¿A qué deben prestar atención los inquilinos al alquilar una casa?
El contrato debe indicar los nombres, direcciones y otros datos personales del arrendador y del arrendatario.
2. La situación específica de la casa y la ubicación específica de la casa
3. Propósito de la vivienda
Explique principalmente los dos puntos siguientes: si la casa se utiliza para la residencia del inquilino; la familia del inquilino vive allí, o si el inquilino o su familia pueden compartir la casa con otros; si la casa sólo puede usarse para vivir o para otros fines, como por ejemplo; oficinas, etc
4. Plazo de arrendamiento
5. Alquiler y forma de pago Alquiler de la casa
6. Responsabilidad de las reparaciones de la casa
El arrendador es el propietario. de la casa El propietario o el mandante del propietario, por lo que las reparaciones de la propiedad son responsabilidad del arrendador. Los inquilinos deben inspeccionar cuidadosamente la propiedad y sus instalaciones internas antes de alquilarla para asegurarse de que se pueda utilizar normalmente en el futuro. Si la casa o las instalaciones sufren daños durante el uso normal, el arrendatario debe notificarlo de inmediato al arrendador y solicitar reparaciones a la empresa administradora de la propiedad. Sin embargo, si el daño es causado por un uso inadecuado por parte del arrendatario, éste será responsable de la reparación o indemnización. Si el arrendador no puede reparar la casa, el arrendatario puede financiar conjuntamente las reparaciones con el arrendador, y los costos de reparación soportados por el arrendatario pueden compensarse con el alquiler pagadero o reembolsarse a plazos por el arrendador.
7. Cambios en las condiciones de la vivienda
El arrendatario cuidará la casa y las diversas instalaciones y no derribará, modificará, ampliará ni ampliará sin autorización. Si es necesario realizar cambios en la casa, se debe obtener el consentimiento del arrendador y firmar un acuerdo por escrito.
8. Contrato de subarrendamiento
Algunos inquilinos no alquilan para uso propio, sino que obtienen ingresos por alquiler a través del subarrendamiento. Debido a que este tipo de subarrendamiento afecta los intereses del arrendador, ambas partes deben acordar el subarrendamiento en el contrato. Si se permite el subarrendamiento, ambas partes pueden negociar para determinar la proporción de los ingresos del subarrendamiento; si no se permite el subarrendamiento y el arrendatario subarrenda sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
9. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
A la hora de firmar un contrato, ambas partes deben pensar en posibles incumplimientos del contrato y acordar las sanciones correspondientes en el contrato. Por ejemplo, si el arrendatario no paga el alquiler a tiempo, el arrendador puede rescindir el contrato por adelantado y dejar que el arrendador se mude; si el arrendador no proporciona los muebles según lo acordado, el arrendatario puede negociar con él para reducir el alquiler.
10. Modificación y resolución del contrato de arrendamiento
Si el arrendador y el arrendatario consideran necesario cambiar los términos del contrato antes mencionados, como plazo de arrendamiento, alquiler, etc. durante el proceso de arrendamiento. , ambas partes pueden cambiar el contrato mediante negociación.
Base jurídica: Artículo 465 del Código Civil de la República Popular China. Los contratos establecidos conforme a la ley están protegidos por la ley.
Un contrato establecido conforme a la ley sólo obliga jurídicamente a las partes, salvo disposición legal en contrario.
Artículo 466 Si las partes discrepan sobre la interpretación de una cláusula del contrato, el significado de la cláusula controvertida se determinará de conformidad con lo dispuesto en el artículo 142, párrafo 1, de esta Ley.
Si el texto del contrato se celebra en dos o más idiomas y el acuerdo tiene el mismo efecto, las palabras utilizadas en cada texto tendrán el mismo significado. Si las palabras y expresiones utilizadas en cada texto fueran inconsistentes, se interpretarán de conformidad con los términos, naturaleza, objeto y buena fe del contrato.