¿Alguien conoce los precios de la vivienda en Manhattan, EE.UU.?
1. Descripción general: Nueva York es una ciudad financiera, económica y cultural con una gran población de inmigrantes. 2. Mercado inmobiliario: el alto volumen de transacciones residenciales ha aumentado significativamente; >
Precios de la vivienda en Nueva York: los precios y los precios interanuales continúan.
1. Precio: desde 2008, el precio total de la vivienda ha seguido aumentando; 2. Cambios en el precio de la vivienda: el aumento interanual ha seguido expandiéndose y el total interanual; la brecha con las 20 áreas metropolitanas más grandes se ha reducido; 3. Por propiedad: el precio de las villas En el mismo período desde 2008, los precios de los apartamentos han pasado de subir a bajar año tras año; los precios tienen el crecimiento más rápido.
1. Nueva York, ubicada en el noreste de Estados Unidos, es una gran ciudad de Estados Unidos y el centro financiero, económico y cultural.
Nueva York está situada en el noreste de Estados Unidos y es una gran ciudad de Estados Unidos. El área metropolitana de Nueva York es un área metropolitana de los Estados Unidos, con una superficie de 17.400 kilómetros cuadrados y una población de 18.810. La ciudad de Nueva York es un área metropolitana compuesta por Long Island, Nueva Jersey, Connecticut y Pensilvania. La ciudad de Nueva York tiene una superficie de 1.21,4 kilómetros cuadrados. Se encuentra entre la capital, Washington, D.C., y Boston, sede de universidades de todo el mundo. Es la ciudad central del área metropolitana de Nueva York. Incluye el Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens y Staten Island.
En segundo lugar, Nueva York tiene una alta densidad de población y una alta proporción de inmigrantes, lo que favorece el desarrollo económico de Nueva York.
Según datos de la Oficina Nacional de Estadísticas 2065438+marzo de 2003, la población de Nueva York alcanzó los 8.337 millones. En 2010, su densidad de población era de aproximadamente 10.630 personas/km2, 4.000 más que San Francisco, la segunda ciudad con mayor densidad. Manhattan tiene la mayor densidad de población de Estados Unidos, con 25.846 personas por kilómetro cuadrado.
Nueva York tiene un sistema inmobiliario completo y un mercado de alquiler activo. Nueva York tiene el sistema regulatorio más complejo de Estados Unidos y quizás del mundo. Según la Encuesta de Vivienda de Nueva York de 2011, había 1,02 millones de viviendas controladas, lo que representaba casi el 50% de las viviendas de alquiler. Por lo tanto, hay muchas "casas caras" en Nueva York, pero las vidas de los residentes locales no se han visto sustancialmente afectadas.
En tercer lugar, Nueva York tiene una baja tasa de propiedad de viviendas y una alta tasa de alquiler.
Según los resultados de la encuesta de 2011 de la Oficina de Estadísticas de Estados Unidos, la tasa de propiedad de vivienda en Nueva York es del 31,3%. Aunque ha aumentado casi un 10% en comparación con 1980, el nivel general es significativamente más bajo que el de otras grandes aglomeraciones urbanas y sólo se acerca a la mitad del promedio nacional.
Nueva York tiene un sistema inmobiliario completo y un mercado de alquiler activo. Nueva York tiene el sistema regulatorio más complejo de Estados Unidos y quizás del mundo. Según la Encuesta de Vivienda de Nueva York de 2011, había 1,02 millones de viviendas controladas, lo que representaba casi el 50% de las viviendas de alquiler. Por lo tanto, hay muchas "casas caras" en Nueva York, pero las vidas de los residentes locales no se han visto sustancialmente afectadas.
Cuatro. Precios: El precio total de las viviendas ha seguido aumentando desde 2008.
Los precios de la cesta de la vivienda superaron los 500.000 dólares, alcanzando niveles no vistos desde 2008. Según la agencia inmobiliaria estadounidense Zillow Index, en febrero de 2013, el precio de la cesta de la compra de una casa en Nueva York era de 507.000 dólares, tres veces el promedio nacional (169.000 dólares) y alcanzó el nivel desde 2008. Fue un año consecutivo. aumento de un año en 19 meses y se expandió continuamente hasta el 8,6%, ocupando el primer lugar mes a mes. En general, en el segundo semestre de 2013, el mercado inmobiliario de Nueva York se desarrolló bien y los precios de la vivienda siguieron aumentando. En el segundo semestre de 2008, el precio de 11 superó los 500.000 dólares.
Verbo (abreviatura de verbo) cambios en el precio de la vivienda: el aumento interanual continúa expandiéndose y la brecha interanual integral con las 20 áreas metropolitanas más grandes se reduce.
