¿Se pagan impuestos a la propiedad donde se encuentra la propiedad?
Los impuestos prediales se pagan donde se encuentra la propiedad. Si los bienes inmuebles del contribuyente no se encuentran en el mismo lugar, deberá pagar impuestos a la autoridad fiscal donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con la ubicación de los bienes inmuebles. Los impuestos a la propiedad los paga el propietario. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.
¿Cómo cobrar el impuesto sobre el alquiler de inmuebles? La tasa impositiva del impuesto a la propiedad se ajusta a las regulaciones y el impuesto a la propiedad se recauda ad valorem a una tasa proporcional. Si se aplica ad valorem, el tipo impositivo es del 1,2%; el tipo impositivo que se aplica al alquiler es del 12%. Hay dos bases imponibles para el impuesto sobre bienes inmuebles: una es el valor residual imponible del inmueble y la otra son los ingresos por alquiler del inmueble. La ley tributaria estipula el valor residual imponible de los bienes inmuebles. Para los bienes inmuebles ocupados por una empresa, el valor residual imponible del inmueble se utilizará como base para el cálculo del impuesto. El llamado valor residual imponible de los bienes inmuebles se refiere al saldo del valor original del inmueble después de deducir del 10% al 30% del desgaste natural y otros factores.
El valor original de la propiedad aquí mencionada se refiere al precio original de la casa registrado en el libro de contabilidad de "activos fijos" por la empresa de acuerdo con las disposiciones del sistema contable. Por lo tanto, si el precio original de la vivienda se registra en el libro de cuentas de "activos fijos" de la empresa, una determinada proporción del precio original de la vivienda se deducirá como valor residual imponible del inmueble. Según las regulaciones, cuando una empresa renueva o amplía una casa, el valor original de la casa debe aumentar en consecuencia. Ingresos por alquiler Según la normativa, en el caso de bienes inmuebles arrendados por empresas, los ingresos por alquiler del inmueble deben utilizarse como base para calcular el impuesto sobre la propiedad.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa? 1. Impuesto sobre la escrituración.
Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos por primera vez, y la casa es una casa familiar privada, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa del 1% si la casa excede. 90 metros cuadrados, el impuesto sobre la escrituración se aplica a una tasa del 1,5%. La segunda casa con una superficie de 90 metros cuadrados o menos se aplica al 1%, y la segunda casa con una superficie de 90 metros cuadrados o más se aplica al 1,5% (excluidos Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen). .
2. Impuesto de timbre.
El impuesto de timbre es del 0,05% del precio del contrato (excepto para transacciones personales).
3. Fondo de mantenimiento de la vivienda: 2%-3% del precio de compra.
Los promotores o las empresas inmobiliarias deben abrir una cuenta en un banco designado por la autoridad de vivienda local, y los compradores de viviendas pueden depositar por sí mismos. En términos generales, una vez que el comprador obtiene las llaves para mudarse, el desarrollador recibirá financiación para las reparaciones de la vivienda.
4. Honorarios de gestión de la propiedad.
Desde el día que se recibe la casa, desde el día que la casa es aceptada por el comprador. Si el promotor emite un aviso de ocupación y el comprador se niega a recuperar la casa sin motivos justificables, la tarifa de administración de la propiedad podrá calcularse a partir de un mes después de que se emita el aviso de ocupación. Generalmente, los honorarios de administración de la propiedad se pagan con 3 meses de anticipación para las casas en las que el propietario no ha vivido durante mucho tiempo o para las casas desocupadas que no han sido vendidas por el desarrollador.
5. Tarifa de registro de propiedad: 80 yuanes/juego.
La tasa de registro de propiedad es el coste de solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.