Disposiciones legales sobre estándares de honorarios de agencias de arrendamiento de viviendas
1. ¿Cuáles son las normas de cobro de las agencias inmobiliarias?
Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria pueden brindar servicios de consultoría sobre políticas, regulaciones y tecnología inmobiliaria de acuerdo a los requerimientos del cliente. Las negociaciones orales son negociadas por ambas partes. La consulta escrita se basa en la dificultad técnica del informe de consulta, la complejidad del trabajo y la cuantía de la materia. Los informes ordinarios cuestan entre 3.000 y 1.000 yuanes cada uno; la dificultad técnica y la complejidad pueden aumentarse adecuadamente, pero generalmente no superan el 0% del objetivo de consultoría. 5%. Los estándares anteriores son precios indicativos. Los honorarios de las agencias de arrendamiento de viviendas, independientemente del período de arrendamiento efectivo, se cobran en una suma global basada en el alquiler de transacción de medio mes a un mes. Para las casas vendidas por un agente, se cobrará al cliente entre el 0,5% y el 2,5% del precio de la transacción, con un máximo de no más del 3%.
En términos de honorarios de intermediación, algunos agentes cobran el 2% del monto total de la transacción de la vivienda, algunos cobran el 1,5% y otros cobran el 1%. Para diferentes estándares de cobro, la explicación de cada intermediario se basa en las regulaciones de su propia tienda. Con los elevados precios actuales de la vivienda, las cantidades cobradas según diferentes estándares varían mucho. Tomando como ejemplo una casa con un precio de transacción de 800.000 yuanes, la tarifa de agencia se cobra al 2% y al 1%, y la diferencia de precio llega a los 8.000 yuanes.
Al mismo tiempo, algunos gastos corrientes no están incluidos. Por ejemplo, muchas agencias inmobiliarias cobran tarifas de préstamo cuando ayudan a los clientes a solicitar préstamos. En la venta de viviendas, algunos intermediarios cobran una comisión de préstamo del 5‰ del importe total del préstamo. Se trata de una comisión elevada y muchos compradores de viviendas se oponen a ello.
2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato con una agencia?
1. Los compradores primero deben comprender la información del intermediario, como el ámbito comercial, el nombre y el número de licencia de los corredores practicantes, etc. Si un comprador de vivienda descubre durante la negociación directa con una empresa intermediaria que la empresa intermediaria no ha sido registrada o que el número de licencia del corredor no es verdadero, debe detener inmediatamente la transacción y verificar e informar a los departamentos pertinentes.
2. Clarificar los conceptos incluidos en los honorarios de agencia en el contrato. Además de las tarifas del servicio de intermediación estipuladas en el contrato, otras denominadas tarifas por adelantado, tarifas por visualización de habitaciones, tarifas por diligencias, etc., son todas "tarifas negras". Al mismo tiempo, según el "Aviso sobre la estandarización de los cargos por servicios de intermediación de viviendas residenciales en Shanghai", los cargos por servicios de intermediación de viviendas residenciales no excederán el 2% del precio de la transacción y el 70% del alquiler de un mes.
3. Clarificar las condiciones de pago de los honorarios de agencia en el contrato. En principio, se paga cuando la empresa intermediaria facilita la firma de un contrato de compraventa de un inmueble entre ambas partes. Sin embargo, dado que existen muchos vínculos en el proceso de transacción de vivienda, el pago de los honorarios de intermediación puede basarse en el progreso del trabajo, de modo que los honorarios de intermediación se puedan pagar en cualquier etapa. El artículo 964 del Código Civil (en vigor desde enero de 2021) estipula que si un intermediario no facilita el establecimiento de un contrato, no podrá exigir el pago; sin embargo, se le podrá exigir al cliente que pague los honorarios necesarios para realizar actividades de intermediación; acordado.
4. Preste especial atención a términos como depósito, depósito de garantía, pago por adelantado, indemnización por daños y perjuicios, etc. Si la otra parte proporciona un contrato estándar, antes de firmar el contrato, es mejor pedirle a un abogado profesional que verifique, modifique y elimine las "cláusulas supremas" que le resultan desfavorables y agregue las cláusulas que necesita para lograr un equilibrio. de intereses y reducir disputas y pérdidas.
En la práctica, los estándares de cobro de la agencia de vivienda están determinados por el nivel económico local y el alquiler de la casa de alquiler. Por lo tanto, los estándares de cobro de las agencias inmobiliarias en diferentes regiones son diferentes, a lo que debemos prestar atención. Si la agencia inmobiliaria cobra honorarios de agencia a ambas partes, deberá asumir las responsabilidades correspondientes.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.
Base legal: Según el artículo 7 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. Si una casa se alquila para dedicarse a actividades productivas y comerciales, el alquiler y demás condiciones del arrendamiento serán acordados por ambas partes.