Muestra de plan de planificación de proyecto inmobiliario
El Festival de Turismo del Este llegará pronto y toda la ciudad está vendiendo vida costera.
El 22 de julio, pronto se llevará a cabo el "Primer Festival de Arte y Flores Infantiles Asiáticos y Festival de Arte Infantil de Guangdong" patrocinado por el XX Departamento Provincial de Cultura y el XX Gobierno del Distrito de la Ciudad XX. Con el gratificante telón de fondo de la inauguración simultánea del "Festival de Cultura y Turismo Oriental", ha llegado la temporada alta de turismo del XX y el clímax de compra de propiedades. Con la apertura de Vanke East Coast y Xinhai Jialan, la vida hogareña oriental se actualiza constantemente hacia la nueva moda costera. La buena noticia es unirse silenciosamente a la empresa en lo profundo de las nubes, inspirando a la gente que XX necesita publicidad y XX necesita una brisa marina más moderna.
En segundo lugar, la ventaja de la cooperación
Xx Weekly, el pionero de la moda lleva la vida en la costa este surfeando.
El 22 de julio, se lanzó oficialmente "Información global sobre estilo de vida de moda y lectores de élite de cuello blanco ×× Semanal". "XX Weekly" es la primera revista semanal publicada en papel estucado a todo color en la ciudad XX. Se publica simultáneamente en Shenzhen y Dongguan y se entrega directamente. Tras la edición de prueba del 8 de julio, ha sido bien recibida por los lectores y tanto dentro como fuera de la industria. Este nuevo medio único resultó ser bien recibido por el mercado. XX Weekly ofrece información para la vida XX con imágenes exquisitas, palabras hermosas y una planificación precisa.
En tercer lugar, la interacción con los medios
×× Weekly interactúa con Focus LCD TV para crear el último modelo de medios.
Para transmitir plenamente la atmósfera de vida en la costa este y dirigirse con mayor precisión a personas de cuello blanco y de cuello dorado para comprar XX, "XX Weekly" se une a conocidas organizaciones de medios de enfoque en El país para establecer edificios de oficinas de alta gama, hoteles de alta gama y hoteles en XX y Dongguan se desarrollan anuncios de televisión LCD para ascensores residenciales y otros. Todos los clientes que coloquen un anuncio a color de página completa con una sección especial en XX Weekly también recibirán un anuncio de 5 segundos presentado por Focus Media que se transmitirá 48 veces por semana, creando un efecto de comunicación más amplio que no se puede lograr con otros medios. El efecto de obtener el doble de resultado con la mitad de esfuerzo.
Cuarto, métodos de presentación de informes
La descripción panorámica de la vida XX presenta una imagen tridimensional para Oriental Real Estate.
1. Presenta una breve historia de XX: Para resumir las montañas y mares de XX, se han producido grandes cambios en los últimos años.
2. Describe la parte oriental del recorrido: hermosos paisajes y ambiente hogareño por todas partes.
3. Escribe "Oda a la Mansión": Escucha los incomparables sonidos del mar y la montaña.
4. Muestra coincidencias maduras: registra la historia de una ciudad de moda.
5. La imagen muestra Hawaii Oriental: publicidad comunitaria en una ciudad dinámica
Verbo (abreviatura de verbo) otra cooperación
Interacción integral, ×× Weekly espera cooperar.
1. Entreviste a los líderes de la Oficina de Tierras y Recursos y del Centro de Comercio para presentar el plan de planificación y desarrollo de XX.
2.Organizar servicios gratuitos para los vehículos de inspección de edificios.
3. Escribe un artículo de entrevista exclusivo para el jefe y el director general.
4. Pide a intermediarios y expertos que te hablen de las múltiples ventajas de comprar una propiedad en XX.
5. Otra cooperación se negociará por separado.
Muestra de plan de planificación de proyecto inmobiliario (2) 1. Análisis del mercado inmobiliario XX
La competencia personalizada y visual es cada vez más feroz, lo que se convertirá en la tendencia del desarrollo inmobiliario en la ciudad XX . Si un proyecto inmobiliario quiere lograr excelentes resultados de ventas, debe aprovechar la oportunidad, hacer pleno uso de su propio capital de personalidad y su fuerte poder, y convertirse en una propiedad con gran personalidad, reputación y buena imagen pública.
2. Descripción general de la naturaleza del proyecto
3. Ventajas y desventajas de los activos del proyecto
Ventajas:
Ubicación geográfica superior y transporte conveniente.
Excelente ubicación: en el centro de una comunidad madura en Beicheng; hoteles, restaurantes, teatros, centros comerciales, supermercados y otras instalaciones comunitarias están a solo unos minutos a pie.
Transporte conveniente: el transporte público es conveniente y hay tres líneas de autobús que pasan por este caso.
