Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - ¿Cómo estipular el período de garantía de la unidad constructiva? ¿Cómo estipular el período de garantía de la unidad constructiva? El párrafo 3 del artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula: "El período de garantía de un proyecto de construcción se calculará a partir de la fecha de aceptación de finalización. Al mismo tiempo, el artículo 8 del "Garantía de Calidad de Proyectos de Construcción de Viviendas". Medidas" estipula: "Proyectos de construcción de viviendas El período de garantía del proyecto se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. "De las normas anteriores se desprende que, en el caso de la finalización y aceptación normal del proyecto de construcción, la garantía. El período comienza a partir de la fecha en que el informe de aceptación es firmado oficialmente por todas las partes que participan en la aceptación de finalización. La hora de inicio del período de garantía. Sin embargo, cuando el proyecto de construcción no pueda completarse y aceptarse normalmente, con base en lo dispuesto en el artículo 14 de las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de disputas contractuales de construcción sobre proyectos de construcción", la fecha de inicio del Se puede presumir el período de garantía. El contratista ha presentado el informe de aceptación de finalización, y si el empleador pospone la aceptación, la fecha en que el contratista presente el informe de aceptación será la fecha de finalización, y el período de garantía se calculará a partir de esa fecha si el proyecto de construcción es utilizado por; el empleador sin aceptación de finalización, el proyecto de construcción se transferirá al propietario del proyecto la fecha de finalización será la fecha de finalización, y el período de garantía se calculará a partir de la fecha de entrega de posesión si la aceptación de finalización de; el proyecto de construcción no se puede completar por motivos del contratista, no se calculará el período de garantía. Algunos proyectos de construcción suelen tardar un poco en completarse y entregarse. ¿Cómo se calcula el período de garantía cuando la fecha de finalización es diferente de la fecha de entrega real? Por ejemplo, en un proyecto de construcción de viviendas comerciales, una vez finalizado el proyecto, las preventas de las casas acaban de comenzar o aún no se han completado. Algunas casas pueden tardar varios años en completarse. Si el período de garantía se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación, puede ser el vencimiento del período de garantía o el vencimiento del período en que el comprador compra la casa. Para el comprador, no disfrutará del servicio de garantía a corto plazo, lo que obviamente es injusto para el comprador. Por lo tanto, el artículo 6 del "Reglamento del Ministerio de la Construcción sobre la Implementación de la Garantía de Calidad Residencial y el Sistema de Instrucción de Uso Residencial para Viviendas Residenciales Comerciales" estipula: "El período de garantía residencial se calculará a partir de la fecha en que el edificio residencial esté terminado y aceptado por la empresa de desarrollo se entrega al usuario para su uso, y el período de garantía no será inferior a este período. Se estipula el período especificado en el artículo 5. Las empresas de desarrollo inmobiliario pueden extender el período de garantía si el estado solo estipula el. período de garantía de calidad para proyectos residenciales, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales "El período de garantía especificado en el artículo 5 es: "En condiciones de uso normal, el contenido de la garantía y el período de garantía: 1. Impermeabilización del techo por 3 años; 2. Paredes, pisos de cocina y baños, sótanos y goteras de tuberías por 1 año; Enlucido de paredes y techos por 6,5438+0 años; 4. Huecos y grietas en pisos, 1 año para áreas grandes de arena; obstrucción de tuberías 7. El período de garantía para los sistemas y equipos de calefacción y refrigeración es de 1 período de calefacción o suministro 9. 6 lámparas e interruptores eléctricos 65,438+00 El período de garantía para las demás partes será acordado por la promoción inmobiliaria. Al mismo tiempo, el artículo 33 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" del Ministerio de Construcción estipula: "Las empresas de desarrollo inmobiliario garantizarán las viviendas comerciales vendidas y asumirán la responsabilidad de la garantía de calidad". sobre el alcance de la garantía, el período de garantía, la responsabilidad de la garantía, etc. en el contrato. El período de garantía de la vivienda comercial no será inferior a la carta de garantía de calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción. la duración es menor que el período mínimo de garantía estipulado en el "Reglamento", el período de garantía para viviendas comerciales no residenciales no será menor que la calidad emitida por el contratista del proyecto de construcción a la unidad de construcción El período de garantía especificado en la garantía. Si ocurren problemas de calidad durante el período de garantía, la empresa de desarrollo inmobiliario cumplirá con sus obligaciones de garantía y será responsable de cualquier pérdida causada por fuerza mayor o uso inadecuado ". De acuerdo con las disposiciones anteriores. , Primero, el período de garantía de la vivienda comercial. se calcula a partir de la fecha de entrega, no a partir de la fecha de aceptación de finalización. En segundo lugar, si el período de garantía a partir de la fecha de aceptación de terminación es mayor que el período de garantía mínimo determinado en el "Reglamento", este período se considerará como el período de garantía de la casa comercial en el momento de la entrega de la casa, el período de garantía a partir de; la fecha de aceptación de finalización es más corta que el "Reglamento". Si se determina el período mínimo de garantía, se implementará el período mínimo de garantía determinado en el Reglamento. En segundo lugar, el período mínimo de garantía para proyectos de construcción tiene en cuenta las diferentes circunstancias de los distintos proyectos de construcción. La Ley de Construcción no especifica el período de garantía para los proyectos de construcción, pero autoriza al Consejo de Estado a especificar el período mínimo de garantía. El artículo 62 de la Ley de Construcción estipula claramente los principios para determinar el período de garantía de los proyectos de construcción. Para determinar el período específico de garantía del edificio, se deben seguir los principios estipulados en el artículo 62, a saber: 1, y se debe garantizar que el edificio se utilizará normalmente dentro de una vida útil razonable. Las empresas constructoras asumirán la responsabilidad de la garantía por los defectos de calidad que pongan en peligro el uso seguro del edificio dentro de su vida útil razonable.