¿Es legal el depósito no reembolsable para salida anticipada?
Si haces el check out anticipadamente durante el periodo de arrendamiento, definitivamente estarás incumpliendo el contrato, pero no devolver el depósito es otra cuestión. El llamado depósito significa que una parte deposita una determinada tarifa a la otra parte para garantizar que su comportamiento no dañe los intereses de la otra parte. Si se causa daño, la indemnización podrá hacerse según los hechos o por separado. Por lo tanto, el depósito de alquiler es para garantizar que las instalaciones de la casa del propietario no sufran daños artificiales. Si la propiedad de la casa no sufre daños, se debe devolver el depósito.
El manejo del check-out anticipado es el siguiente:
1. La mejor manera es que ambas partes del contrato resuelvan las disputas mediante una negociación mutua de forma amistosa;
2. Si las partes del contrato no pueden llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden solicitar la mediación al organismo competente. Las partes también pueden solicitar la mediación al organismo de gestión del contrato, a la institución de arbitraje, al tribunal, etc. Llevar a cabo una mediación;
3. Si no está dispuesto a mediar, puede solicitar un arbitraje a una institución de arbitraje según la cláusula de arbitraje estipulada en el contrato o el acuerdo de arbitraje alcanzado por ambas partes después de que ocurra la disputa;
4. Litigio. Si no hay una cláusula de arbitraje en el contrato y no se llega a un acuerdo de arbitraje posteriormente, las partes del contrato pueden presentar la disputa contractual ante el tribunal para su resolución judicial.
La terminación anticipada del contrato de arrendamiento no constituye un incumplimiento del contrato. Los detalles son los siguientes:
1. Al vencimiento del contrato de alquiler de la vivienda, el arrendador recuperará la vivienda arrendada. según lo acordado;
2. Arrendamiento Si el tamaño de la familia aumenta y la vivienda es difícil, el inquilino puede negociar con el arrendatario la recuperación de la casa arrendada;
3. otra casa, pero la casa alquilada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar en su totalidad;
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4. El arrendatario daña la casa de alquiler de forma intencionada o negligente, cambia el uso de la casa. y se niega a reparar o compensar.
En resumen, la salida anticipada es un incumplimiento de contrato. El propietario tiene derecho a exigir una indemnización por daños y perjuicios al inquilino, pero el depósito debe devolverse al inquilino.
Base jurídica:
Artículo 577 del Código Civil de la República Popular China
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, será responsable del cumplimiento continuo, tomará medidas correctivas o compensará las pérdidas y otras responsabilidades por incumplimiento del contrato.
Artículo 578
Si una parte declara expresamente o demuestra por su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes la expiración del período de ejecución.