¡Borre las "condiciones de acceso"! Shanghai ha emitido sus primeras normas de gestión de "garantía de alquiler", que estipulan que el área de construcción de viviendas per cápita del grupo objetivo debe ser inferior a 15 metros cuadrados.
65438+El 19 de octubre, para resolver las dificultades de vivienda de los jóvenes, los nuevos ciudadanos y otros grupos, la Autoridad de Vivienda de Shanghai y el Comité de Gestión de la Construcción Urbana y Rural de Shanghai emitieron conjuntamente las "Medidas de Shanghai para la administración de viviendas de alquiler asequibles (prueba)" (en adelante, las "Medidas administrativas") y las "Medidas para el reconocimiento de proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai (prueba)" (en adelante, como las “Medidas de Reconocimiento”).
Entre ellas, las "Medidas de Gestión" aclaran el alcance de los objetos de oferta de vivienda y los criterios para determinar el área de dificultad de la vivienda. Las "Medidas de Reconocimiento" regulan la solicitud de reconocimiento de viviendas de alquiler asequibles por parte de las unidades de construcción.
¿Qué impacto tendrá este documento en el mercado de alquiler actual? Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo a un periodista del China Times: "Lo más destacado de esta política es la liberalización de las condiciones de acceso, o la política de distribución del lado de la demanda. Desde la perspectiva de condiciones de acceso, este tipo de política está dirigida a los empleados que se encuentran legalmente empleados en la ciudad y tienen dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. Al mismo tiempo, se han implementado políticas diferenciadas en el ámbito de la determinación de las condiciones de acceso. zona de vivienda existente o "rondas de vivienda" para garantizar la asignación prioritaria de viviendas de alquiler asequibles. Orientación para grupos con dificultades de vivienda.”
Se aclaran las normas detalladas para la gestión de viviendas de alquiler.
En julio de 2021, el Consejo de Estado emitió los "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles" (en adelante, los "Opiniones"), señalando que las dificultades de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes y otros grupos siguen siendo serios, y varias localidades necesitan acelerar las mejoras para Un sistema de seguridad de vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal. En este sentido, los "Dictámenes" proponen sistemas básicos como la clarificación de los estándares objetivos, la orientación de la participación multipartidaria y el cumplimiento de la adecuación de la oferta y la demanda.
2021 11 23. La Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Shanghai emitió las "Opiniones de Implementación para Acelerar el Desarrollo de Viviendas de Alquiler Asequibles en Shanghai" (en lo sucesivo, las "Opiniones de Implementación"), con la intención de construir y aumentar viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal". Hay más de 470.000 unidades de vivienda de alquiler (habitaciones).
Al mismo tiempo, los "Dictamenes de Implementación" también señalaron que es necesario aclarar las condiciones de acceso y gestionar estrictamente los alquileres, mejorar la calidad de vida y estabilizar los precios de los alquileres;
La promulgación de las “Medidas de Ordenación” responde a las dos opiniones anteriores. Las "Medidas Administrativas" mencionan que la oferta de viviendas asequibles está destinada a los empleados que están empleados legalmente en Shanghai y tienen dificultades de vivienda, así como a sus cónyuges e hijos. En principio, el estándar de superficie para las dificultades de vivienda se determina basándose en que el área de construcción de viviendas per cápita de una familia en una determinada zona de Shanghai sea inferior a 15 metros cuadrados.
Al calcular el área de construcción de la vivienda (el área de la vivienda original se combina con los factores de desplazamiento), la política proporciona los siguientes estándares: Para solicitudes de vivienda para alquiler en el nuevo distrito de Pudong dentro del anillo exterior de las siete áreas urbanas centrales de Puxi, y si la casa original de la familia está ubicada en la Nueva Área de Pudong dentro del anillo exterior de Puxi, el área de construcción de viviendas debe calcularse para las casas ubicadas en otros suburbios y la casa original de la familia está ubicada en el; área del proyecto, se debe calcular el área de construcción de la vivienda.
Para viviendas de alquiler dentro de las cinco nuevas áreas urbanas de la ciudad (Jiading New City, Songjiang New City, Qingpu New City, Fengxian New City, Nanhui New City) y la tasa de ocupación aún está por debajo del 80% ( la ciudad ha hecho suministro público durante más de medio año) Para proyectos, el cálculo del alcance regional del área de construcción de edificios será propuesto específicamente por el departamento de gestión de vivienda del distrito donde se encuentra el proyecto.
Las normas de arrendamiento se dividen en dos etapas: asignación centralizada y asignación estandarizada. Se dará prioridad a quienes no sean propietarios de casa en la ciudad y cumplan otras condiciones de admisión.
