El área de la casa se encuentra en reforma, y la unidad no cuenta con contrato de derecho de propiedad.
Si la empresa tiene un contrato formal de administración de propiedad y lo presentó, significa que los procedimientos de la empresa para llevar a cabo el proyecto son legales. Según la ley contractual, usted tiene la obligación de pagar los honorarios de administración de la propiedad y la empresa inmobiliaria tiene la obligación de proporcionar los servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato; Ninguno de los dos puede incumplir unilateralmente el contrato. Por lo tanto, si no paga los honorarios de la propiedad, es probable que el tribunal acepte la opinión de la empresa inmobiliaria de que usted debe pagar los honorarios de la propiedad. Lo que debe hacer ahora es recopilar pruebas de que la empresa inmobiliaria no puede proporcionar servicios inmobiliarios eficaces de conformidad con el contrato de propiedad. Luego, contrademande ante el tribunal alegando que la empresa de administración de propiedades no le proporcionó los servicios acordados en el contrato, lo que le causó pérdidas en la vida, y exigió a la empresa de administración de propiedades que lo compense.
2. Respecto a la tramitación de controversias extracontractuales.
La relación entre el comité de propietarios o los propietarios y la empresa administradora de la propiedad es una relación contractual, y cualquier disputa debe manejarse de acuerdo con el contrato firmado por ambas partes. Sin embargo, en la práctica, muchas sociedades de gestión inmobiliaria no han celebrado contratos escritos con las juntas de propietarios o con los propietarios, e incluso los promotores inmobiliarios han enviado sus propios departamentos para gestionar las propiedades sin pasar por los trámites de encomendar una sociedad de gestión inmobiliaria, ni han firmado en un contrato de administración de la propiedad con los propietarios de la comunidad. Se sembraron las semillas de la disputa.
A falta de contrato, el tribunal debe prestar atención a dos cuestiones pendientes al tramitar litigios sobre gestión inmobiliaria: En primer lugar, la calificación de la empresa inmobiliaria. Para llevar a cabo servicios de administración de propiedades, las empresas inmobiliarias, además de registrar empresas relevantes, también deben tener las calificaciones de grado y las calificaciones de cobro correspondientes, y tener los certificados pertinentes emitidos por departamentos gubernamentales para quienes no tienen calificaciones legales pero se dedican a la administración de propiedades y; Si tiene disputas sobre la administración de la propiedad, desde la perspectiva de fomentar el desarrollo empresarial y beneficiar la vida de las personas, el tribunal puede, con el consentimiento del comité de propietarios o de los propietarios, ordenar a la empresa inmobiliaria que vuelva a emitir los certificados pertinentes dentro de un límite de tiempo y firme un contrato de administración de la propiedad. con el comité de propietarios o los propietarios, pero solo se cobrará una tarifa razonable por los honorarios de la propiedad antes de que se vuelvan a emitir los certificados si la empresa administradora de la propiedad no puede completar los procedimientos, o el comité de propietarios y los propietarios no están de acuerdo con el. Para que una empresa de administración de propiedades continúe con la administración, el tribunal solo debe respaldar los costos de la empresa de administración de propiedades basándose en el principio de equidad del derecho civil, y no debe proteger los beneficios económicos que intenta obtener en violación de las leyes y regulaciones. El segundo son los estándares de tarifas de propiedad. El cobro de derechos de propiedad debe seguir los principios de ser razonable, abierto y adecuado para los servicios, y los estándares de cobro deben implementarse estrictamente de acuerdo con el contrato. La tarifa del servicio de administración de propiedades para residencias comunes es un precio guiado por el gobierno, que se determina en función del costo razonable de los servicios de administración de propiedades y la asequibilidad financiera del propietario. Otras propiedades deben ser aprobadas por los propietarios o la asociación de propietarios. Si las partes no han llegado a un acuerdo sobre la administración de la propiedad, significa que las partes no han llegado a un acuerdo en materia de administración de la propiedad, ni sobre las normas de cobro y métodos de pago, por lo que no se establece la relación contractual de servicios entre las partes si la empresa administradora de la propiedad; Con referencia al principio de gestión libre de causa de los principios generales del derecho civil, los propietarios o la junta de propietarios deberán, a su discreción, concederles una compensación económica equivalente al importe de pérdidas por los servicios que prestan.
