El concepto y disposiciones del contrato de alquiler de vivienda
El concepto básico de un contrato de arrendamiento de vivienda;
Un contrato de arrendamiento de vivienda es un contrato en el que la casa es objeto del arrendamiento, y se refiere al dueño de la casa como el arrendador. Un acuerdo para alquilar una casa a un arrendatario, donde el arrendatario paga el alquiler al arrendador y le devuelve la casa en buenas condiciones al final del contrato. El arrendamiento de viviendas es un tipo especial de arrendamiento, que se puede dividir en arrendamiento de viviendas públicas y arrendamiento de viviendas privadas según su carácter público y privado. Entre ellos, el alquiler privado se puede dividir en alquiler privado rural y alquiler privado urbano. Dado que el Estado no tiene normas especiales sobre el arrendamiento de viviendas privadas en las zonas rurales, el arrendamiento de viviendas privadas en las zonas rurales lo negocian y acuerdan principalmente las partes.
El contenido del contrato de alquiler de la casa incluye principalmente la dirección de la casa, el número de habitaciones, el área utilizable, los muebles y electrodomésticos de la casa, la distribución jerárquica, las instalaciones de decoración, el monto del alquiler mensual, la fecha y método de pago del alquiler, los derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento, método de arrendamiento, etc. Entre ellos, el arrendatario tiene derecho a ocupar y utilizar la vivienda durante el periodo de arrendamiento. Una vez finalizado el plazo del contrato de arrendamiento, el arrendatario original tiene prioridad para continuar con el contrato de arrendamiento. La obligación del arrendatario es utilizar correctamente la casa arrendada, pagar el alquiler según lo estipulado en el contrato y devolver la casa original al arrendador en buenas condiciones cuando expire el contrato de arrendamiento.
El derecho del arrendador es supervisar el uso razonable de la casa, cobrar el alquiler según el contrato y recuperar la casa alquilada una vez vencido el contrato de arrendamiento. Su obligación es entregar la vivienda alquilada al arrendatario para su uso conforme al contrato, así como inspeccionar y mantener periódicamente la vivienda y las instalaciones para garantizar el uso por parte del arrendatario. Los inquilinos y arrendadores también deben considerar establecer acuerdos de disposición específicos en el contrato para que el inquilino renueve y decore las instalaciones arrendadas al final del plazo del arrendamiento. Es decir, se acuerda que el arrendatario retirará los accesorios y los devolverá a su aspecto original o el arrendador los comprará con descuento;
¿Cuáles son los términos de un contrato de alquiler de casa?
1. En cuanto al uso de la casa, el arrendatario deberá utilizar la casa de acuerdo con los fines pactados en el contrato, y no subarrendará ni prestará la casa a otros sin autorización, ni utilizará la casa para realizar actividades ilegales. Además, según los artículos 230 y 234 de la Ley de Contratos, si el arrendador vende la vivienda arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. El arrendatario tendrá prioridad en las mismas condiciones. . Si el arrendatario fallece durante el período de arrendamiento, la persona que vivió con él durante su vida puede alquilar la casa de acuerdo con el contrato de arrendamiento original.
2. Respecto de la obligación de reparar la vivienda, corresponderá al arrendador la obligación de reparar la vivienda. Si el arrendador retrasa las reparaciones y causa pérdidas al arrendatario o a un tercero, el arrendador será responsable de la indemnización. Sin embargo, si el arrendador no puede reparar, el arrendatario podrá repararlo, y el coste será deducido del alquiler o reembolsado a plazos por el arrendador.