La zona ofrece una amplia oferta de ocio, entretenimiento y recreación.
Instalaciones exteriores: plaza de actividades, jardín de infantes comunitario, hospital, plaza comercial, cancha de baloncesto.
Instalaciones interiores: sauna, gimnasio, sala de ping-pong, sala de billar, sala de karaoke.
Apartamento pequeño
Las habitaciones, habitaciones, apartamentos pequeños con una superficie de aproximadamente metros cuadrados, decoración estilo menú, son adecuados para compradores objetivo que tienen una carrera exitosa y una familia sencilla. Estructura y disfrute de la moda, digamos, muy atractivo.
Desventajas:
La construcción ambiental carece de paisajes atractivos.
La falta de paisajes atractivos en la construcción ambiental no contribuye a despertar el interés de los compradores objetivo; no favorece la mejora de la popularidad y la reputación del jardín entre el público y tampoco contribuye a crear recuerdos; propicio para satisfacer el honor de los residentes de la zona. La vivienda moderna no sólo debe satisfacer las necesidades de vida, sino también las necesidades psicológicas especiales de los residentes.
La gestión inmobiliaria carece de servicios especializados.
La administración de la propiedad no brinda servicios especiales basados en las características profesionales y las necesidades reales de los compradores objetivo (éxito profesional, disfrute de la moda), lo que hace que el parque carezca de la debida personalidad y atractivo en los servicios.
En cuarto lugar, el grupo comprador objetivo
Personas de mediana edad y mayores de entre 1 y 2 años, económicamente ricas, con conciencia inversora o acostumbradas a vivir en Beicheng.
Composición familiar: - Una pareja de mediana edad o una pareja soltera de mediana edad con un hijo.
Los gerentes o pequeños propietarios privados que tienen entre - años y - años, tienen una carrera próspera, tienen un ingreso mensual de más de RMB yuanes y les gusta trabajar en Beicheng.
Composición familiar: - Una pareja joven y de mediana edad o una sola pareja joven y de mediana edad con un hijo.
5. Obstáculos y contramedidas para la comercialización de propiedades del proyecto
Obstáculos:
Es difícil vender unidades con mala orientación, sin paisaje y con árboles de sombra en el medio. jardín.
Las condiciones comerciales de las tiendas de esta zona son débiles y el rendimiento de las ventas es pobre.
Contramedidas:
Cambie el nombre de las unidades con mala orientación, sombra y sin paisaje en el área como unidades especiales para especulación y véndalas como unidades especiales por un tiempo limitado. Promover las ventas a través de la publicidad exagerada, la brecha entre la imagen general y el precio y el valor agregado de los obsequios.
Hay dos razones para el lento funcionamiento de la tienda y el pobre desempeño de las ventas.
En primer lugar, la zona no es lo suficientemente popular y, en segundo lugar, el jardín está demasiado cerca del centro comercial.
Hay dos contramedidas:
1. Detonar las ventas residenciales, generar popularidad en áreas bulliciosas y promover las operaciones y ventas de las tiendas.
2. Gestión basada en las características profesionales, estructura de edad, características psicológicas, preferencias de seguimiento y necesidades reales de los residentes. Por ejemplo: salones de alta gama, cafeterías, etc.
6. Posicionamiento de la imagen
Basándonos en las características del proyecto inmobiliario en sí y la identidad especial, el estatus social y la etapa de vida de los compradores de vivienda objetivo, posicionamos el proyecto inmobiliario para destacar. el reino más elevado de la vida y disfrute de la perfección. Un hogar extraordinario para toda la vida.
Lema del tema:
Vida maravillosa, disfrute extraordinario
Este jardín (para usted) proporciona más que solo una casa satisfactoria...
Brilliant Life
Los compradores objetivo en el parque son en su mayoría jefes y gerentes jóvenes y de mediana edad con carreras exitosas, o personas de mediana edad y mayores con inversiones en activos fijos. Por eso, sus vidas son diferentes y espléndidas.
Muestra de Plan de Planificación de Proyecto Inmobiliario (3) 1. Introducción del proyecto:
El Proyecto Phoenix está ubicado en el sureste del mercado inmobiliario XX y al sur de XX Road. Tres caminos, XX Road, XX Road (en construcción) y XX Road, separan la comunidad de. el mundo circundante de pequeños productos básicos y el famoso mercado de materiales de construcción.
Las propiedades existentes de Phoenix consisten en casas adosadas, casas comunes existentes y pequeñas unidades en construcción. El posicionamiento en el mercado de las casas adosadas en la primera fase fue incorrecto y hubo obstáculos a la venta. Los seis edificios de varios pisos en la primera fase (5#, 7#, 9#, 11#, 13# y 15#) aprendieron la lección de las villas, ingresaron al mercado a precios ultrabajos y lograron ventas con éxito. pero no cumplió con las expectativas del desarrollador, no logró establecer la imagen de marca de propiedades de gama media a alta y, sin darse cuenta, formó un fénix.