La tasa de crecimiento interanual de los precios de la vivienda en Nueva York continuó expandiéndose, alcanzando el 6,4% en junio + 5.438 en febrero. El índice Case-Shiller muestra que en los últimos años, el máximo histórico de los precios de la vivienda en el área metropolitana de Nueva York se produjo en abril de 2006 (216,6 puntos). Desde entonces, los precios de la vivienda han disminuido gradualmente debido al estallido de la burbuja inmobiliaria de Estados Unidos. . Desde junio de 2065 hasta octubre de 2003, el índice de precios de la vivienda en el área metropolitana de Nueva York alcanzó los 163,0 puntos, poniendo fin a 29 meses consecutivos de caída interanual, con un ligero aumento del 0,5%. Después de eso, siguió creciendo año tras año. interanual, y la tasa de crecimiento se expandió al 6,4% en febrero de 2003. En concreto, en el segundo semestre de 2013, los precios de la vivienda en Nueva York siguieron aumentando. En junio de 5438+00, el índice de precios de la vivienda superó los 170 puntos y en febrero fue de 173,1 puntos, pero aún estaba lejos del máximo de abril de 2006.
Verbo intransitivo villa: Los precios están al mismo nivel desde 2008 y más del doble que la media nacional.
El precio de venta de las villas ha aumentado por séptimo trimestre consecutivo desde el mismo periodo de 2008. En el cuarto trimestre de 2013, el precio de venta medio de villas en el área metropolitana de Nueva York fue de 462.000 dólares estadounidenses, lo que marca el séptimo trimestre consecutivo de crecimiento interanual, con un aumento del 4,6%. En general, el precio de un paquete de villa en Nueva York en 2013 fue de 466.000 dólares estadounidenses, un aumento de 4,2 puntos porcentuales con respecto a 2012. Los precios de los paquetes alcanzaron los 483.000 dólares en el tercer trimestre, un nivel no visto desde 2009. Debido a efectos estacionales, hubo una disminución en el cuarto trimestre, pero se mantuvo en el mismo nivel desde 2008.
7. Apartamentos: El precio de venta es el mismo periodo desde 2006, y el incremento interanual está disminuyendo.
Los precios de venta de apartamentos se han mantenido en el mismo nivel desde 2006, pasando de subir a bajar tanto en el mismo período como en el anterior. En el cuarto trimestre de 2013, el precio de venta de un apartamento en Nueva York fue de 233.000 dólares, el mismo nivel desde 2006. Tanto el mismo período como el anterior pasaron de aumentar a disminuir, con descensos del 1,4% y 6,8% respectivamente. En general, el precio de los apartamentos en Nueva York en 2013 fue de 238.000 dólares estadounidenses, ligeramente superior a los 234.000 dólares estadounidenses de 2012, que fue el nivel más bajo desde 2007. El mercado de apartamentos sigue siendo lento.
Subregión: Los precios de la vivienda en Manhattan y los precios de la vivienda en Brooklyn tienen el crecimiento más rápido.
En Nueva York, los precios de las viviendas en Manhattan disminuyeron año tras año en todas las regiones, y Brooklyn experimentó el crecimiento más rápido. Según datos publicados por el Ayuntamiento de Nueva York, en el cuarto trimestre de 2013, el precio medio de los paquetes de transacciones en Manhattan fue de 875.000 dólares estadounidenses, ocupando el primer lugar entre todas las regiones, una disminución del 0,6% intermensual y interanual. La disminución interanual del 2,6% del distrito de St. John, con sólo 318.000 dólares, es aproximadamente un tercio de la de Manhattan. .
En general, los altos precios de la vivienda en Manhattan han provocado que algunas personas desvíen su atención a otras zonas, especialmente a Brooklyn, lo que ha hecho que los precios de la vivienda en Brooklyn subieran en 2013.
Desde la perspectiva del entorno cultural, Nueva York tiene una proporción relativamente alta de chinos, lo que hace que la vida sea cómoda y adecuada para vivir. Como una de las ciudades financieras, comerciales y culturales del mundo, Nueva York ha atraído durante mucho tiempo a personas de diferentes países y regiones para establecerse aquí, acelerando el desarrollo económico de Nueva York. En la actualidad, se han formado 4 China Towns y 10 comunidades chinas, lo que brinda a los chinos un alto sentido de pertenencia al área local.
El mercado inmobiliario de Nueva York se está desarrollando bien y los precios de la vivienda siguen aumentando. Los precios de las viviendas en Nueva York han alcanzado niveles no vistos desde 2008 y están muy por encima del promedio nacional. En términos de cambios en los precios de la vivienda, según el índice Case-Shiller, los precios de la vivienda en Nueva York continuaron aumentando en la segunda mitad de 2013. El área metropolitana de Nueva York ha experimentado un crecimiento relativamente lento de los precios de las viviendas en comparación con otras áreas metropolitanas de Estados Unidos, pero es un área metropolitana en expansión.
Varios factores positivos continúan beneficiando al mercado inmobiliario de Nueva York. En general, con la continua recuperación de la economía estadounidense, el mercado inmobiliario de Nueva York se recuperó gradualmente en 2013, con un aumento tanto del volumen como de los precios, lo que mejoró directamente la confianza de los compradores de viviendas. Afectados por la política de tipos de interés ultrabajos de la Reserva Federal de mantener los tipos de interés sin cambios entre el 0 y el 0,25% hasta finales de 2014, muchos compradores de viviendas han regresado al mercado inmobiliario. A medida que aumenta el número de extranjeros y se desarrolla la economía estadounidense en general, el mercado inmobiliario de Nueva York seguirá creciendo de manera constante en el corto plazo.
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