En la revisión de calificación, la unidad de alquiler deberá revisar los materiales de solicitud presentados por el solicitante de acuerdo con las condiciones de acceso dentro de los 5 días hábiles, entre ellos, los solicitantes que soliciten vivienda de alquiler garantizada deben presentar su situación de vivienda al distrito; La agencia de seguridad de la vivienda donde se ubica el proyecto realizará la verificación, y la agencia de seguridad de la vivienda del distrito emitirá los resultados de la verificación dentro de los 3 días hábiles.
Las "Medidas de Gestión" también establecen claramente que el precio de alquiler de viviendas de alquiler garantizadas debe ser inferior al 10% del alquiler de viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad. La unidad de alquiler puede ajustar el precio de alquiler de la casa de alquiler anualmente, la tasa de ajuste de precio no será mayor que el aumento en el alquiler de mercado de la vivienda de alquiler en el mismo lugar durante el mismo período, y el aumento anual no será ser superior al 5%. Al mismo tiempo, el alquiler cobrado por adelantado no puede exceder los 3 meses y el depósito no puede exceder el alquiler de 1 mes.
Yan Yue, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del China Times: “La publicación de las condiciones de acceso y las reglas de asignación de alquileres para viviendas de alquiler asequibles en Shanghai es un paso importante en la digestión y distribución de la vivienda en alquiler. Desde el punto de vista del contenido, tiene un significado positivo.
”
Yan Yuejin señaló que en el pasado, las viviendas de alquiler asequibles enfatizaban la oferta o el aumento de viviendas, pero también son fundamentales reglas de distribución claras, dados los bajos alquileres y los costos. eficaz, y es más justo aclarar las condiciones de acceso y otras condiciones en este momento, y mediante la publicación de dichas medidas de gestión, ayudará a guiar a las empresas de arrendamiento o arrendadores a llevar a cabo mejor el negocio de arrendamiento y aumentar verdaderamente la actividad del alquiler asequible mercado inmobiliario. Resolver mejor el problema del alquiler de viviendas.
Se espera promover el desarrollo del mercado de alquiler
En la actualidad, el mercado de alquiler de viviendas en Shanghai tiene amplias perspectivas. Los datos de "Observación del mercado de alquiler a término" muestran que la población permanente de Shanghai es de 248,71 millones, y la población de alquiler representa más del 40% de la población permanente, alrededor de 9,95 millones de personas.
Con la expansión de la demanda del mercado de alquiler , la política ha cambiado la introducción de la aclaración de las reglas de gestión de oferta y operación de viviendas de alquiler asequibles. Por el lado de la oferta de bienes raíces, existen varios tipos de proyectos de viviendas de alquiler asequibles. de las "Medidas de Reconocimiento" también significan que habrá más proyectos de viviendas de alquiler. En este sentido, Huang Hui, analista senior de RealData, dijo a un periodista del China Times: "Se espera que la oferta de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai se expanda". y se optimizará la estructura de oferta del mercado de alquiler de viviendas. Dado que los proyectos de viviendas de alquiler asequibles pueden disfrutar de diversas políticas preferenciales, como terrenos y financiación, los precios de alquiler también son más bajos. El requisito de crecimiento anual del 5% es consistente con los requisitos de control de viviendas de alquiler orientados al mercado, lo que permite a las empresas brindar servicios de valor agregado a los inquilinos y cobrar tarifas. Las empresas de leasing también estarán más motivadas. ”
Huang Hui cree que esta nueva política puede promover eficazmente la adquisición de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai. Más empresas de arrendamiento participarán en proyectos de viviendas de alquiler asequibles y aumentará la proporción de viviendas de alquiler institucionalizadas. En el futuro, la lista de precios de alquiler de Shanghai será más estable, habrá más viviendas de alquiler de tamaño pequeño y bajo alquiler y la contradicción entre la oferta y la demanda en el mercado de alquiler se aliviará aún más. Los inquilinos de viviendas institucionales estarán más satisfechos. >
En 2021, 65438 + 15 de febrero, comenzará la construcción de un nuevo lote de 15 proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Shanghai. Respecto a la implementación de estas casas, Huang Hui señaló que el alquiler. Las casas son principalmente casas institucionalizadas. Puede permitir a los jóvenes lograr una vida de alquiler más estable y segura.
"Según una nueva encuesta ciudadana realizada conjuntamente por la Escuela de Arquitectura de la Universidad de Tsinghua y RealData, la proporción. de los grupos de alquiler que viven en viviendas de propietarios individuales y en viviendas institucionales La satisfacción residencial fue del 55,5% y 63,5% respectivamente, siendo los inquilinos de viviendas institucionalizadas los más satisfechos. Los servicios básicos de seguridad, limpieza y mantenimiento de alta calidad y los servicios de valor agregado, como actividades comunitarias, transporte interurbano y servicios de recursos humanos proporcionados por las empresas de arrendamiento, pueden lograr la diversificación en términos de arrendamiento, seguridad residencial, calidad de la construcción, servicios de arrendamiento y interacciones interpersonales. dijo Huang Hui al reportero del China Times.