Si el alquiler de la casa supera los 6.000 yuanes, no se reembolsará.
(Para proteger la privacidad de las partes, las partes involucradas en este artículo utilizan seudónimos).
1. La apelación del demandado original
El demandante. Li Dapu afirmó que el 24 de abril de 2011, el mismo día, firmé un acuerdo y contrato de demolición con Longfei Company, que acordaba: 1. Longfei Company me vendió una casa en la comunidad de Diaosi y el precio de compra se dedujo de la compensación por demolición. como precio total de compra 2. Longfei Company prometió tres La vivienda de reubicación se entregará dentro del año; Si la entrega no se realiza dentro de la fecha límite, pagarán una tarifa de facturación mensual de 2.500 yuanes por mi casa alquilada. Si la propiedad no se entrega durante más de un año, compraremos una casa comercial de la misma área y ubicación en la misma ubicación y pagaremos el 20% del precio total de la casa como indemnización por daños y perjuicios. Después de firmar el acuerdo, inmediatamente desalojamos la casa original. Han pasado tres años, pero Longfei Company aún no nos ha entregado la casa ni ha pagado la tarifa de facturación de la casa arrendada. He consultado varias veces con la empresa sin éxito. Para salvaguardar los derechos e intereses legítimos personales, por la presente presentamos una demanda ante el tribunal y solicitamos: 1. La Compañía Longfei demandada me entregó un edificio; 2. La Compañía Longfei demandada me pagó 80.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios. 3. La Compañía Longfei demandada pagó a nuestro hospital la tarifa de facturación de la casa de alquiler * * * 60.000 yuanes; correrá a cargo de la demandada Longfei Company.
La empresa Longfei demandada argumentó que aceptó algunas de las reclamaciones del demandante Li Dapu; sin embargo, con respecto a la solicitud de Li Dapu de pagar una indemnización por daños y perjuicios, la empresa demandada consideró que la cantidad exigida era demasiado alta; La reclamación de Li Dapu de pagar una indemnización por daños y perjuicios también era incompatible con la reclamación que se superponía con su reclamación de pagar las tasas de renovación de la vivienda. Longfei Company notificó a Li Dapu que se hiciera cargo de la casa. Debido a que Li Dapu no se hizo cargo de la casa vencida, nuestra empresa solo acordó alquilar la tarifa de renovación de la casa y no acordó pagar una indemnización por daños y perjuicios de 80.000 yuanes.
En segundo lugar, el juicio determinó que
El demandante Li Dapu tenía un bungalow en el número 56. El 24 de abril de 2011, Li Dapu firmó un acuerdo de demolición con la demandada Longfei Company como la persona que está siendo demolida. El acuerdo estipula que Longfei Company necesita demoler la Casa No. 56 debido a la construcción del Proyecto Comunitario Diaosi, y debe pagar una tarifa de compensación por demolición de 416.000 yuanes * * *. Li Dapu prometió entregar la habitación 56 a Longfei Company. El mismo día, Li Dapu (Parte B) firmó un contrato con Longfei Company (Parte A), que estipula: "1. La Parte A vende a la Parte B una casa comercial de un dormitorio ubicada en la comunidad de Diaosi. Según la casa entregada real área, y la diferencia acordada es del 5%. El precio de compra se calculará en función del precio de venta de la vivienda comercial. 2. Si Longfei Company promete entregar la casa de reubicación dentro de tres años, la usaré como casa de alquiler. Pague una tarifa de facturación mensual de 2500 yuanes. Si la propiedad no se entrega durante más de un año, compraremos una casa comercial de la misma área y área y pagaremos el 20% del precio total de la casa como indemnización por daños y perjuicios. Una vez terminado el edificio en la comunidad de Diaosi, la Parte B dio prioridad a la compra de la propiedad antes de su inauguración. Li Dapu se retiró y la casa se entregó el día de la firma del contrato. Ambas partes confirmaron que la tarifa de demolición era de 416.000 yuanes. Lo acordado en el acuerdo de demolición se había incluido en el precio de compra. 2065438+2005 8 En marzo, el proyecto comunitario Diaosi desarrollado y construido por Longfei Company fue completado y aceptado. Sin embargo, Longfei Company aún no ha entregado la casa de reasentamiento a Li Dapu.
3. El veredicto es el siguiente:
1. El demandado Beijing Tongzhou Real Estate Development Co., Ltd. entregó la Casa No. 1 al demandante Li Dapu;
2. El demandado Beijing Tongzhou Real Estate Development Co., Ltd. compensó al demandante Li Dapu por daños y perjuicios;
3. El demandado Beijing Tongzhou Real Estate The Development Co., Ltd. pagó la tarifa de rotación al demandante Li Dapu.
4. Comentarios sobre el abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan
El abogado senior de bienes raíces Jin Shuangquan cree que un contrato establecido de acuerdo con la ley. Restricciones legales para las partes. En este caso, el acuerdo de demolición y el contrato firmados por el demandante Li Dapu y la demandada Longfei Company son expresiones de las verdaderas intenciones de ambas partes y no violan las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. cumplir con sus obligaciones de acuerdo con el contrato. Las casas demolidas fueron entregadas a Longfei Company a tiempo según lo acordado en el contrato, y Longfei Company ahora está obligada a entregar las casas de reasentamiento y pagar las tarifas de rotación según lo acordado. Las razones están justificadas, la evidencia es. suficiente, y no existe base legal para demostrar que Longfei Company requiere el pago de tarifas de facturación. La declaración de que era la fecha en que se recibió el aviso de recuperación de la propiedad no tiene base legal.
En cuanto al reclamo de Li Dapu. que Longfei Company debe pagar el 20% del precio de compra como indemnización por daños y perjuicios según lo estipulado en el contrato, según el contrato, si Longfei Company no proporciona vivienda de reubicación dentro de los tres años, Longfei Company deberá pagar tarifas de rotación mensuales a Li Dapu; Si no proporciona vivienda de reasentamiento a Li Dapu dentro de cuatro años, Li Dapu comprará una casa comercial de la misma área y área en el mismo lugar y compensará el 20% del pago total de la casa de Li Dapu. Han pasado cinco años desde que las dos partes. Firmó el contrato y Li Dapu se fue, pero Longfei Company aún no entregó la casa. Por lo tanto, la apelación de Li Dapu es razonable y está bien fundada en derecho.
Con respecto a la defensa de Longfei Company de que la indemnización por daños y perjuicios era demasiado alta y se superponía parcialmente con la tarifa de rotación, al firmar el contrato, Longfei Company y Li Dapu acordaron que si Longfei Company no entregaba la casa de reubicación dentro de los tres años estipulados en el contrato, debe cobrarse por El pago estándar de la tarifa de rotación de la casa arrendada es de 2.000 yuanes por mes. Si la casa no se entrega dentro de los cuatro años, se debe pagar el 20% del precio de la casa como indemnización por daños y perjuicios. Se puede observar que dentro del tiempo acordado, si no se entrega la casa dentro de cuatro años y se paga la indemnización del 20% del precio de la casa, es una cláusula agravante y una sanción por no entregar la casa vencida. . En estas circunstancias, Longfei Company aún no cumplió con su obligación de entregar la casa, dejando a Li Dapu sin una casa fija donde vivir durante cinco años. Por lo tanto, Longfei Company argumentó que la indemnización por daños y perjuicios era demasiado elevada y que había duplicaciones, y luego solicitó ajustes, que no tenían base fáctica ni jurídica.