cobra un depósito, deberá constar en el contrato de arrendamiento/2049549"target="_blank">. El importe del depósito y el tiempo de devolución especificado en el contrato de alquiler de la casa. arrendamiento /2049549" target="_blank " >Salvo. Salvo las circunstancias previstas en el contrato de arrendamiento de la vivienda, el arrendador no podrá descontar ni retrasar la devolución de la fianza.
El arrendador no entrará sin el consentimiento del inquilino.
El borrador para comentarios muestra que el arrendador no puede ingresar a la casa arrendada sin el consentimiento del arrendatario. Si es necesario ingresar a la casa arrendada por razones legítimas, el arrendador. deberá obtener el consentimiento del arrendatario y éste deberá cooperar.
Además, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento de la vivienda arrendada, salvo acuerdo en contrario de las partes si el arrendador no cumple con las obligaciones de mantenimiento. en el momento oportuno, el arrendatario podrá realizar el mantenimiento por su cuenta y los costos de mantenimiento correrán a cargo del arrendador
El inquilino no podrá modificar la estructura portante de la casa sin autorización
El borrador para comentarios establece que el arrendatario deberá cumplir con las disposiciones de las leyes y reglamentos, utilizar la casa arrendada de manera razonable y no dañará ni desmantelará las instalaciones de protección contra incendios ni cambiará la estructura portante de la casa sin autorización. El inquilino no podrá desmantelar ni modificar las instalaciones interiores u otras estructuras de la casa sin el consentimiento del arrendador.
El arrendatario no podrá tener animales en violación de la normativa. al mismo tiempo, el arrendatario deberá cumplir con las normas de manejo. Por ejemplo, no debe haber conductas que dañen los derechos e intereses legítimos de otros como tirar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales en violación de las normas, ocupar pasillos, arrojar objetos desde gran altura, etc.
El propietario no puede amenazar con violencia a los inquilinos para que desalojen
El periodista vio en el borrador que el contrato de arrendamiento/2049549 ". target = "_blank" & gt; Cuando el contrato de arrendamiento de vivienda expire o se rescinda, el arrendatario deberá desalojar la vivienda arrendada de manera oportuna, y el arrendador deberá desalojar la vivienda arrendada de manera oportuna sin violencia, amenazas u otros. Se pueden utilizar medios ilegales para obligar al inquilino a desalojar. Si el arrendatario se niega a desalojar la casa arrendada, el arrendador podrá exigir al arrendatario que desaloje la casa arrendada de conformidad con la ley; si se causan pérdidas, el arrendatario será responsable de una indemnización de conformidad con la ley;
Los inquilinos disfrutan de servicios públicos básicos y comodidades conforme a la ley.
Arrendamiento /2049549 " target = " _ Blank " >El contrato de arrendamiento de la casa se puede firmar y presentar en línea sin ningún costo. El arrendatario puede mantener el contrato de arrendamiento /2049549 " target = " _ Blank " >; contrato de arrendamiento, Solicitar permiso de residencia, etc. de acuerdo con la normativa pertinente. , y disfrutar de servicios y comodidades públicos básicos de conformidad con la ley.
Después de que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó el borrador para comentarios, inmediatamente generó una acalorada discusión en la sociedad. Entonces, un abogado inmobiliario senior contó los arrendamientos/2049549" target="_blank " >! Los diez aspectos más destacados del "Reglamento sobre arrendamiento de viviendas (borrador para comentarios)";
1. Está claro que el mercado de alquiler de viviendas está involucrado Los departamentos pertinentes tienen más pruebas y leyes a seguir al implementar la aplicación de la ley.
2. Mientras aclaramos las transacciones con nombre confirmado, también prestamos atención a la protección de la información de identidad.
3. Proporciona una base jurídica superior para que la legislación local establezca el número y la superficie de los inquilinos y combata el alquiler en grupo, y exige que los gobiernos locales del nivel municipal o superior aclaren las normas locales.
4. Incluir en el ámbito de la prohibición algunos problemas habituales, como vertidos aleatorios de basura, ruido, objetos lanzados a gran altura, etc., estandarizando el comportamiento de los arrendatarios.
5. Dejar claro que la firma del contrato de arrendamiento debe realizarse mediante firma y presentación online.
6. Existen regulaciones y restricciones claras para las empresas de arrendamiento, como las empresas que alquilan apartamentos por un largo tiempo. En particular, las tormentas comunes y eléctricas están prohibidas como actividades ilegales.
7. Las actividades de corretaje se han regulado aún más y algunas cuestiones comunes también han sido prohibidas por la legislación.
8. Se estipula que las casas existentes se pueden alquilar en su totalidad y las casas no residenciales, como edificios de oficinas comerciales y edificios industriales, se pueden convertir en casas de alquiler. Sin embargo, después de todo, esta evolución es contraria a las disposiciones legales pertinentes y puede requerir más mejoras legislativas y cooperación.
9. Sin el consentimiento del arrendatario, el arrendador no entrará en la casa arrendada sin autorización, y no obligará al arrendador a mudarse de la casa arrendada. Esto también es un punto destacado. Este año, debido a las tormentas y al impacto de la epidemia en los apartamentos de alquiler a largo plazo, muchos propietarios obligaron a los inquilinos a desalojarlos, lo que provocó muchas disputas y conflictos.
10. Destaca la necesidad de estabilizar los alquileres y no pretende ser un punto destacado. En los últimos años, si no fuera por la epidemia, los alquileres han aumentado significativamente, especialmente después de haber sido monopolizados por algunos intermediarios.