¿Es válido un contrato de alquiler de casa no registrada?
Análisis legal: Si bien las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana” emitidas por el Ministerio de la Construcción estipulan que las viviendas en alquiler deben estar registradas, pero de acuerdo a lo establecido en la Ley de Contratos y sus interpretaciones judiciales, no lo hace. violar los requisitos obligatorios de las leyes y reglamentos administrativos. Los contratos con estipulaciones sexuales son legalmente válidos, y las "Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Urbana" son sólo regulaciones departamentales, no leyes y reglamentos administrativos. Las violaciones de las mismas constituyen sólo violaciones administrativas, y. el contrato no puede considerarse inválido por este motivo.
Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”
Artículo 706 Si las partes no completan los trámites de registro y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo establecido de las leyes y reglamentos administrativos, no serán responsables de la validez del contrato.
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita y no pueden determinar el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 708 El arrendador deberá entregar el bien arrendado al arrendatario conforme al contrato y conservar el bien arrendado conforme al uso pactado durante el plazo del arrendamiento.
"Medidas para la administración del arrendamiento de viviendas comerciales" Artículo 16 Para aquellas que cumplan con los siguientes requisitos, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular del municipio, ciudad o condado se encargará de las registro y presentación del arrendamiento de vivienda dentro de los tres días hábiles y presentación al La parte arrendadora emitirá un certificado de registro y presentación de arrendamiento de vivienda: (1) Los materiales de solicitud presentados por el solicitante están completos y cumplen con la forma legal; El arrendador es consistente con el tema registrado en el certificado de propiedad de la casa u otro certificado de propiedad legal (3) El arrendador no pertenece a esta empresa Casas que no pueden alquilarse de acuerdo con el Artículo 6 de las Medidas; Si los materiales de solicitud presentados por el solicitante están incompletos o no cumplen con la forma legal, el departamento competente en construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado informará a la parte que alquila la casa sobre el contenido que necesita ser complementado y corregido.