¿Qué supone comprar una casa de segunda mano con tres cédulas a cinco años? ¿Qué cuestiones necesitan atención?
Para responder a la pregunta del autor original: usted dijo que tres años de certificación es incorrecto. No existe tal declaración en absoluto. Lo que debes preguntar es ¿cuál es el plazo de cinco años del certificado inmobiliario? En cuanto a los tres certificados, en realidad estás preguntando por los cinco certificados para casas comerciales, porque sólo las casas con los cinco certificados pueden ser casas comerciales y se pueden realizar transacciones normales. Los cinco certificados son licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, certificado de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de construcción de edificios y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales. Cinco certificados son esenciales para viviendas comerciales normales, excepto para viviendas no comerciales, como viviendas de reubicación, viviendas asequibles o viviendas de reforma habitacional.
El significado del certificado de bienes raíces de cinco años es: el estado estipula que originalmente se compra y vive una casa, pero si compra y vende casas con frecuencia, no es para vivir, sino para negocios. (es decir, usted trata la casa como una mercancía) para hacer negocios), por lo que tiene que pagar el impuesto comercial. El plazo estipulado actualmente es de cinco años, lo que significa que el certificado de propiedad estará exento del impuesto comercial después de cinco años de registro ante la Autoridad de Vivienda. Después de cinco años, se pagará el impuesto comercial, que es el 5,6% del precio total de la vivienda. Para que lo entiendas, ¡lo he dicho con suficiente detalle!
En cuanto a las precauciones para comprar una casa de segunda mano, si no sabes mucho al respecto, lo mejor es buscar un agente que te ayude a transferir la propiedad. Es fácil negociar un buen precio con ellos, pero no te dejes engañar. Déjame decirte todos los impuestos y tasas: 1. Impuesto comercial, 5,6% del precio total de la vivienda (puede estar exento después de cinco años del certificado de propiedad inmobiliaria) 2,1% del precio total de la vivienda, impuestos incluidos (puede estar exento si el certificado de propiedad inmobiliaria ha transcurrido cinco años y el propietario); tiene solo una casa a su nombre); 3. El impuesto de escrituración es el precio total de la casa 1% (la primera compra del comprador y menos de 90 metros cuadrados), 1,5% (la primera compra del comprador y mayor o igual a 90 metros cuadrados). de 144 metros cuadrados), 3% (aquellos que no cumplan con los dos primeros puntos deberán pagar el 3% 4. El costo de producción es de 80 yuanes5); Tarifa de servicio de transacción (3 yuanes por metro cuadrado para ambas partes); 6. Si hay una tarifa de topografía para la reforma de vivienda, será de 200 yuanes por menos de 75 metros cuadrados, 300 yuanes por 75 a 144 metros cuadrados y 400 yuanes. por 144 metros cuadrados. 7. Si existe una tarifa de registro de hipoteca para la compra de un préstamo, la tarifa de registro de hipoteca es de 3,8 millones de yuanes para un monto de préstamo de más de 500.000 yuanes y de 230 yuanes para un monto de préstamo de menos de 500.000 yuanes. Estos son todos los impuestos y tarifas. Entre ellos, los dos primeros gastos incurridos por el vendedor se entregan a la oficina de impuestos local, y todos los gastos posteriores generados por la compra de una casa se entregan a la autoridad de vivienda. Si le pide a un intermediario que lo ayude a obtener un préstamo, el intermediario le mentirá y le dirá que hay cargos por servicio de préstamo y cargos de tasación, todo lo cual son mentiras. Todo lo recoge la propia agencia. Si no paga la tasa de evaluación, dirán que es grave. Sin pagar a la sociedad tasadora no se puede emitir el informe de tasación. Si no paga la tarifa del servicio del préstamo, no podrá obtener el préstamo. Todo son mentiras. No se deje engañar y gaste dinero. Los agentes son muy turbios. Tenga en cuenta también que los derechos de propiedad de la casa deben estar claros. En resumen, quienquiera que esté a nombre de la escritura de propiedad debe estar presente cuando se firme el contrato de compraventa. Si el cliente viene, debe tener un certificado notarial de la notaría y luego verificar si la casa marcada en el certificado de propiedad ha sido hipotecada, sellada o congelada. Bueno, probablemente sea eso. Llevo media hora escribiendo. Jaja, si tienes algo que no entiendes, puedes preguntar. Me especializo en bienes raíces. Espero adoptar.
