La indemnización por daños y perjuicios se refiere al dinero que se debe pagar a la otra parte si una de las partes incumple el contrato según el acuerdo de las partes o las disposiciones directas de la ley. El estándar para la indemnización por daños y perjuicios es el dinero, pero las partes también pueden acordar que el objeto de la indemnización por daños y perjuicios sea propiedad distinta del dinero. La indemnización liquidada tiene la función de asegurar el cumplimiento de las deudas, castigar a los morosos y compensar las pérdidas de la parte inocente. Por lo tanto, algunos países lo utilizan como una de las medidas para garantizar el contrato, y algunos países lo utilizan como una forma de asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato. El depósito no es una indemnización por daños y perjuicios y no se puede deducir directamente si rescinde el contrato antes de tiempo. En un contrato de alquiler de una casa, normalmente implica que el propietario tome unos meses de alquiler como depósito por adelantado después de firmar el contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario será compensado por cualquier daño causado a la propiedad de alquiler durante su uso. Por lo tanto, ya sea que la relación de arrendamiento se resuelva normalmente o que una de las partes rescinda anticipadamente el contrato de arrendamiento, la fianza deberá devolverse siempre que el inmueble arrendado no sufra daños. A menos que ambas partes hayan acordado expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 566 Si el contrato no se ha ejecutado después de la terminación, se dará por terminada la ejecución. ; si se ha cumplido, dependiendo de la ejecución y la naturaleza del contrato, las partes pueden solicitar el restablecimiento del status quo original o tomar otras medidas correctivas, y tienen derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. Una vez rescindido el contrato principal, el garante seguirá siendo responsable civil frente al deudor, salvo que se estipule lo contrario en el contrato de garantía.
Artículo 585 Las partes podrán acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o podrán acordar un método para calcular el monto de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.