Abogado de demolición: ¿A qué aspectos se debe prestar atención al firmar un contrato de adquisición de terreno y demolición?
1. Si el objeto del contrato es jurídico.
El acuerdo de compensación se firmará entre el departamento de expropiación de viviendas determinado por los gobiernos populares municipales y del condado y la persona expropiada. En otras palabras, como expropiado, al firmar un acuerdo, debes prestar atención a si la otra parte es el departamento de expropiación de vivienda. Si accidentalmente firma un acuerdo con el comité de la aldea, la oficina de demolición, la empresa de demolición y otras instituciones, violará las disposiciones obligatorias de la ley y habrá grandes riesgos en la salvaguardia de sus derechos en el futuro.
2. Si el contenido del acuerdo de compensación es legal.
El contenido principal del acuerdo de compensación por demolición debe incluir la ubicación específica de la casa expropiada, la naturaleza de la casa, el área de construcción, los atributos básicos de la casa expropiada, el método de compensación y reubicación, el importe de la compensación monetaria, la forma y plazo de pago, y el plazo de reubicación, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. Asegúrese de revisar cuidadosamente si los términos requeridos son claros y completos y si falta contenido.
3. Si el importe de la indemnización es legal.
Según el artículo 19, párrafo 1, del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado: “La compensación por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al valor de mercado de viviendas similares. casas inmobiliarias en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa Precio El valor de las casas expropiadas debe ser evaluado y determinado por una agencia calificada de tasación de precios inmobiliarios de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.”
Las personas que van a ser demolidas probablemente sepan exactamente cuánta compensación deberían recibir. En primer lugar, se pueden comparar los precios del mercado circundante. La compensación por el valor de las casas expropiadas no debe ser inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares de las casas expropiadas en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. En segundo lugar, depende de si el nivel de vida actual se reducirá después de la compensación. En documentos gubernamentales anteriores se ha afirmado claramente que los niveles de vida originales de los agricultores afectados por la adquisición y demolición de tierras no se reducirán y que se garantizarán sus medios de vida a largo plazo.
4. Debe conservarse la copia original del contrato de compensación de demolición.
Después de que la parte de demolición y la parte demolida llegan a un acuerdo de compensación, la parte de demolición a menudo necesita retirar el contrato firmado por la parte de demolición y sellarlo, o simplemente pedirle a la parte de demolición que firme un documento en blanco. contrato y se compromete a firmarlo y sellarlo. Presentar el acuerdo completo a la parte de demolición. Pero más tarde, o el demoledor se negó a pagar el acuerdo original a las personas demolidas, o el acuerdo devuelto a las personas demolidas había sido modificado hasta quedar irreconocible. Por lo tanto, los abogados de adquisición de tierras y demolición de Kainuo recuerdan a todos que deben hacer todo lo posible para exigir a ambas partes que firmen en el acto y conserven el acuerdo de compensación original.