En la actualidad, todavía hay 37 casas existentes y cuasi existentes en la primera fase de varios pisos, con ventas de 8,5 millones de yuanes. Entre ellas, 23 unidades de tres dormitorios y dos salas tienen una superficie de 159,7 metros cuadrados, principalmente en el quinto y sexto piso; 7 unidades son de tres dormitorios y dos salas con una superficie de 127 metros cuadrados; Las habitaciones suponen el 90,4 del saldo de la primera fase.
El volumen total de ventas de pequeños apartamentos en la segunda fase se estima en 28 millones de yuanes, y el de tiendas a pie de calle en 170.000 yuanes, por un total de 45 millones de yuanes. Se espera que la licencia de preventa se emita a finales de mayo XX.
Se puede ver que los recursos disponibles actualmente en Phoenix se componen de tres tipos diferentes de propiedades: apartamentos pequeños que se pueden entregar rápidamente y apartamentos grandes con casas y tiendas existentes. Entre ellas, las unidades pequeñas en la segunda fase representan el 52% de las ventas totales disponibles, las unidades grandes en la primera fase representan 16 y las tiendas con vista a la calle en la segunda fase representan el 32%. Cómo resolver el obstáculo de los recursos comercializables demasiado dispersos es uno de los principales desafíos que enfrentamos.
2. Panorama del mercado y patrón básico de competencia:
a.
La sección sureste del mercado inmobiliario XX se compone principalmente de tres partes a lo largo de XX Road, a lo largo de la sección sur de XX Road y a lo largo de XX Road y XX National Highway.
XX Road se compone principalmente de propiedades de gama media a alta como Jianye, Xie Ying, Baiheyuan y Oriental Pearl. Con el apoyo del distrito comercial XX Road, se ha convertido en una clara zona residencial de alto nivel. Phoenix se encuentra en esta zona. Casi separado de Yingxie y Jianye. Sin embargo, durante el proceso de transacción, Phoenix no distinguió entre las marcas de entorno empresarial y entorno de vida y las aprovechó. Intervenir en la competencia con connotaciones de marca de bajo precio no sólo no logró obtener una ubicación natural y una ventaja de precio, sino que también creó obstáculos de marca para la segunda y tercera fase.
Actualmente, la competencia es muy feroz a lo largo de la sección sur de XX Road, que se compone principalmente de Dongming Garden, Jiayi Garden y otras propiedades.
XX East Road y XX National Highway han sido los aspectos más destacados del mercado inmobiliario desde XX, con una serie de propiedades de gran escala de precio medio como Baojing, Golden Harbour, Sydney Sunshine y Yanguiyuan. Entre ellos, Yanguiyuan es un edificio competitivo claramente definido para apartamentos pequeños en Phoenix Fase II. Casi todas las demás propiedades tienen una competencia obvia con las casas existentes de 159 y 127 metros cuadrados en Phoenix Fase I.
B. Visión general del mercado de apartamentos pequeños.
Desde que el partido de la moda intervino en el mercado inmobiliario de Zhengzhou a finales del siglo XX, la forma de propiedad de pequeños apartamentos se ha desarrollado rápidamente. Especialmente a principios del siglo XX, easy-go llegó al mercado con ventas de más de 1.900 unidades, formando un "agujero negro del mercado" para los apartamentos pequeños, rompiendo por completo el patrón de competencia del mercado y logrando la transformación de los apartamentos pequeños de un exceso de oferta a un exceso de oferta. . En abril de este año, las ventas de viviendas familiares pequeñas cayeron bruscamente por primera vez.
Yanguiyuan está ubicado en la sección este de Freight Station Street y es desarrollado por Huangsheng Real Estate Company. La primera fase de desarrollo se ha completado con éxito y el primer grupo de demandantes en el mercado de apartamentos pequeños ha sido captado con poca competencia. Yangui Fase II se encuentra actualmente en etapa de suscripción. Yan Guiyuan intervino de antemano en el mercado de apartamentos pequeños y se dio cuenta de que el mercado principal de apartamentos pequeños son los apartamentos de dos habitaciones de 60 a 80 metros cuadrados y los apartamentos de tres y dos habitaciones de 100 metros cuadrados. Esto es totalmente coherente con los resultados de nuestra investigación de mercado. Este tipo de piso se está desarrollando en la segunda fase de Yangui (dos dormitorios y dos salones, 75 metros cuadrados, tres dormitorios y dos salones, 95 metros cuadrados). Se puede decir que no tenemos ninguna ventaja sobre el tipo de casa de Yan Guiyuan.