¿A cuánto asciende la indemnización anticipada del arrendador por incumplimiento de contrato?
1. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato al alquilar una casa por adelantado?
En el proceso de alquiler de una casa, el arrendador puede tener varios motivos para recuperar la casa antes de tiempo. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato. Por ejemplo, el Sr. Li alquila una casa a Xiao Zhang. Las dos partes acuerdan que el alquiler es de 2000 yuanes al mes, el depósito es de 2000 yuanes y el plazo del arrendamiento es de dos años. Pero un año después, el Sr. Li decidió vender la casa de alquiler porque necesitaba dinero en efectivo para su negocio. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de dos años aún no ha vencido. Según el contrato, el Sr. Li debería devolver un depósito de 2.000 yuanes a Xiao Zhang y pagar 2.000 yuanes adicionales en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Otro acuerdo entre el inquilino y el propietario no constituye dicha compensación. La Sra. Wang le alquiló la casa a Chen Xiao para que viviera. Las dos partes acordaron que el alquiler sería de 1.000 yuanes al mes y el depósito sería de 1.000 yuanes. El plazo de arrendamiento es de un año. Si el propietario recupera la casa antes de tiempo, deberá pagar el doble del alquiler al inquilino por incumplimiento del contrato. Pero 8 meses después, la Sra. Wang quería recuperar la casa y vivir en ella ella misma, por lo que tuvo que pagar el alquiler de Chen Xiao de 4.000 yuanes durante 4 meses. Se puede observar que la compensación por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del arrendador puede estipularse en el contrato.
En segundo lugar, compensación por el incumplimiento del contrato por parte del propietario después de pagar la fianza.
A muchas personas les gusta cobrar una fianza cuando alquilan una casa para reducir el riesgo de incumplimiento del contrato por parte del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Por ejemplo: Xiao Zhang está muy satisfecho con la casa que el Sr. Li quiere alquilar, pero le llevará algún tiempo mudarse por varias razones. Para evitar que Xiao Zhang alquilara su casa, el Sr. Li cobró un depósito de 1.000 yuanes de Xiao Zhang y firmó un contrato de entrega del depósito. Pero dos días después, el Sr. Li sintió que su casa había sido alquilada y otro inquilino estaba dispuesto a pagar más alquiler. Entonces el Sr. Li se arrepintió y ya no estaba dispuesto a alquilarle la casa a Xiao Zhang. Dado que el Sr. Li recibió un depósito, tendrá que devolver el doble del depósito de 2.000 yuanes a Zhang después del incumplimiento del contrato.
Lo que hay que señalar aquí es que el efecto legal de los depósitos es diferente del de los depósitos y de los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito. No existe una declaración clara de responsabilidad por el depósito y la compensación por el depósito también es relativamente flexible. Ambas partes pueden exigir a la otra parte una compensación en función de sus pérdidas. La garantía es similar a un depósito y la responsabilidad legal no está clara. Por tanto, la cuota que paga el inquilino antes de alquilar debe indicar claramente si se trata de una fianza o de una fianza.
3. El arrendador incumple la responsabilidad del arrendador por incumplimiento del contrato.
Cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador, el arrendatario puede rescindir el contrato de arrendamiento, y el arrendador que causa pérdidas al arrendatario aún debe compensar las pérdidas.
Si el propietario no se hace cargo de la casa por adelantado de acuerdo con las regulaciones pertinentes, el propietario debe pagar una cierta cantidad de daños y perjuicios al inquilino y devolver el depósito anterior en su totalidad. Las anteriores son las disposiciones pertinentes relativas a la indemnización anticipada del arrendador por incumplimiento de contrato.