Red de conocimientos turísticos - Conocimiento fotográfico - Cómo resolver legalmente disputas sobre alquiler de viviendasRecientemente, el Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu emitió las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas urbanas. Los estándares discrecionales se han unificado en caliente". cuestiones como cómo ejercer el derecho de compra, si el segundo arrendador subarrenda y la definición de los derechos de decoración de alquiler. ¿Cómo afectará esta nueva regulación a la cuestión de la vivienda? ¿Cómo deberían los ciudadanos resolver las disputas de manera legal y razonable durante las actividades de alquiler? Ayer, tres profesionales del derecho visitaron la línea directa política y jurídica de Wanbao para brindar respuestas profesionales a los lectores. Archivos de invitados: Gao, juez principal del primer tribunal popular del distrito de Huqiu; Pang Maochun, juez del primer tribunal popular del distrito de Huqiu; Extraído de la línea directa de abogados asociados del bufete de abogados Jiangsu Zhengwei: Según la ley, el El arrendador venderá la casa. Cuando se entregue a un tercero, deberá notificarlo por escrito al arrendatario, a menos que el arrendador tenga pruebas que demuestren que no puede notificarlo al propio arrendatario y a su agente autorizado. Aunque su arrendador dijo que se publicó un aviso, las consecuencias legales del aviso en realidad no ocurrieron. Si el arrendador vende la casa arrendada a un tercero sin notificarlo al arrendatario, y el tercero no registra la transferencia de los derechos de propiedad y el arrendatario solicita rescindir el contrato de arrendamiento, el tribunal popular lo respaldará. Si el arrendador vende la casa arrendada a un tercero sin notificar al arrendatario, y el tercero ha pasado por los procedimientos de registro para transferir los derechos de propiedad de la casa, y el arrendatario solicita rescindir el contrato de compraventa de la casa arrendada, el Tribunal Popular no lo sustentará, pero el arrendatario puede acreditar que el tercero sabía o debía haber sabido que la relación de arrendamiento de la casa existía y no había expirado cuando se celebró el contrato, a menos que el arrendador vendiera la casa sin avisar al arrendatario. Además, la ley estipula que, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo para comprar la casa arrendada vendida por el arrendador. La igualdad de condiciones se refiere principalmente al precio y a la forma de pago, salvo que el arrendador tenga pruebas de que tiene un parentesco u otra relación especial con un tercero, y esta relación sí influye significativamente en si vende la casa o las condiciones para vender la casa. Por lo tanto, si se verifica que la casa frontal que alquiló efectivamente se vendió a un familiar del arrendador y el precio de venta fue más barato debido a la relación relativa, entonces no puede reclamar el derecho de tanteo. Gao: Según las nuevas regulaciones, si un inquilino residencial no paga el alquiler durante tres meses en total y aún así no paga dentro de los 15 días posteriores a la solicitud del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino de tu casa incumple el pago durante tres meses, deberás cumplir con tu obligación de pago. Si el inquilino no paga durante 15 días, puedes rescindir el contrato de arrendamiento. En cuanto a las pérdidas, si el contrato de alquiler de la vivienda se rescinde por incumplimiento del contrato del inquilino, el arrendador podrá exigir al arrendatario la compensación de las pérdidas del alquiler durante el período en que la vivienda arrendada esté inactiva, pero el plazo máximo no podrá exceder de seis meses. Por supuesto, la nueva normativa aclara aún más el derecho del arrendador a rescindir. Si la casa arrendada no se utiliza según el fin estipulado en el contrato, o se cambia la estructura de la casa sin el consentimiento del arrendador, y no se corrige o restaura a su estado original dentro de un plazo razonable requerido por el arrendador además, el arrendatario del local comercial no paga el alquiler durante seis meses en total. Si el arrendador aún no paga el alquiler dentro de un mes después de haber sido recordado, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el inquilino obtiene beneficios subarrendando, el propietario puede reclamar la diferencia del alquiler. Sr. Zhang: Tengo una casa que alquilo a un propietario individual, el Sr. Wang, para que administre una tienda de ropa. Las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento con una duración de tres años, el cual se ha cumplido durante un año. Pero recientemente descubrí que el operador no era el Sr. Wang, sino que el Sr. Wang lo subarrendó a la Sra. Li, y el alquiler fue el doble de lo que yo le alquilé a él. Descubrí el contrato original y descubrí si en el contrato de arrendamiento no existía ninguna disposición para subarrendar mi casa. ¿Puede el Sr. Wang subarrendar mi casa? ¿Puede el Sr. Wang reclamar la diferencia en los ingresos por alquiler provenientes del subarrendamiento? Pang Maochun: Según la legislación contractual de mi país, el subarrendamiento requiere el consentimiento del arrendador. Las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de arrendamiento de viviendas urbanas" recientemente promulgadas por el Tribunal Popular Superior de la provincia de Jiangsu estipulan que si el arrendatario subarrenda la casa sin el consentimiento del arrendador, el arrendador puede rescindir el contrato de arrendamiento firmado con el El arrendatario podrá también solicitar que el arrendatario devuelva los intereses cobrados al tercero en exceso del alquiler a cobrar del arrendador. Por lo tanto, puede reclamar los ingresos por alquiler cobrados de más al Boss Wang de acuerdo con las regulaciones. Pang Maochun: Según la ley, el contrato de alquiler de la casa firmado entre usted y el propietario es un acuerdo válido, pero la ley original no estipulaba claramente el derecho a alquilar una casa. Sin embargo, el nuevo Tribunal Superior Popular Provincial estipula que si un arrendador alquila la misma casa a más de dos arrendatarios, el derecho del arrendatario a alquilar la casa deberá determinarse en el siguiente orden: primero, el arrendatario que ocupa la casa arrendada, y segundo , el arrendatario que paga primero el alquiler al arrendatario, y finalmente el arrendatario vigente según el contrato anterior. En su situación, en realidad no puede obtener el derecho a alquilar una casa. En la entrevista de invitados "Opiniones" se estipula que al firmar un contrato de arrendamiento, los conflictos causados ​​por el alquiler de una casa deben regularse de forma clara y cuidadosa. Esto también es un problema con el que se enfrentan muchos ciudadanos. El juez Gong Lei cree que la promulgación de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas al juicio de casos de disputas por contratos de alquiler de viviendas urbanas" del Tribunal Superior Provincial ha unificado estándares discrecionales claros para algunas disputas legales típicas que la gente común a menudo enfrentaba en el pasado, lo que las hace más operable, por ejemplo, cuánto tiempo tarda el arrendatario en pagar el alquiler antes de que se pueda rescindir el contrato si el arrendatario rescinde el contrato por adelantado, la compensación de ingresos por el tiempo en que la casa esté desocupada; rechazo; se discutieron muchos temas candentes, como la definición de los derechos de decoración de alquiler y el arrendamiento de casas sin certificados de derechos de propiedad. Regulaciones más detalladas ayudarán a resolver problemas difíciles en disputas reales.