Disputas posteriores a la renovación durante el proceso de hipoteca de la vivienda

En primer lugar, el contrato de hipoteca firmado por la Parte A y la Parte B establece que el inmueble hipotecado es una casa a nombre de la Parte A. Tras la firma del contrato de hipoteca, la Parte A se hará cargo en exclusiva de la vivienda. Si no se realiza el registro de la hipoteca, la otra parte no ha obtenido el derecho de hipoteca, por lo que la otra parte no tiene derecho a subasta.

Si se ha constituido una hipoteca, entonces los derechos sobre la casa quedan restringidos y se ha constituido la hipoteca. No se puede disponer de la propiedad sin el consentimiento del acreedor hipotecario. Sin embargo, personalmente creo que tu comportamiento decorativo no tiene mucho impacto. Si en el contrato de hipoteca original se acuerda claramente que el alcance de la propiedad garantizada es la propiedad a su nombre, entonces si se trata de una casa en bruto o una casa renovada no afectará la naturaleza de la propiedad. Cuando la deuda no puede pagarse, el acreedor hipotecario tiene derecho a subastar el inmueble a cambio de una indemnización. Si se trata de decoración, el precio de la subasta, naturalmente, será mayor.

Además, a menos que alguien esté dispuesto a comprar su casa, no es necesario subastarla. Puede pedirle al comprador que pague la deuda que tiene con el acreedor hipotecario.

Además, no es necesario pagar tasas especiales para la Parte B. Se trata de dos relaciones jurídicas. La parte A está obligada a pagar honorarios especiales al tercero, no a la Parte B, y la Parte B sólo está en la posición de acreedor hipotecario.

Artículo 191 Durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario enajena el bien hipotecado con el consentimiento del acreedor hipotecario, deberá cancelar anticipadamente la deuda al acreedor hipotecario o depositar el producto de la enajenación. La parte del precio de transferencia que excede el monto de los derechos del acreedor pertenece al deudor hipotecario y el déficit lo paga el deudor.

Durante el período de la hipoteca, el deudor hipotecario no podrá enajenar el bien hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario, salvo que el cesionario salde la deuda y elimine el derecho hipotecario.

Artículo 195 Si el deudor no cumple con su deuda vencida ni realiza el derecho hipotecario según lo acordado por las partes, el acreedor hipotecario podrá acordar con el deudor hipotecario utilizar el precio de la cosa hipotecada a descuento o a subasta. o vender el inmueble hipotecado. Prelación de pago. Si el acuerdo perjudica los intereses de otros acreedores, los demás acreedores podrán solicitar al Tribunal Popular la revocación del acuerdo en el plazo de un año a partir de la fecha en que conozcan o deban conocer los motivos de la revocación.

Si el acreedor hipotecario y el deudor hipotecario no pueden llegar a un acuerdo sobre el método de realización del derecho hipotecario, el acreedor hipotecario podrá solicitar al Tribunal Popular la subasta o venta del bien hipotecado.

Si el inmueble hipotecado se rebaja o se vende, se hará referencia al precio de mercado.