¿Qué significa tener tres cédulas por cinco años para una casa? ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa de segunda mano? Tres certificados en cinco años son incorrectos. No existe tal argumento en absoluto. Debería significar que el certificado de propiedad inmobiliaria tiene una validez de cinco años. En cuanto a los tres certificados, en realidad son los cinco certificados para casas comerciales, porque sólo las casas con los cinco certificados son casas comerciales y se pueden realizar transacciones normales.
Los cinco certificados son licencia de planificación de terrenos de construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, certificado de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de construcción de edificios y licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales.
Cinco certificados son esenciales para viviendas comerciales normales, excepto para viviendas no comerciales, como viviendas de reubicación, viviendas asequibles o viviendas de reforma habitacional.
El significado del certificado de bienes raíces de cinco años es: el estado estipula que originalmente se compra y vive una casa, pero si compra y vende casas con frecuencia, no es para vivir, sino para negocios. (es decir, usted trata la casa como una mercancía) para hacer negocios), por lo que tiene que pagar el impuesto comercial. El plazo estipulado actualmente es de cinco años, lo que significa que el certificado de propiedad estará exento del impuesto comercial después de cinco años de registro ante la Autoridad de Vivienda. Después de cinco años, se pagará el impuesto comercial, que es el 5,6% del precio total de la vivienda.
Casi todos los paga el comprador, y se exige el 5,6% de impuesto empresarial y el 1% de IRPF durante menos de 5 años. Esto aumenta el costo de compra del comprador y no es rentable. Según la última normativa, a partir del 31 de marzo de 2015, la exención original de cinco años del impuesto empresarial se ajustará a dos años. Al comprar una casa de segunda mano con un certificado de tres años por menos de cinco años, es necesario. para prestar atención a los siguientes puntos:
1. Si los trámites de la casa están completos (verifique los tres certificados originales del vendedor: certificado de propiedad inmobiliaria, certificado de terreno y certificado de impuesto de escritura).
2. Si los derechos de propiedad son claros e indiscutibles (si existe hipoteca, embargo, divorcio, herencia y la identidad del propietario).
3. Si la casa de la transacción está alquilada (nota: la compra y venta no constituye arrendamiento).
4. Si la situación del suelo es clara (si hay hipoteca del suelo, embargo, etc.).
5. Si está afectada por la planificación municipal (si está dentro del ámbito). línea roja de reubicación).
6. ¿La casa es legal (no hay construcciones ilegales, etc., por lo que no se puede hacer la transferencia)?
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? Soy un agente inmobiliario profesional. Lo primero que debes considerar es la ciudad donde quieres comprar una casa. Las grandes ciudades ya han cancelado la adquisición de viviendas de segunda mano. En ciudades medianas, se recomienda consultar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de terreno. Nota: Nunca compre uno con un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de terreno, sino un certificado notarial. Este no es el nombre del jefe de familia. Aunque la casa que figura en el certificado notarial realmente le pertenece, comprarla te permitirá ganar mucho dinero. En cuanto al procedimiento, es mucho más sencillo. Simplemente pague todo el dinero que necesita pagar cuando llegue a la Autoridad de Vivienda. Se recomienda que busque un intermediario que le ayude a transferir la propiedad, le dé unos cientos de yuanes y le permita ayudarle a ahorrar impuestos. Usted también puede ahorrar esos cientos de dólares. Una cosa es mirar el período del certificado de propiedad inmobiliaria, pero la tarifa de 5 años le cobrará un impuesto comercial de 6,55 si tiene prisa por comprar una casa y todavía tiene mucho dinero sin préstamo. Se recomienda que vaya directamente al propietario del automóvil y gaste 200 yuanes para ir a la oficina notarial local para la certificación notarial. ¡Puedes transferir la propiedad directamente tú mismo después de 5 años! Esto puede ahorrar 6,55 impuestos sobre las ventas. Si hay algo que no entiendes, ¡pregúntame! ¡Se recomienda que al comprar una casa acuda a una agencia habitual!
