¿Existe alguna regulación sobre cuánto puede aumentar el alquiler cada año?
No hay límite en los aumentos de alquiler. Muchos propietarios optarán por aumentar el alquiler tan pronto como expire el contrato, pero esto suele ser el resultado de una negociación entre las dos partes. El estado no tiene ciertas regulaciones sobre los aumentos de alquiler, pero existen ciertas habilidades a la hora de negociar. Generalmente, al optar por subir el alquiler, puedes mirar las casas de los alrededores y hacer más comparaciones.
Los aumentos de alquiler se basan en la demanda de alquiler. La ley no estipula cuánto puede aumentar el alquiler cada año. Pero cuando se alquila una casa, el contrato suele ser por un año, y el precio no se puede incrementar durante el periodo del contrato. Cuando el contrato expira, el arrendador puede subir el precio y las dos partes deciden mediante negociación. La ley respeta las leyes objetivas del mercado y no interfiere en principio. Cuando se firma el contrato, el monto es el monto de un mes y el precio no se puede aumentar a mitad de camino. Sin embargo, el propietario puede aumentar el precio después de que expire el contrato. Por ejemplo, hay más personas que alquilan casas durante el período posterior al Año Nuevo Chino. Un mes después de la graduación también es el período pico de alquiler, y los alquileres son más caros durante ese período. No existen límites legales para los aumentos de alquiler. Es comprensible que muchos propietarios opten por aumentar los alquileres tan pronto como expiren sus contratos. Pero cuando el alquiler aumenta, suele ser resultado de una negociación entre las dos partes. El estado no tiene ciertas regulaciones sobre los aumentos de alquiler, pero la negociación requiere ciertas habilidades.
Base Legal
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 77 Las partes podrán negociar para modificar el contrato. Si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que los cambios en los contratos requieren procedimientos de aprobación y registro, se aplicarán esas disposiciones.
Artículo 78 Si las partes no se ponen de acuerdo expresamente sobre el contenido de la modificación del contrato, se presumirá que el contrato no ha sido modificado.
Derecho Civil
Artículo 470 El contenido de un contrato es el que convienen las partes y generalmente comprende los siguientes términos:
(1) Nombre y domicilio de las partes;
(2) Materia
(3) Cantidad
(4) Calidad
(5) Precio o remuneración;
(6) Plazo, lugar y forma de ejecución;
(7) Responsabilidad por incumplimiento del contrato;
(8) Formas; de resolver disputas.
Las partes podrán celebrar un contrato refiriéndose a los textos modelo de diversos contratos.
El artículo 224 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" sentencias y fallos civiles legalmente efectivos, así como la parte de propiedad de los juicios y fallos penales, serán decididos por el tribunal popular de primera instancia o en conjunto con el tribunal popular de primera instancia. La ejecución será llevada a cabo por el Tribunal Popular en el lugar de ejecución de la propiedad al mismo nivel que el Tribunal Popular de primera instancia. Otros documentos legales que la ley establece que deben ser ejecutados por el Tribunal Popular serán ejecutados por el Tribunal Popular donde esté domiciliada la persona sujeta a ejecución o donde se encuentren los bienes sujetos a ejecución.