¿Qué eficacia tiene el contrato de alquiler hipotecario?

Análisis jurídico: Según las leyes de nuestro país, la hipoteca de bienes inmuebles como casas debe firmar un contrato de garantía hipotecaria por escrito y registrarlo en el departamento de gestión inmobiliaria antes de que pueda surtir efecto. Un contrato de garantía sin inscripción hipotecaria no tiene el efecto de garantía hipotecaria. Aunque no afecta al establecimiento de la relación acreedor-deuda, el acreedor no puede disfrutar del derecho de prioridad para reembolsar la vivienda.

Base jurídica: Según el artículo 74 del Código Civil de la República Popular China.

Para transferir el monto máximo de la hipoteca, debe solicitar el registro de transferencia de hipoteca máxima con el certificado de registro de bienes raíces, materiales sobre la transferencia de parte de los derechos del acreedor, materiales sobre el acuerdo de las partes de que el máximo El importe de la hipoteca se transferirá con la transferencia de parte de los derechos del acreedor y demás materiales necesarios.

Si el acreedor transfiere parte de los derechos del acreedor y las partes acuerdan que se transferirá el importe máximo de la hipoteca junto con la transferencia de parte de los derechos del acreedor, se solicitarán por separado las siguientes inscripciones: ( 1) Si las partes acuerdan que el acreedor hipotecario original y el cesionario disfrutarán del monto máximo de la hipoteca, deberá solicitarse el registro de transferencia del monto máximo de la hipoteca (2) Las partes acuerdan que el cesionario disfrutará de la hipoteca general; derecho, y el acreedor hipotecario original continúa disfrutando del monto máximo de la hipoteca después de deducir el monto de la transferencia de los derechos del acreedor, y deberá solicitar la primera inscripción del derecho hipotecario general y el cambio del monto máximo de la inscripción de la hipoteca (3); Si las partes acuerdan que el acreedor hipotecario original ya no goza del máximo de hipoteca, deberá solicitar la inscripción de confirmación en el registro de hipoteca máxima y de transferencia general de hipoteca.

Si el acreedor cede parte de sus derechos antes de que se determine la garantía hipotecaria máxima, la agencia registradora de bienes raíces no se ocupará del registro de transferencia de la hipoteca máxima salvo acuerdo en contrario de las partes.