Hola, primero, a la hora de comprar una casa y firmar un contrato, debes prestar atención a lo siguiente:
1 Comprar una casa existente o una casa cuasi existente tanto como sea posible. posible. Esto puede evitar muchos riesgos, como alféizares altos, altura neta baja, diseño de balcón irrazonable, casas demasiado pequeñas, capas de instalación de tuberías, casas sin terminar, gases nocivos en el interior, cambios en la estructura de la casa, grietas y otros problemas de calidad de la superficie.
2. Intente firmar el contrato directamente en un solo paso, sin pagar un depósito ni firmar una carta de suscripción, de lo contrario será fácil ser pasivo y restringido. Realmente necesitas pagar un depósito, pero no pagues demasiado. Aunque el depósito generalmente es reembolsable antes de firmar un contrato formal, no busques problemas.
3. Redactar en el contrato complementario los compromisos del promotor en el folleto o anuncio de la propiedad de conformidad con la ley. Si el desarrollador no acepta escribirlo, puede preparar una pequeña grabadora con anticipación para registrar el compromiso verbal del desarrollador.
4. Al firmar un contrato, se debe firmar un acuerdo de administración de la propiedad de acuerdo con la ley para evitar cambios en las tarifas de administración de la propiedad (aumentos de precios, etc.) al mudarse.
5. Enumere las tarifas a pagar para evitar cargos arbitrarios.
6. Preste atención a quién representa el abogado. Actualmente, en el ámbito inmobiliario, existen tres tipos de abogados que se ocupan del negocio inmobiliario, entre ellos: abogados promotores, abogados bancarios y abogados propietarios. Sólo el abogado contratado por el propietario puede hablar en nombre del propio propietario.
7. Firmar un acuerdo complementario que sea lo más detallado posible (preste atención a revisar el acuerdo complementario proporcionado por el vendedor), o firmarlo colectivamente y aclarar cómo asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y si; para comprobarlo. ¿Cuánto cuesta realizar el check-out? ¿Cómo puedo ser responsable por incumplimiento de contrato si no realizo el check-out? Muchos propietarios, después de firmar el contrato, excepto su propia firma, todas las demás palabras están en fuentes ajenas, lo cual es demasiado pasivo.
2. Preste atención a lo siguiente al conectarse al edificio: 1. De acuerdo con los documentos relevantes enumerados en el contrato que deben presentarse al entregar la casa, como el documento del área medida del departamento de topografía y mapeo, el formulario de registro de aceptación de finalización del proyecto de construcción de Beijing, el manual de instrucciones de la casa, la garantía de calidad de la casa. carta, etc., se llevará a cabo la aceptación y se completarán los procedimientos de check-in en consecuencia. En caso contrario, marque "Situación interior poco clara" para evitar hechos consumados. 2. Realizar la aceptación in situ de acuerdo con las normas de entrega estipuladas en el contrato e indicar los problemas correspondientes al momento de la mudanza. Si no se le permite ingresar a la habitación para inspección, indique "la situación interior no está clara" para evitar crear un hecho consumado. 3. Prestar atención al contacto mutuo y sentar las bases para el establecimiento del comité de propietarios. 3. Preste atención a las disputas: 1. Desde el inicio de la firma del contrato, debe prestar atención a preservar las pruebas y recopilar la mayor cantidad posible de materiales escritos de la otra parte. 2. Determinar la estrategia de litigio correcta, como un litigio administrativo o un litigio civil primero. Ésta es la clave para el éxito o el fracaso de una demanda. 3. Si es posible, aprovechar al máximo la fuerza colectiva o invitar a la Asociación de Consumidores o a los medios de comunicación a intervenir.
