Riesgos de mercado del acaparamiento de propiedades

Tienes que asumir riesgos legales y tienes que apostar por los riesgos del mercado si no vendes. Lo más inteligente es "enviar la mercancía rápidamente y dejar el paquete por seguridad". Gao Haiyan, director del Centro de Operaciones Urbanas de la Academia de Ciencias Sociales de Shenzhen, cree que desde una perspectiva de mercado, la teoría de la retención de propiedades y la renuencia a vender tiene dos antecedentes: en primer lugar, la oferta del mercado es relativamente pequeña. después del año, y en segundo lugar, hay una tendencia evidente al aumento de precios en el mercado de la vivienda de segunda mano después del año. "Así que el mercado está empezando a preocuparse, lo cual es parte de la naturaleza humana", dijo Gao Haiyan. "La clave es que todos deben entender que el gobierno debe supervisar. 'Cuando los líderes están enojados, los bienes raíces están en peligro'. Este es el marco general actual. Los promotores racionales no deberían ser así."

Además, Shenzhen ha anunciado que en los próximos cinco años se construirán 6,5438 millones de unidades de viviendas subsidiadas, incluidas 26.000 unidades de viviendas asequibles y 6,5438 millones de unidades de viviendas públicas de alquiler (incluidas viviendas de bajo alquiler). "En el pasado, los precios de la vivienda eran altos porque la oferta era demasiado pequeña. Desde este punto de vista, si un promotor 'acapara' casas deliberadamente, significa que es demasiado optimista sobre las perspectivas del mercado y el riesgo es alto". Dui dijo:

En Según Wu, lo que necesita especial atención es que en este delicado momento en el que el mercado inmobiliario está a punto de estallar, hablar de "acaparamiento de viviendas" no solo dañará la imagen. de los promotores e intensificará los conflictos, pero también afectará a la mentalidad de consumo de los compradores de viviendas y provocará un pánico innecesario en el mercado. En cuanto a las razones de la reducción de la oferta del mercado tras el año y el retraso en el lanzamiento de nuevos proyectos respecto a años anteriores, Wu cree que se debe, en una palabra, al impacto del control macroeconómico. En concreto, hay tres puntos. :

En primer lugar, se debe a la influencia del impacto "90/70" del ajuste estructural. Wu dijo: "Al igual que el Jardín Junjing, donde creamos riqueza, no se hicieron ajustes estructurales importantes, pero la construcción aún se retrasó más de dos meses. Naturalmente, otros proyectos que tuvieron que ser demolidos por completo no se lanzarán hasta la segunda mitad". de este año." En segundo lugar, afectados por la crisis crediticia bancaria, los tipos de interés han aumentado, dificultando la financiación y el ciclo de la construcción también afectado. En tercer lugar, la unidad de construcción tendrá escasez de mano de obra después de un año y la velocidad de construcción se reducirá considerablemente. "Hoy en día, hay escasez de trabajadores inmigrantes en las principales obras de construcción de bienes raíces. Ya nadie trabaja y todos los trabajadores inmigrantes se han ido al norte". Los desarrolladores no cumplieron con los pagos del proyecto a los constructores, pero nosotros pagamos el proyecto por adelantado y nos apresuramos a comprar los bienes”, dijo Wu, “pero las casas modelo y las oficinas de ventas aún no cuentan con personal, lo que puede ser un problema para muchos desarrolladores. ”