3. Alquiler de casas particulares en ciudades y pueblos. El alquiler de casas privadas será determinado por ambas partes mediante negociación de acuerdo con los estándares de alquiler para casas privadas estipulados por el gobierno popular local. Si no existen estándares locales, el alquiler será determinado por ambas partes mediante negociación basada en el nivel local real. El arrendador no aumentará el alquiler a voluntad y no cobrará ningún depósito ni otras tarifas adicionales. Al mismo tiempo, los inquilinos deben pagar el alquiler a tiempo. Si el alquiler no se paga después de un cierto período de tiempo, el arrendador no sólo puede exigir al arrendatario el pago del alquiler adeudado, sino que también tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
4. La celebración de contratos de arrendamiento de vivienda privada urbana. Para fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, el artículo 53 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que para el arrendamiento de viviendas, el arrendador y el arrendatario firmarán un contrato de arrendamiento por escrito para acordar el plazo del arrendamiento, el propósito del arrendamiento y el precio del arrendamiento. , responsabilidades de reparación y otros derechos y obligaciones de ambas partes, y presentar ante el departamento de gestión inmobiliaria. Por tanto, las partes de los contratos de alquiler de vivienda privada urbana no sólo deben firmar un contrato de alquiler de vivienda, sino también presentarlo ante el departamento de gestión inmobiliaria. Para evitar que las unidades ocupen casas privadas, los inquilinos de casas privadas generalmente se limitan a los organismos gubernamentales, grupos, unidades militares, empresas e instituciones que no pueden alquilar casas privadas. Estas unidades sólo pueden alquilar casas privadas si tienen necesidades especiales con la aprobación del gobierno popular a nivel de condado o superior; de lo contrario, el contrato de arrendamiento de casas privadas no será válido.
5. Respecto a la resolución del contrato de arrendamiento. Además de rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con el contrato, el arrendador también puede rescindir el contrato de arrendamiento de la casa basándose en las siguientes conductas del arrendatario: primero, el arrendatario subarrenda, presta o transfiere la casa de forma privada; segundo, el arrendatario utiliza la casa; casa arrendada para realizar actividades ilegales; tercero, el arrendatario utiliza la casa arrendada para realizar actividades ilegales, el arrendatario no ha pagado el alquiler durante seis meses en total;
¿El contrato de alquiler de la casa es jurídicamente vinculante?
1. Si el contenido del contrato de alquiler de la vivienda es legal. En la práctica, algunos contratos de alquiler de viviendas estipulan recargos por retraso en el pago del alquiler, facturas de agua y electricidad, etc. Se calcula en un 2% por día. Legalmente hablando, este acuerdo es injusto porque la tarifa por pago atrasado es alta y es una cláusula anulable. Otra situación común es que alguien utilice una casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Si es cierto, dicho contrato de arrendamiento no es válido y no está protegido por la ley estatal. Si el arrendador lo sabe o debería saberlo, el alquiler será confiscado de acuerdo con la ley.
2. Si el objeto del contrato reúne los requisitos, es decir, si el arrendador y el arrendatario cuentan con los elementos para un acto civil válido. Si el arrendador es una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil, ya sea el arrendador el dueño de la casa o la persona jurídica con derecho a usarla.
3. Si desea registrarse. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos", las "Medidas de Gestión de Arrendamiento de Viviendas Urbanas" y las leyes y reglamentos de arrendamiento de la ciudad estipulan que ambas partes del contrato de arrendamiento deben pasar por los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces.
En la práctica, existen dos opiniones sobre si un contrato de arrendamiento no registrado es válido. Una opinión es que el contrato no es válido y la otra es que el contrato de arrendamiento sigue siendo válido pero no tiene efecto frente a terceros.
4. Si las leyes y reglamentos prohíben alquilar la casa. Siempre que las leyes y reglamentos no prohíban el alquiler de casas, éstas se pueden alquilar de conformidad con la ley. Según el reglamento, las casas no se alquilarán en ninguna de las siguientes circunstancias: el certificado de propiedad no se ha obtenido de conformidad con la ley; los órganos judiciales o administrativos han dictaminado, decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios en; de acuerdo con la ley; * está de acuerdo; la propiedad está en disputa; es una construcción ilegal; no cumple con las normas de seguridad sin el consentimiento del acreedor hipotecario; protección del medio ambiente y autoridades sanitarias; y otras circunstancias en las que el arrendamiento esté prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes.
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