¿Qué se debe agregar al contrato de alquiler de una casa?

(1)? Nombre y dirección de las partes

Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que debe ser el propietario legal del inmueble; diferentes lugares tienen diferentes requisitos para los inquilinos. Por lo general, si eres residente local, deberás tener un documento de identidad. Si es residente extranjero, deberá estar en posesión de un documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas e instituciones deben poseer una licencia comercial.

Otras organizaciones distintas de empresas e instituciones, como agencias, grupos y unidades militares, deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.

(2) El objeto es la casa de alquiler.

La ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para el arrendatario, el propósito de alquilar la casa es utilizar el valor de uso de la casa para fines residenciales o comerciales, por lo que es uno de los requisitos más básicos que la casa esté en condiciones adecuadas a la hora de firmar un contrato. , es necesario explicar las condiciones básicas cuando la casa se entrega para su uso.

Éste es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surgen disputas por el uso de viviendas que no cumplen la normativa. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.

(3)? Finalidad del arrendamiento

Es decir, la finalidad con la que el arrendatario alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por la pérdida de la casa dentro del alcance normal. Dado que la finalidad del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que la finalidad del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.

(4)? Plazo de arrendamiento

La importancia de anotar el plazo de arrendamiento es:

(1) Cuando vence el plazo, el arrendatario está obligado a devolver la casa original a la gente de alquiler.

(2) Si el arrendador recupera la casa por adelantado, debe tener un motivo de "debe recuperar", obtener el consentimiento del arrendatario, compensar al arrendatario por las pérdidas y hacer un buen trabajo para reubicar la casa. la casa del arrendatario.

(3) Si la propiedad de la casa se transfiere por venta, donación o herencia, y el contrato de arrendamiento original no ha expirado, el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario. .

(4) Si el arrendatario es una sola persona y fallece durante el período de arrendamiento, el conviviente de * * * podrá solicitar continuar ejecutando el contrato y pasar por los trámites de cambio de nombre.

(5)? Métodos de alquiler y entrega

El arrendamiento de casas privadas se basará en los estándares de alquiler de casas privadas estipulados por el gobierno popular de la ciudad donde se encuentra la casa. y será negociado y acordado por ambas partes si no hay un estándar de alquiler acordado, será negociado y acordado por las partes arrendadoras de acuerdo con el principio de equidad y razonabilidad, con referencia al nivel de alquiler real en la ubicación de; la casa, y no se aumentará arbitrariamente.

El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha concreta de entrega también deben estipularse en el contrato.

(6)?Responsabilidad de reparación

Reparar la casa es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la casa durante todo el período de arrendamiento. La llamada necesidad significa que la casa debe ser utilizada y beneficiada por el arrendatario de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador.

* * *La reparación de la casa existente correrá a cargo de * * *alguien* * *, y los costos de reparación se compartirán razonablemente y no habrá elusión. El arrendatario deberá asistir al arrendador en la inspección y reparación del local arrendado. Si el arrendador efectivamente no puede reparar la propiedad, puede negociar con el arrendatario y el arrendatario adelantará los costos de reparación. Si el arrendador no está en la ciudad o no ha reparado la propiedad, el arrendatario puede hacer las reparaciones en nombre del. departamento de administración de vivienda local después de la investigación. El pago inicial y el costo de las mejoras en el hogar pueden ser deducidos del alquiler o reembolsados ​​en cuotas por el arrendador.

(7)?Condiciones para la modificación y terminación del contrato

Las leyes de nuestro país estipulan claramente las condiciones legales para la modificación y terminación de los contratos de alquiler de viviendas.

Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el arrendatario de la vivienda podrá modificar o resolver el contrato de arrendamiento.

(1) De conformidad con las disposiciones legales o contractuales, los términos del contrato pueden modificarse o rescindirse.

(2)?Por fuerza mayor, el contrato no puede continuar ejecutándose.

(3)?Las dos partes llegaron a un acuerdo mediante negociación.

2. Contenido principal del contrato de arrendamiento

1. La ubicación concreta y las características de la vivienda de alquiler. El contrato debe especificar la ubicación específica, el número de la casa, el piso, la estructura y el equipo auxiliar de la casa.

2. Número de viviendas, incluyendo número de viviendas, número de habitaciones y superficie total.

3. El propósito de la casa.

4. El contrato debe estipular claramente el estándar de cálculo y el monto de entrega del alquiler.

5. Plazo de arrendamiento. Una vez vencido, el arrendador deberá recuperar la casa.

6. Forma y fecha de pago del alquiler.

7. Responsabilidad por incumplimiento del contrato durante el período de arrendamiento.

8.Otros asuntos.

En tercer lugar, el establecimiento del contrato de arrendamiento

1. La firma de un contrato de arrendamiento de vivienda es prueba del establecimiento formal de la relación de arrendamiento. Al firmar un contrato de arrendamiento, debe presentar un "Aviso de asignación de vivienda" o un "Acuerdo de intercambio de vivienda" emitido por la unidad donde se le asigna una habitación, y debe presentar el registro oficial de hogar de los residentes de esta ciudad. Prevalecerá el nombre del contratista.

2. El contrato de vivienda deberá cumplimentarse de forma unificada y no se permitirán modificaciones no autorizadas. Si hay alguna reserva de alquiler, cocina contratada, baño u otro contenido acordado de otro modo, se debe rellenar claramente en la columna "Posdata" del contrato de arrendamiento para evitar disputas por el contrato de arrendamiento.

3. Después de que el usuario ingresa a la casa, debe ir al sitio de la casa con el usuario para inspeccionar el equipo de decoración de la casa y entregárselo. Una vez entregados correctamente los puntos de inspección, complete el "Formulario de almacén de equipos de decoración". Complete el formulario de acuerdo con los requisitos de las instrucciones de registro de equipos de decoración. Excluye equipos instalados después de que el usuario se muda.

4. Para comprender la situación básica de los inquilinos, el administrador de la casa debe establecer un "manual del inquilino" que refleje la situación básica de los inquilinos que alquilan la propiedad.

5. El contrato de alquiler de vivienda se realiza en dos ejemplares, reteniendo cada parte un ejemplar y entrará en vigor una vez firmado y sellado por ambas partes. Si quedan asuntos pendientes, ambas partes lo acordarán por separado. Si ambas partes están de acuerdo, también puede solicitar la certificación notarial.

6. La fecha de inicio del alquiler deberá determinarse según las diferentes condiciones de ocupación. Las casas recién adquiridas se alquilarán en la fecha especificada en el aviso de adquisición; las casas recién agregadas se alquilarán a partir de la fecha de aprobación; cuando se cambien de casa, las fechas de alquiler deben ser consistentes; Según el documento de aprobación de la asignación, el alquiler se pagará a partir de la fecha de tramitación de los trámites del permiso.