¿La preventa de una casa hace más daño que bien o el bien supera al daño?
Como todos sabemos, aunque la mayoría de las casas comerciales se pueden “prevender”. Pero la realidad es que tanto las casas existentes como las sobre plano se han conservado durante mucho tiempo. Sin embargo, la gran mayoría de las "ventas de viviendas existentes" se deben a que no se agotaron durante el período de preventa y se convertirán en ventas de viviendas existentes una vez que la casa esté completamente terminada. Cuando el "período" se convierta en "efectivo", también se ajustará el precio de venta. El precio de las casas existentes será más alto que el de las casas sobre plano.
La razón también es simple, porque el riesgo de las casas existentes es bajo, pero por supuesto son caras. También es un proyecto de viviendas comerciales, la misma casa, los precios de las casas sobre plano y las casas existentes son diferentes, lo que expone un hecho oculto: la compra de casas sobre plano es similar a la inversión en valores, con ciertos riesgos.
Sin embargo, debido al rápido desarrollo de la industria inmobiliaria en las últimas dos décadas, los futuros inmobiliarios no sólo tienen un riesgo casi nulo, sino que también se han convertido en la inversión más rentable. Por tanto, muchas personas parecen olvidar que están "invirtiendo".
En la vida real, los productos que compras suelen estar en stock, y puedes probártelos o incluso probarlos antes de comprarlos. La probabilidad de no recibir los productos o de recibir los productos incorrectos es extremadamente baja, excepto por una entrega más rápida.
La esencia de la preventa de casas sobre plano es que los desarrolladores no tienen fondos suficientes, por lo que piden prestado dinero a los compradores de viviendas para desarrollar bienes raíces, luego construyen casas que ya pertenecen a los compradores de viviendas y luego devolverlos a otros. Como el comprador no tiene suficiente dinero, necesita obtener un préstamo (hipoteca) de un banco.
Y los préstamos bancarios requieren garantía, por lo que la casa se hipoteca principalmente al banco a cambio del préstamo, por lo que la casa pertenece al banco durante el período de la hipoteca.
Por eso, tanto los bancos como los propietarios de viviendas se asustan si la subasta no se completa. Sin embargo, este año se ve afectado por la epidemia y las tendencias macroeconómicas. Los desarrolladores están constantemente "tronando". Algunas de las casas de subastas de preventa estaban sin terminar, y lo que originalmente era un comportamiento de inversión de bajo riesgo se ha vuelto de alto riesgo, lo que desencadenó un debate social sobre las casas de subastas y el sistema de preventa. En la actualidad, la mayor demanda del público es dar prioridad a la protección de los intereses de los compradores de viviendas. Esto es ciertamente cierto.
Pero ¿qué pasa con otros inversores? Específicamente, ¿qué pasa con los bancos? ¿Qué pasa con los fondos fiduciarios? Si hay familias corrientes detrás de las hipotecas, también hay familias detrás de los fideicomisos. Además, las empresas inmobiliarias suelen contar con un sistema de inversión de seguimiento de proyectos para los empleados internos. Muchas veces se ve obligado a seguir la inversión. Una vez que el proyecto fracase, ¿quién pagará el dinero invertido? También hay bonos perpetuos, que no están en el balance, pero siguen siendo dinero de otras personas. ¿Se pagarán los salarios? Por supuesto, los más vulnerables son los trabajadores de la construcción. ¿Debería priorizarse el pago de los salarios que se les adeudan? Evidentemente, una vez que la subasta de preventa salga mal, será difícil terminar y será imposible volver a ser feliz.
En un contexto de disminución del dividendo demográfico, desaceleración del crecimiento económico y altos precios de la vivienda, el sistema de preventa de casas sobre plano hace más daño que bien y ya no es apropiado. poco a poco se convertirá en la tendencia general.