¿No puede el arrendador presentarse a firmar el contrato con el intermediario?
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 48 Contratos celebrados por agentes sin autoridad
El actor no tiene autoridad para actuar como agente y excede la autoridad del agente. Un contrato celebrado en nombre del principal después de la terminación del derecho o del derecho de representación, sin la ratificación del principal, será inválido contra el principal, y el actor deberá asumir la responsabilidad. La otra parte puede instar al mandante a que lo ratifique en el plazo de un mes. Si el mandante no hace declaración, se entenderá como negativa a ratificar. Antes de la ratificación del contrato, la contraparte de buena fe tiene derecho a revocar el contrato. La revocación se efectuará mediante notificación.
Artículo 49 Agencia aparente
Si el actor no tiene autoridad de agencia, excede la autoridad de agencia o celebra un contrato en nombre del mandante después de que se rescinda la autoridad de agencia, el La contraparte tiene motivos para creer que si el actor tiene poder de agencia, el acto de agencia es válido.
Artículo 50 Actos ajenos a las facultades del representante legal
Es válido el contrato celebrado por el representante legal o encargado de una persona jurídica u otra organización excediendo sus atribuciones, pero la otra parte sabe o debe saber que se ha excedido en su autoridad.
Según la "Ley de Contratos de la República Popular China":
Artículo 214 Plazo de arrendamiento
El plazo de arrendamiento no excederá los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 215 Forma del Contrato de Arrendamiento
Si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 216 Obligaciones Básicas del Arrendador
El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantener el bien arrendado conforme al uso pactado durante el período del arrendamiento. .
Artículo 217 Obligaciones Básicas del Arrendatario
El arrendatario deberá utilizar el bien arrendado de acuerdo con el método acordado. Si no hay acuerdo sobre el uso del bien arrendado o el acuerdo es confuso y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, el bien arrendado se utilizará conforme a su naturaleza.
Artículo 218 Responsabilidad por el uso razonable del bien arrendado
Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdidas para el arrendado propiedad, no será responsable Responsabilidad por daños y perjuicios.
Artículo 219 Responsabilidad por uso indebido del bien arrendado
Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, resultando en pérdida de del bien arrendado, el arrendatario será responsable de la pérdida del bien arrendado, pudiendo rescindir el contrato y reclamar una indemnización por las pérdidas.
Artículo 234: Derecho de residencia de los convivientes
Si el arrendatario fallece durante el período del arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida podrá alquilar la casa conforme al contrato original. contrato de arrendamiento.
Artículo 235 Devolución del bien arrendado
Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.
Artículo 236 Renovación del Arrendamiento
Si vence el plazo del arrendamiento y el arrendatario continúa utilizando el inmueble arrendado y el arrendador no presenta objeción alguna, el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido. , pero el plazo del arrendamiento es incierto.
Sí, pero el agente debe ser confiado por el propietario. Si la empresa intermediaria tiene un poder de arrendamiento del arrendador y obtiene el permiso del arrendador, puede firmar un contrato de arrendamiento con el intermediario. En realidad, este formulario significa que el intermediario primero firma un contrato de arrendamiento con el propietario y luego el intermediario subarrenda la casa. Una empresa intermediaria equivale a un segundo arrendador. Si la agencia no obtiene el permiso del arrendador, el contrato firmado será inválido. Al elegir una empresa intermediaria, asegúrese de elegir una empresa intermediaria formal con alta credibilidad.
Base jurídica: Artículo 961 del Derecho Civil de la República Popular China. Un contrato de intermediación es aquel en el que el intermediario informa al cliente de la oportunidad de celebrar un contrato o presta servicios de medios para la celebración de éste. el contrato, y el cliente paga la remuneración del contrato.