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Comprar y vender una casa es fácil con las leyes básicas del comercio

Ley 1

Un mercado lento es un buen momento para comprar una casa

Aquí hay un entendimiento de sentido común, es decir, siempre que se compra en el mercado Siempre es difícil encontrar una casa con la que esté satisfecho, pero siempre es fácil comprar una casa a un precio barato. ¿Por qué dices eso? Debido a que cada casa tiene diferentes características, atributos y cualidades, y cada uno tiene gustos y pasatiempos únicos para las casas (por ejemplo, dónde van los niños a la escuela, dónde trabaja la esposa, etc.), lo mejor es encontrar una casa con Con un determinado precio estándar (como 60.000 yuanes por metro cuadrado), hay muchas oportunidades, pero al mismo tiempo, no es tan fácil encontrar una casa que pueda satisfacer sus propias necesidades y preferencias. Por supuesto, será más ventajoso comprar una casa cuando el precio sea bajo, pero cuando el precio sea alto, es posible que aún tengas que comprarla. Cuando el mercado es lento, un gran número de inversores y especuladores inmobiliarios se retiran del mercado. Esto no sólo significa que hay más opciones, sino también que los precios tienden a ser más racionales.

Ley 2

En zonas con gran oferta de propiedades de primera mano, es mejor comprar propiedades de primera mano, por el contrario, es mejor comprar propiedades de segunda mano

En zonas con gran oferta de propiedades de primera mano, es mejor comprar propiedades de primera mano, por el contrario, es mejor comprar propiedades de segunda mano; Cuando el mercado tiene una tendencia alcista, el precio de las propiedades de primera mano es más alto que el de las propiedades de segunda mano, por el contrario, el precio de las propiedades de segunda mano es más alto que el de las propiedades de primera mano;

La base principal de esta ley es que los proveedores del mercado incluyan siempre tanto a promotores como a pequeños propietarios. En la misma zona, los precios de la vivienda suelen verse afectados por el volumen de estas dos ventas. Por ejemplo, cuando hay una gran oferta de propiedades de primera mano, los promotores compiten por los clientes y los precios son relativamente razonables, pero cuando la oferta de propiedades de primera mano disminuye, los vendedores pueden acaparar bienes y los precios aumentan irracionalmente;

Ley 3

Siempre es aconsejable vender el exceso de casas cuando el mercado está lento

Esta es otra pregunta de sentido común, es decir, a diferencia de tener acciones, bienes raíces Hay un precio a pagar por la tenencia. Los costos de tenencia incluyen honorarios de administración de la propiedad, intereses bancarios, honorarios de decoración, honorarios de mantenimiento, etc. Por tanto, la premisa de la tenencia es que los ingresos y la plusvalía que aporta la casa pueden cubrir el coste de los gastos. Cuando el mercado es lento, estos costos a menudo no se pueden suprimir, por lo que es aconsejable vender.

Ley 4

Las casas desocupadas deben alquilarse inmediatamente

A menudo escucho a la gente decir: "Ahora tengo tres casas, dos de las cuales están vacías". A primera vista, parece un poco increíble, pero la situación real es realmente así. Algunas personas piensan que el alquiler cobrado por el leasing no es suficiente para cubrir los intereses bancarios, y otras simplemente dudan entre esperar la renovación o querer hacerlo. vender. De hecho, no importa si la rentabilidad del alquiler de la casa es alta o baja, debes optar por alquilarla inmediatamente y nunca dejar la casa vacía. Si está vacía, será una pérdida.

Además, lo mejor es no elegir una decoración de lujo a la hora de alquilar una casa, porque ésta no es directamente proporcional al precio del alquiler, especialmente en un mercado lento. Elegir un buen inquilino es más importante que uno con una oferta alta.

Ley 5

El intercambio de viviendas no se ve afectado por ciudades débiles y prósperas

En una misma zona, si el producto residencial se ha quedado atrás y se piensa cambiar su casa, cuando las expectativas del mercado no cambien mucho, la casa debe venderse y cobrarse en fondos, lo que significa más oportunidades.

Ley 6

Aproveche cada oportunidad en un mercado lento

En las transacciones de vivienda, los compradores y vendedores a menudo se pelean entre sí porque no pueden ponerse de acuerdo sobre el precio. Estancamiento. De hecho, la elección del momento adecuado para actuar debe depender de las condiciones del mercado. Cuando el mercado no es optimista, los vendedores deberían aprovechar especialmente las oportunidades comerciales, porque hay más vendedores que compradores y el volumen de transacciones se reduce. Si el precio que pide el comprador no es escandaloso, no lo cuelgue sin venderlo. Si pierdes la oportunidad, la pérdida será mayor.