¿Cómo ganar dinero invirtiendo en varias casas?

Hace unos días conocimos a un tal Sr. Zhao durante una entrevista sobre transacciones de viviendas de segunda mano. Nos dijo que ahora posee cuatro propiedades y quiere alquilar tres. Sin embargo, alquilarlos es la forma más razonable y rentable, lo que siempre le ha preocupado. Según el entendimiento del periodista de varias agencias de vivienda importantes en nuestra ciudad, hay muchos propietarios como el Sr. Zhao que poseen varias propiedades.

Según las estadísticas, casi el 20% de los residentes de Beijing poseen actualmente tres o más propiedades, incluidas propiedades ancestrales, viviendas públicas adquiridas y otras propiedades. Estos propietarios tienen el mismo problema que el Sr. Zhao: no saben cómo maximizar sus ingresos por alquiler alquilando sus propiedades.

●Cuatro factores determinan el nivel de ingresos por alquiler.

Si desea aumentar los ingresos por alquiler de un arrendador, primero debe aclarar qué factores realmente determinan los ingresos por alquiler, de modo que pueda aumentar los ingresos por alquiler en función de estos puntos clave una vez que se tengan estos factores clave. Aclarado, puede obtener mejores ingresos alquilando varias propiedades.

Los expertos sugieren que hay cuatro factores principales que afectan los ingresos por alquiler: la rentabilidad del alquiler, el período de desocupación, el costo de oportunidad y el costo de depreciación causado por el alquiler. Todo propietario debe hacer cuatro cosas tanto como sea posible en el proceso de alquilar una casa: primero, aumentar el rendimiento del alquiler de la casa alquilada tanto como sea posible; segundo, acortar el período de desocupación de la casa alquilada tanto como sea posible; tercero, reducir el costo de oportunidad (costo de tiempo, costos de transporte, costos de comunicación, etc.) tanto como sea posible en el proceso de alquilar una casa; cuarto, reducir el costo de depreciación del alquiler de una casa tanto como sea posible;

●Las diferentes áreas de la decoración de la casa serán tratadas de manera diferente.

En general, se cree que cuanto mayor sea la decoración, mayor será el alquiler, y cuanto mayor sea el alquiler, mayor será la tasa de devolución del alquiler, pero esto no es cierto. Algunos expertos en alquiler de viviendas creen que en la inversión en alquiler de viviendas, para obtener unos ingresos por alquiler considerables, es necesario decorar la casa, pero la calidad de la decoración no es directamente proporcional a los ingresos por alquiler, es decir, mejor será la decoración. , cuanto menores sean los ingresos, mejor. En cambio, debemos ubicar con precisión a los inquilinos en esta área o a las personas que necesitan alquilar con anticipación, realizar una comprensión y un análisis simples de sus preferencias e intereses de vida y luego llevar a cabo la decoración adecuada para lograr los ingresos y costos del alquiler. mejor equilibrio de gastos.

Consejo de experto: los propietarios de propiedades de alquiler que poseen varias propiedades deben tratar las propiedades alquiladas en diferentes áreas de manera diferente y nunca decorar todas las casas de manera uniforme para evitar problemas.

● Minimizar el periodo de desocupación de la vivienda.

Cuando la mayoría de inversores inmobiliarios utilizan sus casas para alquiler, además de interesarse por el nivel de alquiler y la velocidad de recuperación del alquiler, muchas personas tienden a ignorar el período de desocupación de la casa en alquiler. Cabe decir que el período de desocupación de una casa de alquiler es difícil de controlar para un solo propietario de alquiler. Sólo sobre la base de tener una gran cantidad de entradas y salidas de información se puede lograr una coincidencia efectiva de la información, reduciendo así el período de desocupación de la casa. Además de tus propios esfuerzos por encontrar un inquilino estable, también debes acudir a una agencia inmobiliaria grande y de buena reputación. Relativamente hablando, tienen más fuentes de información y más rápido. Sin embargo, en el caótico mercado actual de agencias de vivienda, debe encontrar una empresa de agencia en la que pueda confiar y firmar un contrato de arrendamiento estricto de acuerdo con los requisitos del Comité Municipal de Construcción. Consejo de experto: para los propietarios con varias propiedades, acortar el período de desocupación supone aumentar la rentabilidad del alquiler. Si cada propiedad en alquiler puede reducir el período de desocupación en 10 días, entonces tres propiedades pueden reducir el período de desocupación en 30 días, lo que significa que el alquiler se puede aumentar en un mes.

●Considere confiar su representación a una empresa de corretaje de marcas.

En el proceso de determinar los ingresos por alquiler de una propiedad, el nivel de alquiler y la duración del período de desocupación afectarán directamente el retorno de la inversión de la propiedad en alquiler, además de estos dos factores; En realidad, existe otro factor muy crítico, que es el tamaño del costo de oportunidad. Actualmente, debido al caos en el mercado de las agencias inmobiliarias, muchos arrendadores de viviendas no están dispuestos a confiar el alquiler a empresas de intermediación y prefieren buscar clientes ellos mismos, porque esto es seguro y está garantizado. Sin embargo, para los propietarios con varias propiedades de alquiler, esto es una pérdida de tiempo y de oportunidades. Qué hacemos

Consejo de experto: los propietarios de viviendas que tienen varias casas en alquiler pueden considerar confiar en una empresa de corretaje de marca importante en la que puedan confiar después de su propia inspección para alquilar varias casas durante todo el proceso. Después de todo, a diferencia de una sola propiedad, varias propiedades solo se pueden alquilar una, dos o tres veces, por lo que la pérdida de tiempo, los costos de transporte y los costos de comunicación no serán demasiado grandes. Sin embargo, al alquilar varias propiedades, enfrentará múltiples costos y la devolución de los ingresos por alquiler puede verse reducida.

●El contrato de arrendamiento debe limitar los daños a la propiedad.

Además, para los inquilinos de varias propiedades, el costo de depreciación de las casas de alquiler también debe calcularse en los ingresos por inversiones.

Los expertos sugieren: Al firmar un contrato de arrendamiento con un inquilino, el arrendador de una propiedad debe restringir efectivamente conductas que puedan causar daños mayores a la casa. Si confía su representación a una empresa de corretaje, también debe tomar disposiciones claras al respecto, especialmente para algunos propietarios que alquilan sus casas con una elegante decoración.

●Se pueden alquilar varias propiedades en lotes.

De hecho, si posee varias propiedades, debe aprender a proteger sus ingresos por vivienda. No mantengas el alquiler muy bajo para acortar el período de desocupación. Una vez que el alquiler baja, es difícil volver a aumentarlo.

Consejo de experto: para los arrendadores de múltiples propiedades, para reducir los riesgos, aumentar los ingresos por alquiler de propiedades y evitar que disminuyan los rendimientos futuros del alquiler, los propietarios también pueden aprovechar los factores estacionales en el mercado de alquiler y alquilar. en lotes, en lugar de alquilarlos todos al mismo tiempo.

(La respuesta anterior se publicó el 13 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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