¿Cuál es la función del depósito de alquiler?
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? Hoy en día, muchos jóvenes alquilan una casa y, en la práctica, a menudo surgen disputas. De hecho, no firmar un contrato sólo le causará problemas a usted mismo. ¿Cuáles son las siguientes funciones de compartir el depósito de alquiler?
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? 1 1. El depósito de alquiler es la tarifa de agua y electricidad que deduce el arrendador para garantizar que su casa y sus electrodomésticos no sean revendidos ilegalmente. Este depósito generalmente lo acuerda el inquilino.
2. El depósito de alquiler puede proteger los derechos e intereses del arrendador, como por ejemplo si las instalaciones y equipamiento de la casa alquilada sufren daños o el arrendatario incumple antes del plazo del contrato de arrendamiento. Si el contrato no ha vencido, el depósito de alquiler no se puede deducir de la factura de servicios públicos, pero si el contrato vence, el arrendador deberá devolver el depósito en su totalidad.
¿Por qué es mejor incluir una cláusula de depósito en tu contrato de arrendamiento?
1. Para garantizar la seguridad e integridad de la casa y sus instalaciones auxiliares y la liquidación oportuna de los gastos relacionados durante el período de arrendamiento, la Parte B acepta pagar a la Parte A RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Depósito en RMB
2. A menos que se acuerde lo contrario en este contrato, la Parte A devolverá el depósito en su totalidad a la Parte B sin intereses el día después de que finalice la relación de arrendamiento, la Parte B desocupe la casa, liquide las cuentas y pague todos los honorarios pagaderos.
3. La Parte A puede deducir del depósito los daños y perjuicios y otros gastos relacionados que surjan de la violación de las disposiciones de este contrato por parte de la Parte B. La Parte B debe pagar 65,438+ después de recibir la notificación de pago de la Parte A. cubrir la deficiencia dentro de los 00 días...
4. Si la Parte B no puede alquilar la casa normalmente durante el período de arrendamiento por razones de la Parte A, la Parte A reembolsará inmediatamente el depósito a la Parte B en su totalidad. sin intereses, y la Parte B tiene derecho a presentar reclamaciones legales por la responsabilidad de la Parte A por incumplimiento de contrato.
5. Tomar notas. Los clientes primero deben pagar el alquiler y el depósito, y el depósito se utiliza principalmente para compensar los gastos relacionados que el arrendatario debería asumir pero que aún no ha pagado. La cantidad de depósito a pagar puede basarse en las siguientes condiciones, incluida la duración del contrato de arrendamiento, el grado de decoración de la casa, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. La práctica actual del mercado es pagar un depósito según el estándar "paga tres y uno gratis", es decir, pagar el alquiler en tres cuotas mensuales y pagar un depósito de un mes de alquiler al mismo tiempo.
La cantidad que paga el inquilino se determina mediante negociación entre las dos partes. La clave es anotarlo una vez que la negociación sea exitosa. El inquilino también deberá hacer constar en el contrato el momento y forma de pago de cada alquiler y la responsabilidad por incumplimiento vencido del contrato. Puede transferirse directamente a nombre del arrendador mediante transferencia bancaria y deberán conservarse los certificados correspondientes.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? 2. ¿Cómo demandar si no se devuelve el depósito del alquiler?
1. Si el propietario no reembolsa el depósito sin motivo después de la negociación, el comprador puede demandar. Primero, debe preparar materiales de evidencia relevantes. Es necesario probar las siguientes cuestiones: la relación de arrendamiento existe y la relación de arrendamiento ha sido rescindida. No hay elementos anteriores que deban compensarse al propietario y, de hecho, el propietario ha confiscado pruebas. Para probar los hechos, la información sobre el alquiler generalmente se conserva como evidencia para respaldar el reclamo.
2. Presentar los materiales de acusación preparados al tribunal y presentar la denuncia a la división de presentación del tribunal competente.
3. Si se cumplen las condiciones de presentación del caso, se notificará a las partes dentro de los 7 días para que paguen los honorarios del litigio, y el caso se archivará después de pagar las tarifas; , el caso será declarado inadmisible. Si no está satisfecho con la decisión de desestimar la acusación, debe apelar ante el Tribunal Popular Superior en un plazo de 10 días. Una vez que el tribunal acepte el caso, enviará una copia de la denuncia a la otra parte dentro de los 5 días, y la otra parte responderá dentro de los 15 días y notificará a ambas partes para que intercambien pruebas. Sobre la base de la solicitud de las partes, el tribunal puede dictar una sentencia de preservación de la propiedad y comenzar la ejecución de inmediato.
4. Notificar a las partes la fecha del juicio, lugar y responsable con 3 días de anticipación; la audiencia pública del caso se anunciará con 3 días de anticipación.
5. Anunciar la apertura de la audiencia, verificar la identidad de las partes, anunciar los miembros del tribunal colegiado, informar a las partes de sus derechos y obligaciones y preguntar si procede solicitar la recusación. Investigación judicial: Las partes exponen los hechos del caso. Prueba y contrainterrogatorio: Informar a los testigos sobre sus derechos y obligaciones, comparecer ante el tribunal para declarar, leer el testimonio de los testigos que no están presentes en el tribunal y presentar pruebas documentales, pruebas físicas y materiales audiovisuales que ambas partes expresen; sus opiniones sobre los materiales de evidencia.
