¿Qué pasó después de que se introdujo la nueva política preferencial de alquiler estándar?

Análisis jurídico: La epidemia de COVID-19 conduce directamente a la reducción del alquiler, el pago diferido y otras concesiones de alquiler alcanzadas entre el arrendatario y el arrendador sobre el contrato de arrendamiento existente. Si se cumplen las siguientes condiciones, la empresa puede proceder de acuerdo con la "Contabilidad". Normas para Empresas Comerciales N° 265438 +0-Arrendamiento" Para el tratamiento contable, también se puede optar por adoptar el método simplificado de estas normas: (1) La contraprestación del arrendamiento después del descuento se reduce o básicamente no cambia en comparación con antes del descuento, y la contraprestación del arrendamiento no se descuenta. (2) El descuento es únicamente para los pagos de arrendamiento pagaderos antes del 30 de junio de 2021. El aumento en los pagos de arrendamiento pagaderos después del 30 de junio de 2021 no afectará el cumplimiento de esta condición. 2021 La reducción no cumple con esta condición; (3) Después de considerar integralmente factores cualitativos y cuantitativos, se determina que otros términos del arrendamiento no han cambiado significativamente.

Base jurídica: “Reglamento sobre el Tratamiento Contable de las Preferencias de Alquiler Relacionadas con la Epidemia COVID-19” 1. Ámbito de aplicación y principios básicos.

Si la reducción del alquiler, el pago aplazado y otras concesiones de alquiler alcanzadas entre el arrendatario y el arrendador en el contrato de arrendamiento existente son causadas directamente por la nueva epidemia de coronavirus y cumplen las siguientes condiciones, la empresa puede solicitar la “Normas de Contabilidad para Empresas Comerciales N° 265438” N° + 0-Arrendamiento” para el tratamiento contable, también se puede optar por adoptar el método simplificado de esta disposición:

(1) La contraprestación del arrendamiento después de la concesión se reduce o básicamente no cambia en comparación con antes de la concesión, de la cual la contraprestación del arrendamiento puede ser Sin descuento o descuento a la tasa de descuento previa a la franquicia;

(2) El descuento es solo para el pago del arrendamiento pagadero antes 30 de junio de 2021, y el aumento en el pago del arrendamiento pagadero después del 30 de junio de 2021 no afectará el cumplimiento de esta condición, la disminución en el pago del arrendamiento pagadero después del 30 de junio de 2021 no cumple con esta condición;

(3) Después de considerar exhaustivamente los factores cualitativos y cuantitativos, se determina que no hay cambios importantes en otros términos del contrato de arrendamiento.

Si una empresa opta por adoptar el método simplificado, no necesita evaluar si el arrendamiento ha cambiado ni reevaluar la clasificación del arrendamiento. Las empresas deberían aplicar esta opción de manera consistente a contratos de arrendamiento similares y no pueden cambiarla a voluntad.

La contraprestación del alquiler básicamente no cambia pero el tiempo de pago se retrasa, incluida la reducción del alquiler por un período determinado pero el alquiler para períodos de arrendamiento posteriores aumenta en la misma cantidad, o la reducción del alquiler por un período determinado pero el arrendamiento el período no se extiende más allá del período de reducción, y se cobra la misma cantidad de alquiler, etc. , debe contabilizarse como pago diferido.

Las concesiones de alquiler conducen a una reducción en la contraprestación del arrendamiento y a un retraso en el pago, incluida la reducción y el aumento del plazo de arrendamiento posterior mientras se reduce o reduce el alquiler durante un período determinado, o la extensión del plazo del arrendamiento mientras se reduce o reduce el alquiler durante un determinado período y cobrando un alquiler reducido, sin exceder la reducción o la reducción, etc. , debe considerarse como una combinación de reducción del alquiler y aplazamiento del pago.