¡Espero que te pueda ayudar y espero que lo adoptes!
¿Qué es una casa de segunda mano con tres cédulas de menos de cinco años? La mayoría de las casas tienen un certificado de propiedad de propiedad D rojo emitido por la Comisión Estatal de Construcción. Deberíamos hablar de los tres impuestos mencionados en el impuesto sobre la venta de viviendas de segunda mano, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre escrituras. No sé mucho sobre otros aspectos. En Beijing, una casa de segunda mano de 140 metros cuadrados se utiliza desde hace cinco años. Si el propietario sigue siendo la única residencia, sólo existe una escritura.
Si el propietario no es la única residencia después de cinco años, los impuestos aumentarán. Por menos de 5 años, se cobrará el impuesto comercial completo del 5,5% más el impuesto sobre escrituras y el impuesto personal.
¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar una casa? Lo más importante son los derechos de propiedad. Este es el principio de principio.
Estos cinco certificados son imprescindibles para viviendas nuevas.
El primero es el certificado de uso de suelo de propiedad estatal, que demuestra que el promotor ha obtenido legalmente los derechos de uso de suelo y ha pagado la tarifa de transferencia de terreno.
El segundo es la "Construcción; Permiso de planificación del proyecto", demuestra que el plano de la casa ha sido aprobado por el departamento de planificación;
El tercero es el "Permiso de planificación del terreno de construcción", que indica que el desarrollo y construcción de este proyecto está permitido en este terreno. ;
El cuarto es el "El "Permiso de Inicio de Proyecto de Construcción" permite que el proyecto inicie la construcción;
El quinto es el "Permiso de Preventa", que permite la preventa venta de casas sobre plano y venta de casas existentes.
Casa de segunda mano
La mejor forma de utilizar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso del suelo estatal (ambos son indispensables) es pedirle al intermediario que le lleve a el departamento de administración de vivienda para verificar si la casa que compró es verdadera y cumple con las condiciones que se le dieron.
En qué cuestiones debes prestar atención a la hora de buscar casa: 1. Compruebe si el certificado de propiedad del arrendador y su identificación válida coinciden. 2. A la hora de firmar un contrato de alquiler, debes preguntar claramente qué está incluido en el alquiler y quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural) y gestión de la propiedad. 3. Exigir al arrendador el pago de los gastos de agua, luz, calefacción, gas (gas natural), etc. antes de alquilar la vivienda. 4. Aclarar el estándar de alquiler, el plazo del arrendamiento, el tiempo y el método de pago, y exigir al arrendador que proporcione recibos de alquiler. 5. Llegar a un acuerdo sobre la posibilidad de subarrendar; llegar a un acuerdo sobre la rescisión anticipada del contrato; 6. Aclarar la responsabilidad por incumplimiento de contrato y las normas de compensación por incumplimiento de contrato. 7. Antes de entrar a vivir, comprobar los daños en los muebles, electrodomésticos y otras instalaciones de la casa y acordar la responsabilidad de las reparaciones. 8. Intente encontrar al propietario para que firme el contrato directamente. 9. Busque un intermediario formal y asegúrese de firmar un contrato de alquiler10. Al firmar un contrato, es necesario leerlo atentamente. Si necesita agregar algo, debe pedirle al dueño de la tienda que lo agregue. Si se niega, preferiría no alquilar una casa para evitar problemas futuros11. Al alquilar una casa a través de un intermediario, hay que distinguir si la casa es un intermediario con un acuerdo tripartito o un banco de vivienda totalmente encomendado. Debe leer atentamente el contrato de agencia, hacer preguntas si no lo comprende y señalar cualquier cosa que no sea razonable. Si tiene alguna objeción, puede consultar online sin firmar el contrato el mismo día y luego hacer planes. Tenga cuidado con el depósito de su casa para evitar ser estafado. 12. Rechace al segundo propietario y no le alquile al segundo propietario. No existe protección legal y es fácil meterse en problemas. 13. Tenga cuidado con el personal intermediario que se hace pasar por propietarios. Asegúrese de ver el certificado de propiedad original y las copias no válidas (falsas). El contrato firmado por la agencia debe estar sellado el mismo día, de lo contrario puede quedar inválido. En este caso, no les alquiles tu lugar. 15. Al hacer una lista de elementos de la casa, pida a la otra parte que anote detalladamente la cantidad y modelo de cada electrodoméstico para evitar accidentes.
