Normas de pago del IRPF en alquiler
El “Reglamento Provisional sobre Impuesto Predial” estipula claramente: 1. Si el inmueble se alquila, los ingresos por alquiler del inmueble serán la base para calcular el impuesto sobre la propiedad. 2. Si se calcula y paga en función de los ingresos por alquiler de la propiedad, la tasa del impuesto a la propiedad es del 12%. El "Reglamento Provisional sobre Impuesto Empresarial" estipula: 1. Los ingresos por alquiler pertenecen al sector de servicios y están sujetos al impuesto empresarial a un tipo del 5% de los ingresos por alquiler. 2. Los contribuyentes que vendan o arrienden bienes inmuebles deberán declarar y pagar impuestos ante la autoridad fiscal competente donde se encuentre el inmueble. La "Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas" establece: 1. Los ingresos procedentes del alquiler de inmuebles están sujetos al impuesto sobre la renta de las personas físicas. 2. Las rentas procedentes del arrendamiento de inmuebles, las rentas de enajenación de inmuebles, las rentas accesorias y otras rentas están sujetas a un tipo impositivo proporcional del 20 por ciento. Los ingresos por arrendamiento de propiedades se refieren a los ingresos que obtienen las personas físicas por el arrendamiento de edificios, derechos de uso de terrenos, maquinaria y equipo, vehículos y barcos, y otras propiedades. La propiedad incluye bienes muebles e inmuebles. Los ingresos procedentes del subarrendamiento de bienes obtenidos por una persona física entran dentro del ámbito fiscal de los "ingresos por arrendamiento de bienes inmuebles", y el impuesto sobre la renta personal lo paga el subarrendador de los bienes. Al determinar los contribuyentes con ingresos por alquiler de propiedades, se utilizará como base el certificado de propiedad; si no existe un certificado de propiedad, el departamento de impuestos lo determinará basándose en la situación real. Si el dueño del inmueble fallece y el inmueble se alquila durante el período de la herencia, será el contribuyente la persona que cobre el alquiler. El "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China sobre las políticas fiscales de arrendamiento de viviendas para viviendas asequibles y viviendas de alquiler bajo" del Ministerio de Finanzas estipula que las políticas fiscales preferenciales para el alquiler de viviendas son: 1. Los ingresos individuales procedentes del alquiler de viviendas están sujetos a un tipo reducido del impuesto sobre la renta de las personas físicas del 10%. 2. Están exentos del impuesto de timbre los contratos de arrendamiento celebrados por personas físicas que alquilan o alquilan viviendas. 3. Para las viviendas de alquiler individuales, el impuesto comercial se aplica a la mitad del tipo del 3%, el impuesto a la propiedad se aplica al 4% y el impuesto sobre el uso del suelo urbano está exento. 4. Para las casas alquiladas por empresas, instituciones, grupos sociales y otras organizaciones a particulares para su residencia a precios de mercado, el impuesto sobre la propiedad se aplica a un tipo reducido del 4%. De acuerdo con las regulaciones anteriores, las viviendas de alquiler deben estar sujetas a impuestos. Mi país implementa un sistema de registro de viviendas de alquiler, y varias regiones también han emitido regulaciones pertinentes sobre el registro y los impuestos de los alquileres.
Objetividad jurídica:
Artículo 2 del Reglamento provisional sobre el impuesto sobre bienes inmuebles de la República Popular de China El impuesto sobre bienes inmuebles lo pagará el propietario del inmueble. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad o no se ha resuelto la disputa sobre el alquiler, el administrador o usuario de la propiedad deberá pagar. Se denominan colectivamente contribuyentes del inmueble a los propietarios de inmuebles, unidades de gestión empresarial, acreedores hipotecarios, custodios de inmuebles o usuarios enumerados en el párrafo anterior.