Estudiar en Japón: ¿Cuáles son las formas de alquilar una casa en Japón?
1. En primer lugar, si es la primera vez que alquilas una casa en Japón, debes estar preparado mental y económicamente.
Porque este país tiene un sistema maravilloso y único en el mundo: al firmar un nuevo contrato de alquiler, hay que pagar al propietario un "dinero de regalo" (dinero clave) y un "depósito" (depósito ) con un significado desconocido. Incluso los japoneses se quejan de este sistema.
El llamado "depósito" es fácil de entender. Paga 1-2 meses de alquiler por adelantado. Al realizar el check out, el arrendador inspeccionará el interior de la casa, y si hay algún desperfecto, se descontará la fianza de la fianza y se devolverá el resto. "Dinero clave", como su nombre indica, significa que el alquiler de 1 a 2 meses se entrega íntegramente al propietario. En términos generales, cuanto más alto sea el apartamento, mayor será la tarifa por la llave. Esta tarifa tiene como objetivo alentar a los inquilinos a alquilar durante un período prolongado y evitar alquileres y salidas frecuentes. Este tipo de evaluación se utiliza para mantener la calidad de los residentes.
En casi el 100% de los casos se debe contratar un seguro contra incendios al alquilar una casa, y en la mayoría de los casos la compañía de seguros la nombra el propietario. Hay que pagar una prima de seguro cada año, que suele oscilar entre 10.000 y 20.000. Al alquilar un lugar decente, a menudo hay una "tarifa de coincidencia de claves". Este es simplemente un precio de venta ridículo. En general, los apartamentos más caros cuestan 8.000 yuanes y el más caro puede llegar a los 20.000 yuanes. Junto con varios elementos extraños como "servicio de garantía de 24 horas" y "tarifa de limpieza", el pago final en el primer mes puede llegar incluso a 5 o 6 veces el alquiler mensual.
La siguiente es una lista de posibles pagos iniciales (costo del primer mes): (Las siguientes cifras están en yenes japoneses)
El alquiler mensual es de 80.000 x 2 meses.
Obsequio de 80.000 yuanes (un mes de alquiler)
Depósito de 80.000 yuanes (un mes de alquiler)
Honorarios de agencia de 80.000 yuanes (un mes de alquiler))
Empresa de garantía 40.000 yuanes (entre 0,5 y 1 mes de alquiler)
Seguro contra incendios 20.000/año
Tarifa de llave 20.000 yuanes
* * * 480.000 yuanes
Listas como esta son muy comunes. Simplemente depende de la situación específica y fluctuará hacia arriba o hacia abajo. Es posible que tenga la suerte de encontrar una casa que no requiera dinero de regalo o que tenga que pagar un mes de alquiler a la empresa de garantía. Generalmente, el pago inicial es aproximadamente tres veces el alquiler, lo que se considera muy barato. Por lo tanto, al alquilar una casa, debes elegir cuidadosamente la ubicación y la casa. ¡El coste de mudarse y volver a alquilar en Japón es simplemente demasiado alto!
2. Esté preparado para una inspección anormal.
Hay muchas casas que no se alquilan a extranjeros ni siquiera llevan nombres de chinos. Incluso si puedes alquilarlo, tendrás que pagar un mes de alquiler a la empresa de garantía como garantía. No hay garantía de que la empresa difícilmente pueda alquilar una casa y tenga que pagar. A veces, la empresa de garantía decidirá si garantiza en función de la identidad. Por ejemplo, los estudiantes tienen que pagar más, lo cual es muy vergonzoso.
3. Extremadamente lento.
¿Buscas casa en tres o cuatro días? Casi imposible. Un mes de antelación no está necesariamente garantizado. La parte que más tiempo requiere es la auditoría por parte de la compañía de seguros. Además, hay negociaciones con sociedades gestoras, propietarios, etc., como la diferencia horaria entre el pago del primer alquiler y la verificación por parte de la otra parte, el trámite de llaves y documentos relacionados de la sociedad gestora al intermediario, etc. . , lo cual es extremadamente complejo.
En el período enero-marzo, antes del nuevo semestre y del comienzo de la nueva vida, la oferta de vivienda es aún más escasa. Si no reserva una buena casa de inmediato, puede reservarla de inmediato y existen innumerables estafas que quedarán vacías después de un mes. Se puede decir que desde que miras la casa hasta que te mueves, cada paso es una batalla encarnizada. Sólo preparando con antelación una gran cantidad de tiempo y dinero, así como preparando varios documentos que puedan ser necesarios con antelación, se podrá superar esta batalla de forma más rápida y fluida.
4. Cosas a tener en cuenta al alquilar una casa en Japón.
(1) No se puede vivir con familiares y amigos sin permiso, ni prestarlo a otras personas.
En Japón, a otras personas que no sean contratistas no se les permite vivir en dormitorios privados. Este es uno de los hábitos sociales que distingue a Japón de otros países. Si quieres vivir con dos personas, primero debes explicárselo al propietario. Si familiares o amigos quieren pasar la noche, aunque sea por un corto período de tiempo, deben explicar el motivo al propietario con antelación y obtener permiso antes de poder mudarse.
(2) Las casas no se pueden reconstruir sin autorización.
No se puede reconstruir la habitación sin el consentimiento del propietario. Cuando desee renovar, asegúrese de hablarlo con su arrendador. También existen algunos acuerdos sobre mudanzas, y el plazo para notificarle la mudanza también se establece claramente en el contrato. Generalmente, se debe notificar al arrendador un mes antes de mudarse. Si da un aviso repentino, tendrá que pagar la tarifa de la habitación de un mes incluso si no puede vivir en la habitación. Los elementos innecesarios deben desecharse según los métodos prescritos. También hay facturas de luz, gas, agua y teléfono para evitar problemas innecesarios.
③Avalistas solidarios en el alquiler de una vivienda.
Cuando confías a un agente inmobiliario la presentación de una casa, casi siempre oirás que "tiene que haber un japonés como cogarante". Por tanto, los estudiantes internacionales deben buscar un garante solidario a la hora de alquilar una casa. Un cogarante se refiere a un adulto que tiene la capacidad de vivir de forma independiente, es decir, si no es una persona con ingresos para mantener su vida, no puede convertirse en garante. Además, el garante solidario de la casa de alquiler asumirá la responsabilidad de garantía de la deuda. Si no se paga el alquiler o los gastos de reparación por daños a la casa, el propietario tiene derecho a reclamar una indemnización al garante.
(4) Su garante solidario debe conocerle.
Debido a que un garante conjunto es un garante con deudas, es difícil garantizarlo suplicando a alguien que no lo conoce bien.
⑤ Garantía con el sello del fiador solidario.
Como garante solidario, en ocasiones es necesario sellar el contrato y presentar un "certificado de sello". Los japoneses están obligados a registrarse como residentes en el distrito, ciudad o aldea donde viven. "Autenticación de sello" se refiere al "registro auténtico del sello" en el lugar de residencia del residente, lo que demuestra que es su sello real.