¿A qué cuestiones hay que prestar atención a la hora de decorar una casa? 18 prácticos puntos de decoración que seguro te serán de utilidad.
La decoración es un proyecto muy sistemático y muchas familias que se exponen a la decoración por primera vez a menudo no saben por dónde empezar. Después de comprar una casa, ¿cómo se puede decorar una casa satisfactoria frente a una casa vacía y tosca? Empecemos recopilando nuestros consejos prácticos de renovación. Definitivamente será útil.
Preparación antes de la decoración
1~2 meses antes de la decoración, es muy necesario comenzar un trabajo detallado de preparación de la decoración, como verificar información, participar en algunas actividades, visitar tiendas y hacer presupuestos preliminares.
1. Preparación de conocimientos
Aproximadamente 1 o 2 meses antes de la decoración, debes pasar más tiempo en línea, leer periódicos y revistas y obtener algo de inspiración y conocimientos básicos sobre decoración. Puedes mirar las casas modelo para tener algunas sensaciones intuitivas sobre la decoración y también aprovechar esta oportunidad para comprobar el nivel del equipo de construcción. Además, también conviene acudir a mercados de materiales de construcción y tiendas de muebles para conocer las condiciones del mercado. Se recomienda tomar notas sobre la decoración.
2. Elaboración de presupuestos
Los precios son diferentes, los niveles de decoración son diferentes, los proyectos son diferentes, el tiempo de decoración es diferente y los presupuestos de decoración también son diferentes. Para una casa de más de 100 metros cuadrados, se pueden usar 50.000 yuanes para lucir acomodada, más de 65.438 millones para lucir cómoda, 150.000 yuanes para lucir elegante y 300.000 yuanes para lucir elegante.
A la hora de presupuestar tu reforma, intenta dejar el mayor espacio posible porque normalmente no incluyes transporte, llamadas telefónicas, comidas, etc. Y es que puede haber adiciones y cambios de materiales durante el proceso de renovación, provocando sobrecostos presupuestarios.
3. Preparación del tiempo
El propietario debe tener un cronograma psicológico aproximado para la duración del período de renovación. El ciclo promedio de decoración residencial es generalmente de 40 a 50 días.
Si existen razones especiales, el período de construcción puede posponerse y el propietario debe tener tiempo suficiente para prepararse desde el principio. Si está ocupado en horarios habituales, lo mejor es buscar un supervisor de mejoras para el hogar.
Elige una empresa de decoración
No es fácil elegir una empresa de decoración que se adapte a ti. Si no tiene ninguna dirección, puede consultar más y pedir a las personas que lo han decorado que escuchen sus opiniones.
1. Elija una buena empresa de decoración
Además de verificar la licencia comercial de la empresa de decoración, también necesita saber si tiene una oficina formal y si puede emitir facturas calificadas. . Lo mejor es acudir a la obra para saber cómo cotizar.
2. Personalización del gabinete
Antes de la construcción de la decoración del hogar, si el gabinete es personalizado, debe repararse antes de que comience la decoración del hogar. El diseñador de la empresa de decoración se encargará del agua. y cableado eléctrico en consecuencia.
Desarrollar un plan de diseño
Después de que la empresa de decoración reciba el plano del usuario, el diseñador irá al sitio para medir en persona, seleccionar inicialmente algunas muestras de materiales y presentarlas al usuario y, además, proporcionar dibujos de ingeniería detallados y cotizaciones detalladas.
