¿El propietario debe proporcionar copias del documento de identidad y del certificado de propiedad al alquilar una casa?
Al alquilar una casa, el propietario debe proporcionar copias del documento de identidad y del certificado de propiedad inmobiliaria para garantizar que la información de la propiedad pertenece al propio propietario, garantizar la seguridad del alquiler y firmar un contrato. contrato de alquiler con el propietario (inquilino). Al alquilar una casa, necesita el certificado de propiedad original, una copia del documento de identidad del propietario, el documento de identidad original del agente, un poder, etc.
¿A qué deben prestar atención los propietarios al alquilar casas?
1. Manejar los procedimientos de finalización y aceptación de la casa de alquiler y los procedimientos de aceptación de protección contra incendios. Según la ley, además de las residencias que han sido construidas con aprobación legal y pueden alquilarse sin pasar por los trámites de aceptación de terminación y aceptación de incendio, fábricas, almacenes, edificios y locales comerciales que no hayan obtenido los derechos de vivienda. El certificado se puede alquilar.
2. Se deben obtener el certificado de aceptación de finalización y el certificado de aceptación de protección contra incendios. De lo contrario, el contrato de arrendamiento puede ser considerado inválido por el tribunal por violar las normas nacionales obligatorias, lo que resultará en que ambas partes firmen el contrato de arrendamiento. Sin protección jurídica, el arrendador también asumirá la responsabilidad legal derivada de la nulidad del contrato.
3. Al alquilar una casa, debes poder proporcionar documentos que demuestren los derechos legales sobre la casa y la tienda. Porque según las leyes nacionales, una casa se considera un bien inmueble y el registro de la propiedad se utiliza como prueba de sus derechos legales. Al firmar un contrato de arrendamiento de casa o local, el arrendador debe tener derecho a ser propietario de la casa o tener derecho a alquilarla.
4. Si la casa en alquiler es un edificio que utiliza terreno colectivo rural para construcción no agrícola y se alquila, primero se debe obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción.
5. Según las disposiciones legales, las tierras colectivas rurales deben utilizarse estrictamente. Si no se puede obtener un permiso de planificación, no se pueden utilizar para operaciones no agrícolas. De lo contrario, el contrato será desestimado por el tribunal. por violar disposiciones legales nacionales obligatorias. El contrato se consideró inválido.
¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?
1. Durante la ejecución del contrato de arrendamiento de vivienda, si el arrendador incumple el contrato, el inquilino puede pedirle al arrendador que lo haga. continuar ejecutando el contrato y asumir la responsabilidad por el incumplimiento del mismo, o rescindir el contrato de arrendamiento a cambio de una indemnización por la pérdida. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 107 de la Ley de Contratos: Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas, o compensar pérdidas.
2. Puedes implementarlo según el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger tus derechos y obligaciones. Si en este momento el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato y asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede resolver la disputa mediante la mediación del Comité de Mediación o presentando una demanda ante el tribunal donde se encuentra el propietario.