¿Es necesario que una persona física pague el impuesto sobre la escritura cuando alquila una casa?
1. Si necesita pagar impuestos, el cálculo específico es el siguiente: Por ejemplo. , el precio del alquiler es de 2.000 yuanes; el impuesto comercial es el 3% de los ingresos mensuales del alquiler, es decir, 2.000 3 % = 60. 1. Impuesto sobre la construcción urbana: impuesto comercial × (1% o 5% o 7%) (en En las zonas urbanas, la tasa impositiva es del 7%. En los condados y pueblos, la tasa impositiva es del 5%. Si la ubicación no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 1%. y Taiwán no son obligatorios), y según el estándar urbano, es 60×7%=4,2.
2. Se requieren cargos adicionales: impuesto comercial × 3% (no lo cobran los extranjeros y personas de Hong Kong, Macao y Taiwán), es decir, 60 × 3% = 1,8. Recargo local: impuesto empresarial × 1%, es decir, 60 × 1% = 0,6. Impuesto sobre la propiedad: renta mensual por alquiler × 4%, es decir, 2000 × 4% = 80.
3. También debe pagar el impuesto sobre el uso del suelo: impuesto territorial anual por metro cuadrado ÷ 12 meses × área ocupada, impuesto sobre el uso del suelo en la isla ÷ 12 meses × 10 = 5 (meses). Impuesto de timbre: ingresos mensuales por alquiler × 0,001, es decir, 2000 × 0,001 = 2. El importe total del impuesto es 153,6. IRPF = (2000-153,6-800)×10% = 104,64.
¿A qué deben prestar atención los inquilinos?
1. Si el propietario requiere un depósito, verifique también los documentos anteriores. Generalmente, el depósito no debe exceder el 20% del alquiler mensual y se debe presentar un recibo. Los daños a la casa estaban escritos en el contrato. El arrendatario debe tener cuidado al hacerse cargo de la casa y consignar en el contrato los daños a las instalaciones de la casa para evitar que el intermediario deduzca dinero al hacerse cargo de la casa. Cosas a tener en cuenta sobre el pago del depósito El inquilino evita pagar el depósito. Una vez que el inquilino pague el depósito, será muy pasivo y es posible que la solicitud no conste en el contrato de alquiler.
2. Los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del propietario: si le confía al propietario, el documento de identidad o el certificado de bienes raíces el alquiler de una casa, debe tener el poder, el certificado de bienes raíces y el documento de identidad del cliente. tarjeta o copia. Si no hay certificado de propiedad inmobiliaria, debe haber un contrato de compraventa. Si hay subarrendamiento, debe haber un contrato de arrendamiento y los certificados de propiedad pertinentes de la casa para evitar disputas legales.
3. Cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo, las casas lejanas también deben incluirse en el alcance del alquiler. Es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada para alquilar en un corto período de tiempo durante la temporada alta. Por lo tanto, a la hora de alquilar, los inquilinos no sólo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino también en función de sus propias necesidades.
4. Los gastos diversos por la entrega de la propiedad deben constar en el contrato. Las dos partes han llegado a un acuerdo. Además de firmar un contrato formal de alquiler de casa, también se debe escribir claramente en detalle y se guarda como archivo adjunto al contrato para evitar inconvenientes innecesarios.