Firma el contrato de decoración.
Según el tiempo acordado previamente, podrás acudir a la empresa de decoración para ver el diseño realizado por el diseñador para ti. Si se invita a varias empresas de decoración a realizar el diseño, después de comparar los planos y estimar los costos, se puede determinar el plan final y firmar un contrato.
1. Revise el plan de diseño
Preste atención al plan de diseño final proporcionado por la empresa de decoración, y al tamaño, método, material (incluyendo marca, modelo) y precio. de cada parte están claramente establecidos. Por ejemplo, no se puede utilizar un "conjunto de gabinetes de cocina" general para resumir un proyecto detallado.
2. Revisar el presupuesto
Cada partida que ocurra en el sorteo se reflejará en el presupuesto. En los planos y presupuesto también se anotará la marca, modelo y tipo de material. Según las pérdidas generales de ingeniería, es normal que los materiales decorativos superen el 5% al 10%.
Firma el contrato
Luego podrás firmar el contrato con la empresa de decoración. Un contrato de mejoras para el hogar relativamente completo, que incluye el presupuesto del proyecto, los planos de diseño, la tecnología de construcción del proyecto de construcción, el plan de construcción, la orden de compra de materiales, etc. de ambas partes.
Ingresar al sitio para la construcción
Antes de ingresar al sitio, debe pasar por los procedimientos de administración de la propiedad y firmar el acuerdo de decoración emitido por la empresa administradora de la propiedad. Proporcionar planos para la autorrenovación, principalmente para proyectos de muros no portantes, renovación y desmantelamiento de circuitos y agua, y solicitar un "permiso de trabajo".
1. Método de divulgación del proyecto
Participarán propietarios, diseñadores, supervisores de obra y supervisores de construcción. El diseñador explicó en detalle al director de obra las partidas presupuestarias, los planos y las tecnologías especiales y siguió los procedimientos correspondientes.
2. Construcción de ingeniería oculta
Antes de firmar el contrato de renovación, el diseñador debe realizar cálculos estrictos sobre los siguientes proyectos basándose en los planos de renovación de agua y electricidad: renovación de la línea telefónica, renovación de tomas de corriente, renovación de paneles de interruptores, reconstrucción de vías fluviales, reconstrucción de cables de televisión por cable, reconstrucción de cables de red, etc.
3. Aceptación de proyectos ocultos
Los problemas de calidad de los proyectos ocultos tienden a dejar muchos peligros ocultos, y una vez que ocurren, son difíciles de remediar. Si no sabes mucho al respecto, lo mejor es pedir ayuda a un supervisor profesional.
4. Compra de los materiales principales (medio paquete para el propietario)
Después de que los trabajadores de la construcción ingresan al sitio, todavía quedan algunos materiales que el propietario debe comprar por sí mismo. Aquí es cuando debes elegir tus materiales con cuidado.
5. Entrada de baldosas cerámicas al sitio
En la etapa inicial de la transformación de agua y electricidad, el mejor momento de entrega de las baldosas cerámicas es cuando la transformación de agua y electricidad está a punto de finalizar. Para evitar la entrega prematura al sitio de construcción y demasiadas cosas amontonadas, es bastante caótico y difícil de manejar.
6. Carpintería y construcción
La carpintería es lo más destacado de la decoración del hogar. Si los muebles son fabricados por una empresa de decoración y el material utilizado es un tablero de núcleo grande, depende de si la superficie del tablero de núcleo grande es plana, deformada, deformada, ampollada o abollada.
7. Estructura de mampostería
La base del terreno debe estar calificada y no debe haber tierra flotante ni cenizas. El suelo de madera se debe nivelar con mortero de cemento 1:3 de 15 mm de espesor sobre la capa estructural de hormigón.
