¿Es válido el contrato firmado por el arrendador encomendado por el intermediario?
1. La empresa intermediaria puede celebrar un contrato de arrendamiento con el arrendador, siempre que. que la autorización de arrendamiento del arrendador tenga efectos legales. De hecho, el intermediario firma primero un contrato de arrendamiento con el propietario y luego subarrenda la casa. Una empresa intermediaria equivale a un segundo arrendador. Debido a que existen disposiciones legales al respecto, siempre que ambas partes con capacidad civil correspondiente sean voluntarias y no violen la ley ni los intereses sociales, el contrato suscrito es válido.
2. Si la empresa intermediaria no obtiene el permiso del arrendador, el contrato firmado será nulo. Si el problema que encuentra al alquilar una casa es una disputa entre las partes arrendadoras y la agencia inmobiliaria, puede acudir a la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural o a la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias para resolverlo; en el contrato de arrendamiento. Si surge una disputa durante la ejecución del contrato, ambas partes negociarán primero de manera amistosa. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra la casa.
Base jurídica: Artículo 9 de las “Medidas para la Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Urbana”.
Para el arrendamiento de vivienda, las partes deberán firmar un contrato de arrendamiento por escrito, el cual contendrá las siguientes cláusulas:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) La ubicación, área, decoración e instalaciones de la casa;
(3) Objeto del arrendamiento;
(4) Período de arrendamiento;
( 5) Alquiler y forma de entrega;
(6) Responsabilidad por las reparaciones del edificio;
(7) Contrato de subarrendamiento;
(8) Condiciones de modificación del contrato y terminación;
(9) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(10) Otros términos acordados por las partes.