¿Puedo comprar una casa con inquilinos?
¿Puedo comprar una casa con inquilinos? Varía de persona a persona.
¿Puedo comprar la casa de un inquilino? Muchos amigos tendrán dificultades a la hora de comprar casas de segunda mano. Después de todo, este tipo de casa es demasiado propensa a disputas. En términos generales, las casas de los inquilinos pueden, en principio, comercializarse en el mercado, aunque existen ciertas restricciones en el proceso, siempre que se realicen mediante una negociación razonable. Sin embargo, hay dos cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad de alquiler. En primer lugar, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, el comprador no puede pedir al arrendatario que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. El segundo es el derecho de tanteo del arrendatario. Lo mejor es pedir al inquilino que renuncie al derecho de tanteo antes de comprar la casa alquilada.
Después del traspaso de la casa, algunos inquilinos tuvieron dudas a la hora de comprar una casa de segunda mano. Al fin y al cabo, muchas casas las alquilan los propietarios para no permanecer inactivas. En términos generales, si todavía quedan inquilinos después de la transferencia de la casa, no se les puede desalojar directamente. Deberían negociar con el inquilino para ver si acepta una salida anticipada. Si las negociaciones fracasan, tendrán que esperar a que finalice el contrato de arrendamiento. El alquiler se produce antes de que se transfiera la casa, por lo que el inquilino tiene la primera opción. Generalmente, al vender una casa, es necesario notificar al inquilino con antelación para no afectar la transacción inmobiliaria.
Mucha gente siente curiosidad: una vez transferida la casa, ¿quién recibirá el alquiler del inquilino original? En términos generales, esta situación depende principalmente del contrato. Después de la transferencia de propiedad, los derechos de propiedad de la casa pertenecen al nuevo propietario y los ingresos por alquiler de la casa deben pertenecer al nuevo propietario. El comprador no puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Si no hay acuerdo, conforme al principio de validez de la inscripción de transmisión del inmueble, la hora límite para el cálculo de la renta será el momento en que el inmueble se transfiera a nombre del arrendatario.