En tercer lugar, en cuanto a la aplicación de las leyes
En cuanto a la propiedad diferenciada de edificios, muchos países del mundo la regulan en forma de legislación, como la Ley de Propiedad de Vivienda de Austria de 1948. y la Ley de Propiedad de Vivienda de Alemania de 1951 y la Ley de Vivienda del Reino Unido de 1957. En la actualidad, la legislación de nuestro país en materia de vivienda está relativamente retrasada y no existe un sistema de propiedad diferenciada de los edificios. Por lo tanto, actualmente no existe ninguna ley que regule la gestión de la construcción y aún no se ha emitido el reglamento propuesto por el Ministerio de la Construcción. En la actualidad, sólo existen algunas leyes y reglamentos locales, como el "Reglamento sobre la gestión de propiedades de la provincia de Jiangsu" aprobado por el Comité Permanente del Congreso Popular Provincial de Jiangsu. Algunos estudiosos sugieren que cuando nuestro país formula leyes de derechos de propiedad o leyes de propiedad diferenciada de construcción unidireccional, se debe considerar la cuestión de la propiedad diferenciada de los edificios, porque la esencia de la gestión de la propiedad es diferenciar entre todos los edificios.
4. Período de publicidad de los contratos de servicios inmobiliarios
mi país no cuenta con una regulación clara y específica sobre el período de publicidad de los contratos de servicios inmobiliarios.
La práctica general es de siete a quince días o treinta días. El período de publicidad específico puede ser decidido por el proveedor de servicios inmobiliarios en función de la situación real de la comunidad.
Sin embargo, aunque la ley no estipula expresamente el período de publicidad de los contratos de servicios inmobiliarios, según el artículo 943 del Código Civil, los prestadores de servicios inmobiliarios deben publicitar periódicamente los servicios, el personal responsable, la calidad y la calidad en un requisitos razonables, elementos de cobro, estándares de cobro, ejecución del contrato, uso de fondos de mantenimiento y parte de las operaciones e ingresos del propietario, e informar a la junta de propietarios y al comité de propietarios.
Lo anterior es el contenido relevante sobre qué hacer si no existe un contrato de propiedad. Con base en lo anterior podemos saber qué hacer en este caso y que el plazo de aviso público de un contrato de servicios inmobiliarios generalmente es de siete a quince días o treinta días. Si aún no entiende algo, puede consultar a los abogados de Zhaofa.com y ellos le brindarán asesoramiento profesional.
Declaración: Este trabajo es la integración del autor de leyes y regulaciones, sitios web oficiales del gobierno y conocimientos relacionados con Internet. Si el contenido es incorrecto, comuníquese con nosotros para eliminarlo a través de la función de queja.
Leyes pertinentes
[1] Artículo 943 del Código Civil de la República Popular China>
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De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si una empresa de servicios inmobiliarios no cumple o no cumple plenamente con sus obligaciones de mantenimiento, conservación, gestión y mantenimiento según lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios o determinado por las leyes, reglamentos y estándares industriales pertinentes, Si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que asuma la responsabilidad de seguir cumpliendo, el Tribunal Popular apoyará la adopción de medidas reparadoras o compensatorias por pérdidas u otros incumplimientos de responsabilidad contractual. Los compromisos de servicios asumidos públicamente por las empresas de servicios inmobiliarios y las reglas de servicios formuladas se considerarán parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios. Incluso sin un contrato escrito, usted puede hacer valer sus derechos basándose en las disposiciones anteriores.
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¿Cómo pueden los propietarios contrademandar disputas sobre tarifas de propiedad?
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Me gustaría consultar, esto es * *inmobiliaria, ahora es una casa.
