Medidas provisionales de la ciudad de Fushun para la gestión de hipotecas inmobiliarias

Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión de hipotecas inmobiliarias y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes hipotecarias, estas Medidas se formulan de acuerdo con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes y en conjunto con la situación real de nuestra ciudad. Artículo 2 El término “hipoteca inmobiliaria” mencionado en estas Medidas se refiere al acto en el que el deudor hipotecario proporciona garantía de cumplimiento de deuda al acreedor hipotecario con su inmueble legal sin transferir la posesión. Cuando el deudor no puede cumplir con sus deudas, el acreedor hipotecario tiene derecho a recibir prioridad en el pago del producto de la subasta del bien hipotecado de conformidad con la ley. Artículo 3 Estas Medidas se aplican a las hipotecas sobre bienes inmuebles dentro de las áreas de planificación urbana de esta ciudad. Artículo 4 La Oficina de Administración de Bienes Raíces Municipales es el departamento administrativo de bienes raíces del Gobierno Popular Municipal y es responsable de la gestión de las hipotecas sobre bienes inmuebles. Artículo 5 Las hipotecas sobre bienes inmuebles deben seguir los principios de voluntariedad, beneficio mutuo y buena fe, y las hipotecas sobre bienes inmuebles no deben violar las leyes y reglamentos nacionales pertinentes. Artículo 6 Se puede hipotecar la propiedad de la casa adquirida de conformidad con la ley y los derechos de uso del suelo dentro del ámbito ocupado.

Si se hipoteca una casa en un terreno de propiedad estatal adquirida de conformidad con la ley, los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal dentro del ámbito ocupado por la casa se hipotecarán al mismo tiempo. Artículo 7 No se hipotecarán las siguientes propiedades:

(1) Sin obtener el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra

(2) Utilizadas para el bienestar público, como la educación, atención médica y empresa de administración municipal;

(3) La propiedad está en disputa;

(4) Ser identificado como el demoledor;

(5) Estar sellado y detenido de conformidad con la ley o la supervisión;

(6) El departamento administrativo de bienes raíces lo considera inadecuado para hipoteca. Artículo 8 Para la hipoteca sobre inmuebles se deberá firmar un contrato escrito y realizar el registro de la hipoteca.

Las hipotecas sobre bienes inmuebles obtenidas mediante la asignación de derechos de uso de la tierra deberán registrarse en el departamento de administración de tierras y en el departamento administrativo de bienes raíces.

Las hipotecas sobre bienes inmuebles obtenidas mediante transferencia de derechos de uso de la tierra serán registradas por el departamento administrativo de bienes raíces y reportadas al departamento de administración de tierras para su archivo.

El contrato de hipoteca surtirá efectos a partir de la fecha de inscripción en el departamento administrativo de bienes raíces. Artículo 9 Para constituir una hipoteca sobre bienes inmuebles, se utilizarán los siguientes documentos y procedimientos para el registro de la hipoteca: (1) Prueba de propiedad de la casa hipotecada; (2) Propiedad dentro del alcance de la casa hipotecada Prueba de derechos de uso de la tierra;

(3) Certificado de identidad y certificado de calificación de persona jurídica del deudor hipotecario;

(4) Formulario de solicitud de registro de hipoteca;

(5) Contrato de hipoteca;

(6) Otros documentos que el departamento administrativo inmobiliario considere que se deben aportar. Artículo 10 Una vez aprobada y registrada la hipoteca sobre bienes inmuebles, el deudor hipotecario deberá presentar el certificado de propiedad de la vivienda al departamento de registro para su conservación. El certificado de propiedad lo emite el departamento de registro y se entrega al acreedor hipotecario. Artículo 11 Se permitirá inspeccionar, copiar o transcribir la información de registro del departamento de registro. Artículo 12 El valor de la hipoteca podrá determinarse mediante negociación entre las partes de la hipoteca, o podrá encomendarse la evaluación a una agencia de evaluación designada por el departamento de gestión de registro de hipotecas. Artículo 13 * * * Cuando exista hipoteca, además del certificado de propiedad de la vivienda y del certificado de mantenimiento de derechos, también deberá expedirse un acuerdo escrito * * *. Artículo 14 Cuando el deudor hipotecario hipoteca una casa arrendada, deberá notificarlo previamente al arrendatario y el contrato o contratos de arrendamiento originales seguirán siendo válidos. Si el deudor hipotecario no puede pagar la deuda y el bien hipotecado es enajenado o subastado, el arrendatario original tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones. Si el plazo del arrendamiento no ha expirado, el arrendatario tiene derecho a continuar el arrendamiento de acuerdo con el contrato o contrato de arrendamiento original. Artículo 15 Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá demoler, renovar, reemplazar al arrendatario, transferir o enajenar de otro modo el bien hipotecado sin el consentimiento escrito del acreedor hipotecario.

El acreedor hipotecario no podrá utilizar el bien hipotecado, ni utilizar el bien hipotecado para celebrar otros contratos o contratos con terceros. Artículo 16 Si el deudor hipotecario es una persona jurídica durante el período de la hipoteca, si se produce algún cambio como fusión, división, cambio de nombre, etc., se notificará a la otra parte de manera oportuna y se presentará una solicitud de registro de cambio de hipoteca. realizado al departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 15 días siguientes a la fecha del cambio.

Si el deudor hipotecario es una persona natural y fallece durante el período de la hipoteca, sus herederos o legatarios deberán registrar el cambio de hipoteca en el departamento administrativo de bienes raíces dentro de los 15 días siguientes a la fecha de obtención del certificado de herencia o legatario válido. .

El deudor hipotecario cambiado gozará y soportará los correspondientes derechos y obligaciones del deudor hipotecario original.

Artículo 17 Si expira el plazo de la hipoteca y el deudor hipotecario puede pagar la deuda, ambas partes acudirán al departamento administrativo de bienes raíces para tramitar el registro de cancelación de la hipoteca dentro de los 15 días siguientes a la fecha de pago. Artículo 18 En el caso de bienes hipotecados, las casas nuevas sobre el terreno no son bienes hipotecados. Cuando es necesario subastar la propiedad hipotecada, las casas recién agregadas en el terreno pueden subastarse junto con la propiedad hipotecada de conformidad con la ley. Sin embargo, el acreedor hipotecario no tiene prioridad para recibir el pago del producto de la subasta de la propiedad recién agregada. propiedad.

Los derechos de uso del suelo dentro de la superficie ocupada del inmueble hipotecado se obtienen mediante adjudicación. Una vez subastado el inmueble de conformidad con la ley, el acreedor hipotecario deberá pagar una cantidad equivalente a la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra del precio de subasta, y luego el acreedor hipotecario tendrá prioridad para recibir el reembolso. Artículo 19 Si se constituyen varias hipotecas sobre un mismo inmueble, la suma de los valores hipotecarios no podrá exceder del valor total del inmueble. El orden de amortización vendrá determinado por el orden en que se registre la garantía, y en el mismo orden se realizarán las amortizaciones en proporción a los derechos del acreedor. Artículo 20 Si el deudor hipotecario oculta la existencia de relaciones, disputas de propiedad, embargos, embargos, hipotecas, etc. del bien hipotecado, el deudor hipotecario asumirá la responsabilidad legal que de ello se derive.