¿Qué debo hacer si el propietario quiere recuperar la casa antes de que expire?
Hoy en día, los jóvenes que trabajan al aire libre o las personas que no tienen casa propia necesitan alquilar una casa. Al alquilar una casa, deben firmar un contrato de arrendamiento y dejar todo escrito claramente. Si la propiedad no ha caducado durante el proceso de arrendamiento, habrá una situación en la que el propietario querrá recuperar la propiedad. ¿Qué debo hacer en esta situación? Déjame presentártelo en detalle a continuación.
¿Qué debo hacer si el arrendador quiere recuperar la casa antes de que caduque?
Según el artículo 725 del Código Civil de mi país (vigente a partir de enero de 2021), si la propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento firmado no se verá afectada por el cambio. en propiedad. En otras palabras, vender una casa arrendada no afectará la validez del contrato de arrendamiento y el contrato de arrendamiento original seguirá siendo válido para el nuevo propietario.
De modo que el arrendador recuperó la casa antes de que expirara, lo que violaba las disposiciones del Código Civil. Este comportamiento es un incumplimiento del contrato por parte del arrendador. El inquilino puede, de conformidad con las disposiciones pertinentes de la ley, tener derecho a responsabilizar al arrendador por el incumplimiento del contrato. Generalmente, el tribunal indemnizará al inquilino durante dos meses. ' alquilar. Además, el arrendador también debe asumir la compensación correspondiente por todas las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por parte del arrendador. Puede obtener una compensación demandando al tribunal, o puede pedirle al tribunal que exija al propietario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento y le permita alquilar la casa hasta que expire el contrato.
1. La casa aún no ha caducado y el propietario quiere alquilarla o subarrendarla.
El artículo 577 del Código Civil de mi país estipula que si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar cumpliendo, tomar medidas correctivas. , o compensar pérdidas.
(1) Si el propietario no vende la casa y quiere exprimirlo o aumentar el alquiler: entonces el propietario ha incumplido el contrato. El inquilino tiene derecho a pedir al propietario que le pague una indemnización por incumplimiento del contrato, o a pedirle que continúe ejecutando el contrato y le deje vivir en la propiedad.
(2) Si el propietario insiste en que usted se mude, puede demandarlo por incumplimiento de contrato.
(3) Los gastos de pérdida compensados por el arrendador, como gastos de mudanza durante el alquiler de otras casas, diferencias de alquiler, gastos de transporte incurridos al mudarse a una nueva casa por inconvenientes, etc., correrán a cargo de el propietario original. También puede insistir en que el propietario le pague el doble de la indemnización por daños y perjuicios.
2. La casa aún no ha caducado y el propietario está comprando y vendiendo la casa.
Según el artículo 577 del Código Civil, además de los puntos (2) y (3) anteriores:
(1) Si el arrendador vende la casa, tiene derecho a no cumplir con el contrato Si se muda, también puede pedirle al nuevo propietario que continúe ejecutando el contrato de arrendamiento original hasta que expire el plazo de arrendamiento de su casa.
(2) Si el propietario no explica la situación del arrendamiento al nuevo propietario al vender la casa, el nuevo propietario puede demandar la responsabilidad del propietario original ante los tribunales. No tiene nada que ver con el arrendador y sí. No es necesario asumir responsabilidad legal.
En la vida, ante una situación así, no te preocupes y respeta el contrato firmado. Si el contrato no se puede resolver, puede presentar una demanda ante los tribunales y la parte infractora le compensará por todas las pérdidas. No te preocupes por eso. Eso es todo lo que inventé.