8. La entrada de sanitarios
La primera y segunda etapa de la fase de construcción. Puedes comprar artículos sanitarios durante la etapa de preparación de la decoración del hogar, pero debes calcular el tamaño tú mismo. Las dimensiones netas deben considerar el espesor de los revestimientos para evitar su instalación.
9. Las puertas y ventanas empiezan a tener protagonismo.
En la fase inicial de la decoración del hogar. Si elige una puerta terminada, debe decidirlo lo antes posible para evitar un ciclo de entrega largo y afectar el período de construcción.
10. Construcción del pintor
Antes de pintar la pared, se debe limpiar con una pala la piel original de la pared y la masilla pintada en la pared debe integrarse firmemente con la pared.
11. Aceptación temporal de la construcción
La aceptación a medio plazo implica principalmente la participación del propietario, el diseño, la supervisión del proyecto y el director de construcción una vez completado el proyecto oculto, y la calidad. El informe se firma para su confirmación después de su aceptación.
12. Instalación de iluminación en obra
En la etapa posterior de la decoración del hogar, es mejor instalar la iluminación antes de instalar el piso de madera para evitar dañar el piso durante la instalación.
13. Instalación del suelo
Si el suelo lo instala el fabricante, deberá entregarse en obra con tres días de antelación para adaptarse a la diferencia de temperatura y humedad y evitar deformaciones. .
Aceptar e inspeccionar la casa
Además de valorar el efecto general de la decoración, la aceptación de la terminación depende principalmente de si la calidad de la construcción es satisfactoria.
1. Compruébelo usted mismo
Una vez completada la decoración, primero puede verificar la situación de la decoración usted mismo, como encender el aire acondicionado durante mucho tiempo, encender el luces, comprobar los interruptores, comprobar si el enchufe está caliente y protección contra descargas eléctricas. Compruebe si la función de apagado automático de la máquina es buena. Utilizado para duchas de gas, estufas de gas, etc. , se debe realizar un experimento de ignición para verificar su efectividad. Llene la bañera con agua y compruebe si hay fugas alrededor de la bañera. Luego drene el agua y compruebe si las tuberías de alcantarillado están limpias. En términos de puertas y ventanas, es necesario abrir y cerrar repetidamente para comprobar si las puertas y ventanas son flexibles y estables durante el proceso de apertura y cierre.
2. Reconocimiento profesional
Si es necesario, también puede buscar un supervisor de mejoras para el hogar que lo acompañe durante la inspección de aceptación, realice un informe de aceptación estandarizado y realice rectificaciones oportunas si surgen problemas. encontró. Además, también puede solicitar a una agencia de pruebas profesional que realice pruebas de aire en casas vacías, centrándose en los siguientes cuatro elementos: formaldehído, amoníaco, gases orgánicos volátiles y radón radiactivo. Finalmente, deje que la empresa de decoración emita una garantía de decoración y proporcione tarjetas de garantía para los diagramas de circuitos, equipos y productos de tuberías.
Mientras domines los aspectos clave de la decoración de una casa nueva, la decoración ya no será un dolor de cabeza. Puede consultar::zxsf360. /a/18010
Diseño interior preliminar
Primero mida la casa para comprender el área y el tamaño del diseño de decoración de su casa, especialmente el área de baldosas cerámicas, pintura de paredes, manteles. y pisos. y posteriormente la zona ocupada por los muebles. Antes de decorarlos, los propios propietarios deben diseñarlos y medirlos según sus propios hábitos de vida.
Carpintería
Todos los maestros de la decoración saben que en la construcción hay "tres hermanos", los carpinteros, los albañiles y los albañiles. En cuanto al orden de construcción, por supuesto sigue el principio de quién se ensucia primero, por lo que el orden de aparición de los tres hermanos también requiere orden: madera - teja - aceite.
Murales
La pintura consiste principalmente en completar el tratamiento básico de la pared, pintar la pared y también pintar los muebles que hay que pintar. Los zapatos de los niños, que están listos para colocar manteles, solo necesitan un tratamiento base en la pared. En cuanto a volver a pintar la pared, depende de la persona.