Derechos de los inquilinos de viviendas en arrendamiento
1. Obtener el derecho de uso de la vivienda dentro del plazo estipulado en el contrato de arrendamiento. Durante este período, el inquilino sigue teniendo este derecho incluso si se transfiere la propiedad del inmueble. Si el arrendatario de una casa residencial alquilada fallece durante el plazo del arrendamiento, sus familiares que hayan vivido con él durante más de 2 años podrán seguir alquilando.
2. Según lo establecido en el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a reparar la vivienda en el momento oportuno. Los daños naturales a los edificios residenciales generalmente deben ser reparados por el arrendador. El mantenimiento de los edificios no residenciales se realizará de conformidad con el acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento.
3. Con el consentimiento del arrendador, la casa alquilada puede subarrendarse total o parcialmente a otros. El alquiler al subarrendar puede ser superior al alquiler original, pudiendo el subarrendatario obtener beneficios económicos de ello.
4. El arrendador deberá avisar al arrendatario con 3 meses de antelación cuando venda la vivienda. En las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. 5. Durante el período de arrendamiento, si el edificio residencial arrendado es demolido por necesidades de construcción nacional, el arrendatario tiene derecho a ser reubicado.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.