Debate judicial: Ambas partes debaten y discuten sobre hechos en disputa y cuestiones legales. Mediación judicial: bajo los auspicios de un tribunal, ambas partes acuerdan resolver una disputa.
Si se llega a un acuerdo de mediación, se celebrará un acuerdo de mediación, que surtirá efectos después de ser firmado por ambas partes. Las partes deberán cumplir el contenido del acuerdo de mediación o solicitar su ejecución, el colegiado; el panel emitirá una sentencia (resolución).
6. Si las partes aceptan la sentencia, automáticamente cumplirán con las obligaciones especificadas en el documento de la sentencia o solicitarán su ejecución ante nuestro tribunal.
¿Cuál es la función del depósito de alquiler? 3. ¿El depósito se considera un derecho real o un derecho de acreedor?
El depósito debe pertenecer a la categoría de derechos de propiedad real. El depósito es también una especie de calidad monetaria, concretamente una forma especial de garantía prendaria. En otras palabras, el depósito tiene como objetivo asegurar el cumplimiento de la deuda, y el deudor o un tercero entrega una determinada cantidad de dinero al acreedor para su posesión. Cuando el deudor no cumple el contrato, el acreedor puede recibir prioridad con el depósito pagado por el deudor; si el deudor cumple la deuda según lo acordado, el depósito pagado por el deudor puede utilizarse como precio o recuperarse.
El cuerpo principal de los depósitos es el dinero en efectivo, que es una forma especial de cosa. La propiedad del depósito se transfiere a la entrega y la persona que recibe el depósito tiene el derecho de posesión. Además, la persona a quien se hace el depósito tiene prioridad en las relaciones con sus acreedores para recibir la compensación por el depósito. Por tanto, el depósito es, por supuesto, un derecho de propiedad. Este tipo de derecho de propiedad se establece para garantizar la seguridad de las transacciones y la realización de los derechos de los acreedores, por lo que también es un tipo de derecho de propiedad real.
¿Cuál es la función del depósito?
1. El depósito puede proteger eficazmente la realización de los derechos de los acreedores, reducir los costos de transacción y, por lo tanto, garantizar la seguridad de las transacciones.
Un depósito es un tipo de garantía inmobiliaria. Cuando el deudor incumple sus deudas, el acreedor puede decidir libremente descontarlas del depósito de garantía, que es la forma más directa y eficaz de protección. La garantía requiere que un garante asuma la responsabilidad. Además de los engorrosos procedimientos legales, debido a la dificultad de ejecución, ganar la demanda no necesariamente resulta en obtener dinero del garante. Incluso hipotecas, prendas, etc. , y luego registrarse después de establecer los derechos lleva mucho tiempo y es costoso. Si no está registrado, no es necesario luchar contra terceros, pero no es válido y no puede ser reconocido ni protegido por las leyes nacionales.
Aunque se trate de una hipoteca o prenda válida, cuando el deudor incumple sus deudas, es necesario negociar la garantía o acudir a los tribunales. Por tanto, desde la perspectiva del efecto de los procedimientos operativos, las garantías, hipotecas y prendas no son tan simples y eficaces como los depósitos.
2. El margen puede equilibrar los intereses tanto de acreedores como de deudores y actuar como equilibrador.
En un contrato para pagar un depósito, una de las partes generalmente cumple sus obligaciones primero. La realización de los beneficios esperados del pagador depende del desempeño consciente del pagador. El pagador (acreedor) obviamente asume los mayores riesgos. Pagar el depósito al pagador (deudor) más tarde puede dispersar o reducir el riesgo del pagador primero y equilibrar los intereses de ambas partes. De hecho, eliminará las preocupaciones de los acreedores y facilitará que ambas partes realicen transacciones, acelerando así la circulación económica y promoviendo el desarrollo y mejora de la economía de mercado socialista.
3. Para los contratos mencionados anteriormente, la aceptación de depósitos se ha arraigado profundamente entre el pueblo chino y se ha convertido en un hábito.
Sin embargo, según el entendimiento del autor, cuando las personas usan depósitos, no hay reglas a seguir y son demasiado casuales. Esto se refleja en:
(1) Los nombres son confusos. , tales como Depósito, alquiler, fianza, hipoteca riesgo, depósito riesgo, prenda riesgo, etc.
(2) La connotación del depósito es incierta y puede ser elegida arbitrariamente según el acuerdo de las partes. Muchos contratos incluso estipulan que si el acreedor hipotecario no cumple con sus obligaciones, tiene derecho a confiscar el depósito, lo que entra en conflicto con el depósito como compensación por la garantía mobiliaria. El uso de los depósitos es extremadamente irregular, lo que de vez en cuando genera disputas sobre los mismos. Para evitar este estado caótico, es necesario regularlo oportunamente mediante legislación.
Al ser el depósito una especie de garantía, éste debe estar estipulado por ley.
Según el principio de derecho de propiedad legal, los derechos de propiedad fijados por las partes sólo pueden estar previstos por la ley. Si no existe disposición legal, las partes no podrán concertar por sí mismas un acuerdo, de lo contrario, la ley negará su eficacia. Ante esto, urge legislar los depósitos y darles una explicación. De lo contrario, será difícil que el depósito, como forma de garantía patrimonial, sea reconocido en la práctica judicial.