El estándar para cobrar tarifas de propiedad es: según el precio guía del gobierno y el área de propiedad, el área de propiedad multiplicada por el precio unitario de las tarifas de propiedad multiplicado por 12 meses es la tarifa de propiedad por un año. Los propietarios y usuarios confían a las unidades de administración de propiedades el mantenimiento, la reparación, la renovación diarios y la prestación de otros servicios relacionados con la vida de los residentes en áreas residenciales, incluidas casas, edificios y equipos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública y medio ambiente. , etc. Cobrar las tarifas correspondientes. Base jurídica: el artículo 7 del "Reglamento sobre la administración de los cargos por servicios inmobiliarios" estipula que si los cargos por servicios inmobiliarios son precios guiados por el gobierno, serán formulados por el departamento de precios del gobierno popular con poder de fijación de precios junto con los bienes raíces. Departamento administrativo basado en los estándares de calidad de los servicios de administración de propiedades y otros factores. El precio de referencia correspondiente y su rango de fluctuación se anunciarán periódicamente. Las normas de cobro específicas se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre el propietario y la empresa de gestión inmobiliaria en función del precio de referencia prescrito y del rango flotante. Los cargos por servicios inmobiliarios que sean precios ajustados al mercado se acordarán entre el propietario y la empresa administradora de la propiedad en el contrato de servicios inmobiliarios.
¿Cuál es la entidad que realiza las obligaciones contractuales?
Derecho Civil 15.35k vistas
La empresa de administración de propiedades me demandó ante los tribunales por atrasos en las tasas de propiedad para 2010-2065438 + mayo de 2008. No sé si su plazo de prescripción ha expirado.
Existe un plazo de prescripción para los derechos de propiedad impagos y el plazo de prescripción es de tres años. Los contratos de servicios inmobiliarios son contratos continuos. El período de prescripción para que la empresa inmobiliaria exija al propietario el pago de las tarifas de servicio de la propiedad debe calcularse a partir de la fecha de vencimiento de la última tarifa de servicio de la propiedad. La demanda por tarifas de propiedad debe presentarse dentro del plazo de prescripción; de lo contrario, la otra parte. puede defenderse contra el estatuto de limitaciones. <br/>Base legal:
Compré una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo de la comunidad y nunca la he aparcado. ¿Aún tengo que pagar los honorarios de administración de la propiedad?
El propietario deberá pagar la tarifa del aparcamiento a menos que la plaza de aparcamiento sea de su propiedad. Las tarifas de estacionamiento subterráneo incluyen la operación del equipo, el mantenimiento, la iluminación, la limpieza, la ventilación, el drenaje y el mantenimiento del orden de los espacios de estacionamiento de la piscina pertenecen a los propietarios* * *Algunos comités de propietarios comunitarios no tienen derecho a cobrar tarifas de estacionamiento después del trabajo; p>
¿Qué concepto?
Civil Law ha sido visto por 16,5k personas.
El mío de este año. Mi empresa de administración de propiedades no ganó la licitación este año, la mía no ganó la licitación este año. ¿Cómo podemos solucionarlo?
Por lo general, no está permitido firmar un contrato de propiedad si no es el propietario. Un contrato de propiedad es un contrato en el que el proveedor de servicios inmobiliarios proporciona al propietario servicios inmobiliarios tales como mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares, saneamiento ambiental y gestión y mantenimiento del orden relacionado, y el propietario paga los honorarios de la propiedad. Base jurídica: el artículo 937 de la Ley Civil de la República Popular China es un contrato de servicios inmobiliarios en el que el proveedor de servicios inmobiliarios proporciona al propietario servicios inmobiliarios tales como mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares, saneamiento ambiental y gestión y mantenimiento de pedidos relacionados. y el propietario paga los honorarios de la propiedad. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.
¿Estipula claramente el Código Civil las obligaciones de los prestadores de servicios inmobiliarios?
Derecho Civil ha sido visto por 14.52k personas.
¿Es legal cobrar tasas de propiedad cuando expira el contrato?
Si la propiedad ya ha prestado servicios, la tarifa de propiedad se puede cobrar después de que expire el contrato. Según el artículo 944 del Código Civil, los propietarios deberán pagar los derechos de propiedad al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad. Base jurídica: El artículo 944 del Código Civil establece que el propietario deberá pagar los honorarios inmobiliarios al proveedor de servicios inmobiliarios según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda.