¿Sigue siendo válido el contrato de arrendamiento del propietario durante el plazo del arrendamiento?
En el contrato de arrendamiento hay una estipulación: "El negocio y la venta no rompen el contrato de arrendamiento". Durante la relación de arrendamiento, si el arrendador vende el objeto arrendado a otra persona, el comprador no puede negar la relación de arrendamiento original y exigir al arrendatario que devuelva el objeto arrendado con el argumento de que se ha convertido en propietario del objeto arrendado. Los derechos de arrendamiento tienen eficacia frente a terceros. Una vez vendida la casa, el contrato de arrendamiento original sigue vigente. Por lo tanto, aunque se venda la casa, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada.
¿Qué derechos tiene el inquilino para vender la casa durante el plazo del arrendamiento?
El artículo 230 de la "Ley de Contratos" estipula que si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene el derecho de tanteo según la ley. mismas condiciones.
Si el arrendador no notifica al arrendatario la venta de la vivienda en un plazo razonable, el arrendatario podrá exigir al arrendador la responsabilidad de una indemnización, pero ello no afectará al contrato de compraventa de la vivienda suscrito entre el arrendador y un tercero, ni afectará el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendatario. Si el arrendatario no responde dentro de los quince días siguientes a la recepción del aviso de venta de la vivienda, se considerará que ha renunciado al derecho de tanteo.
El derecho de arrendamiento del arrendatario se refiere al derecho del arrendador a entregar la casa al arrendatario para su posesión, uso y beneficio durante el plazo del arrendamiento. Por tanto, durante el plazo del arrendamiento, el arrendatario tiene derecho a ocupar y utilizar la vivienda según el contrato.
Mientras la casa se vende durante el contrato de arrendamiento, el arrendador suele invitar a otros a ver la casa. Si interfiere con el uso normal de la casa por parte del inquilino, el inquilino tiene derecho a presentar objeciones y negar que otros vean la casa. Si el arrendador recupera la casa anticipadamente, infringirá los derechos del arrendatario y violará el contrato entre las dos partes. En este caso, el arrendatario puede exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad de la indemnización. Por tanto, el arrendatario está obligado a presentarlo al arrendador y a terceros sólo con el consentimiento del arrendatario.
Ahora sabemos que la venta de la casa durante el periodo de arrendamiento no afectará al contrato de arrendamiento, y el arrendatario también tiene derecho de tanteo. Durante el proceso de venta de la casa, si el arrendador afecta la vida normal del inquilino, el inquilino puede presentar objeciones y negarse.