¿Demandar por disputas sobre alquiler de viviendas? ¿Cómo evitar eficazmente disputas de alquiler?
¿Demandar por disputas de alquiler de vivienda?
1. Controversias derivadas del cambio de función de uso de la vivienda sin la aprobación de los departamentos correspondientes. En los últimos años ha habido bastantes disputas de este tipo. Las zonas industriales como Baaling, Shangbu y Chegongmiao solían ser en su mayoría fábricas, pero ahora la mayoría de ellas se han convertido en usos comerciales. Entre ellos, una gran proporción de propietarios o arrendatarios han cambiado de uso sin autorización. Una vez que estas casas ingresan al mercado de alquiler, es probable que surjan disputas sobre el alquiler.
2. No firmar un contrato de alquiler de casa por escrito, o el contrato de alquiler de casa es irregular, el contenido principal está incompleto y los derechos y obligaciones de ambas partes no están claros, lo que resulta en disputas de alquiler. Debido a la falta de conocimientos jurídicos o al miedo a tener problemas, los aldeanos de las sociedades anónimas rurales rara vez firman contratos escritos de alquiler de viviendas cuando alquilan casas, lo que deja la semilla de las disputas.
3. El arrendatario incumple el contrato de arrendamiento de la vivienda y está atrasado en el pago del alquiler durante mucho tiempo. Estas disputas representan el 70% de las disputas por alquileres y actualmente son la principal forma de disputas por alquileres de viviendas. El alquiler adeudado por las partes oscila entre unos pocos miles de yuanes y cientos de miles de yuanes. No es raro que las empresas se vean abrumadas o agobiadas por los atrasos en el alquiler. El motivo de esta polémica tiene mucho que ver con el estallido de la burbuja económica. La agitación financiera de 1997 no sólo afectó gravemente a la burbuja económica de Hong Kong, sino que también tuvo un gran impacto en la economía.
¿Cómo evitar eficazmente disputas por alquileres?
1. A la hora de alquilar una casa se debe prestar más atención a las palabras que a las palabras. De esta forma, si el contrato de alquiler de la casa entre las partes es oral, debe haber otras pruebas que demuestren que el contrato de alquiler de la casa es oral. El contrato oral de alquiler de casa con un período de alquiler de más de 6 meses debe firmarse al mismo tiempo. Como recordatorio, este se considera un contrato de alquiler a plazo y el propietario puede expulsarlo en cualquier momento.
2. Al firmar un contrato, debes anotar claramente con antelación los posibles problemas, pero debes instar al arrendador a pagar todas las facturas anteriores de agua, luz y gas antes de poder mudarte.
3. Controversias por evasión fiscal de sociedades. Disputas de alquiler que surgen de evadir la gestión, evadir impuestos y tasas y alquilar casas disfrazadas. Para no pagar gastos de gestión ni impuestos de alquiler, algunos propietarios se confabulan con los inquilinos y alquilan sus casas encubiertos en nombre de contratos de arrendamiento, empresas conjuntas, contratos o incluso préstamos. Como resultado, algunos arrendatarios pretendieron no pagar el alquiler, pero también exigieron que el arrendador asumiera los correspondientes riesgos de responsabilidad operativa, lo que dio lugar a disputas de arrendamiento entre las dos partes.
Resumen: A continuación se ofrece una breve introducción a los conocimientos pertinentes sobre el procesamiento de disputas por alquiler de viviendas y cómo evitarlas de forma eficaz. Lo que quiere decir el editor es que a la hora de alquilar una casa el contrato es optimista y todo está arreglado para evitar conflictos. Espero que la introducción anterior al editor pueda ayudar a todos.