¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?

1. Al alquilar una casa a un intermediario, se debe prestar atención a si el intermediario ha cambiado la estructura de la casa sin autorización, porque esto fácilmente puede causar riesgos de seguridad para la calidad de la casa, y también es fácil cambiar la uso de la casa y alquiler grupal. Además, compruebe si la información del inquilino es simétrica, porque los propietarios y los inquilinos generalmente no se comunican directamente. Si la información transmitida por el intermediario es inexacta, inoportuna, incompleta o incluso engaña a ambas partes, fácilmente dará lugar a conflictos y disputas.

2. Al alquilar una casa a un intermediario, se debe prestar atención a la liquidación de honorarios, porque el intermediario puede cobrar mensualmente y el inquilino puede realizar un pago único, por lo que el intermediario puede malversar fondos. y huir con el dinero, entregándolo a ambas partes provocando pérdidas económicas. Además, se deben aclarar las responsabilidades de riesgo, porque el propietario debe asumir el riesgo de la casa y el riesgo no se transferirá debido a la encomienda al intermediario. Es difícil distinguir claramente los accidentes de responsabilidad y es necesario aclarar las responsabilidades de riesgo.

Los pros y los contras de alquilar una casa gestionada por una agencia

1 Ventajas de alquilar una casa gestionada por una agencia: los propietarios pueden ahorrar más tiempo y esfuerzo, y no necesitan hacerlo. ocupado alquilando una casa todos los días, porque habrá alquileres todos los días. Después de llamar para ver una casa y encontrar un inquilino, algunos inquilinos preguntarán a las personas que necesitan esto o aquello. Además, si confía a un agente el alquiler de una casa, el alquiler se pagará periódicamente a la cuenta del propietario y, por lo general, la casa no estará vacía.

2. Desventajas del alojamiento intermediario de casas de alquiler: el alquiler que recibirá el propietario será relativamente bajo. Si la empresa intermediaria que gestiona las casas de alquiler es una pequeña empresa, entonces se estima que más del 90% de las casas quedarán cortadas y definitivamente la casa quedará destruida. Además, los intermediarios generalmente quieren firmar contratos a largo plazo con los propietarios, lo que a veces constituye una limitación para los propietarios. Si quieres vender tu casa, tienes que esperar hasta que expire el contrato.

¿Qué tipos de agencias de vivienda existen?

1. Este tipo de intermediario es solo el vínculo entre propietarios e inquilinos. El intermediario divulga la información de la vivienda y al inquilino le gusta una casa. El intermediario es responsable de contactar al propietario y al inquilino, y las tres partes van a ver la casa juntas. Después de leerlo, si se negocia, las tres partes firmarán el acuerdo juntas, el intermediario cobrará la tarifa de intermediario y luego el intermediario no tendrá nada. Después de eso, el propietario y el inquilino se pondrán en contacto directamente para todos los asuntos posteriores relacionados con la casa (pago del alquiler, mantenimiento de la casa, etc.).

2. El arrendador alquila la casa al intermediario, y el intermediario alquila la casa al inquilino. El arrendador escrito en el contrato puede ser el nombre del arrendador o el nombre de la empresa agencia, no hay diferencia sustancial. Equivales a alquilar una casa en una agencia. Después del alquiler, cualquier problema, como daños o reparaciones en la vivienda, debe resolverse comunicándose con la agencia. El alquiler también se paga directamente a la agencia.

3. También existe un intermediario que dice ser "no intermediario y no cobra honorarios de intermediario" llamado "agencia". A menudo alquilan una casa de dos dormitorios (2 dormitorios y 1 sala de estar) por 2.500 yuanes al mes, y luego utilizan tabiques (normalmente tablas de madera pintadas con masilla) para dividir la sala de estar en pequeñas habitaciones individuales. Generalmente no cobran honorarios de agencia. Luego paga el alquiler, el mantenimiento de la casa, etc. También comuníquese directamente con el agente.