¿Qué compensación necesita el arrendador para compensar la resolución anticipada del contrato?
Según la normativa de nuestro país, constituye un incumplimiento contractual que el arrendador rescinda el contrato de arrendamiento dentro del plazo del contrato de arrendamiento de la vivienda. Si hay acuerdo en el contrato, la compensación se hará de conformidad con el contrato; si no hay acuerdo, la compensación se basará en las pérdidas reales.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, será responsable del cumplimiento continuo. , medidas reparadoras o indemnizaciones por incumplimiento de contrato, como pérdidas.
Artículo 584: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluida la posibilidad de obtener beneficios, no excederá, sin embargo, de las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato;
En segundo lugar, las disposiciones sobre indemnización por daños y perjuicios
Artículo 585 del "Código Civil": Las partes pueden acordar que una parte pague una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte por incumplimiento de contrato, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por las pérdidas causadas por incumplimiento de contrato.
En términos generales, el límite superior de la indemnización contractual no supera el 30% de la pérdida real. Pero si es demasiado alto o demasiado bajo, puede pedirle al tribunal que lo reduzca o aumente.
El artículo 585, párrafo segundo, del Código Civil establece que si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución arbitral podrá aumentarla a petición de las partes; de indemnización es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el tribunal popular o la institución de arbitraje podrá reducir adecuadamente el importe a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios. Las indemnizaciones previstas por la ley no sólo ejercen presión psicológica sobre las partes, sino que también evitan la molestia de calcular las pérdidas y demostrar su magnitud tras el incumplimiento del contrato, lo que permite a las partes determinar rápidamente las responsabilidades específicas que deben asumir. Por lo tanto, si la parte necesita que el tribunal aumente el monto del incumplimiento del contrato, o si la indemnización por daños y perjuicios es excesivamente mayor que la pérdida, la parte debe soportar la carga de probar el tamaño de la pérdida.