¿Invertirías en bienes raíces hoteleros si tuvieras dinero?
¿Cómo invertir en apartamentos con servicios sin perder dinero?
1. Mire la ubicación para ver si tiene potencial para el desarrollo sostenible;
2 Mire las instalaciones de apoyo, incluido un conjunto completo de viviendas, servicios comerciales y supermercados. e incluso cuidado de bebés;
3. Volviendo a la gestión inmobiliaria, la elección de los clientes depende en gran medida de la calidad de la gestión inmobiliaria. Proporcionar buenos servicios es una condición directa para atraer habitaciones. Debe haber una empresa profesional de administración de propiedades hoteleras o de apartamentos con servicios para la gestión de la ocupación;
4 Mire el plan completo, incluidos los planes de alquiler anual, mensual e incluso semanal;
< p. >5. Mirar la promoción, la comunicación sostenida y estable del mercado es la base para el desarrollo inmobiliario;6. Mirar la tendencia de desarrollo de la economía en general y elegir la inversión en apartamentos con servicios. Una empresa de gestión de marca profesional es una garantía. No sólo pueden proporcionar servicios de gestión eficientes, sino también producir un cierto efecto de marca y garantizar la adecuación de los turistas.
Según expertos de la industria, este apartamento estilo hotel de negocios está ubicado en una zona próspera de la metrópoli, y su enorme e ilimitado valor de inversión está determinado por el sólido entorno de oficinas comerciales. Por lo tanto, es una buena elección para muchos inversores invertir en apartamentos con servicios ahora y esperar su futura apreciación y espacio de desarrollo.
Apartamentos con servicios versus casas comunes
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En general, una entrega difícil. Además de pagar enormes tarifas de decoración, tarifas de administración de propiedades, tarifas de mantenimiento y otras tarifas, el costo de inversión es más alto que el de los apartamentos con servicios de propiedad, y también es laborioso y requiere mucho tiempo.
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Los apartamentos con servicios tienen múltiples funciones y pueden usarse como oficinas o residencias simples. Son de tamaño compacto y están completamente equipados, lo que los hace ideales para el alquiler. Lo más importante es que su coste de inversión es bajo, ahorrando tiempo y esfuerzo, algo que no tiene comparación con otro tipo de propiedades.
Por lo general, los derechos de propiedad de los apartamentos con servicios son de cuarenta a cincuenta años. Si se trata de un terreno comercial, la compra de un apartamento con servicios de este tipo debe considerarse como la compra de una casa comercial, no de una residencia.
La mayoría de las personas que compran casas para inversión ahora poseen propiedades para autoocupación. La segunda y tercera propiedades compradas para alquiler se verán afectadas por la "orden de restricción de compra".
En la actualidad, de acuerdo con la política nacional de restricción de compras, solo se dirige a propiedades residenciales y actualmente no existen restricciones a la compra de propiedades comerciales. Por lo tanto, si un comprador de vivienda ya posee una casa comercial y luego compra un departamento comercial con servicios durante 40 a 50 años, no será la llamada "segunda vivienda" en la política de restricción de compras, es decir, no se verá afectada. por la política de restricción de compras.
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¿Cómo elegir un apartamento con servicios?
La clave es observar tres puntos:
1. Instalaciones de apoyo
Los apartamentos con servicios generalmente están bien decorados y equipados con diversos electrodomésticos. Regístrese con sus maletas. Sin embargo, los diferentes apartamentos con servicios tienen diferentes configuraciones de estas instalaciones. Cuanto mejor sea la configuración, más fácil será para los inversores alquilarlos en el futuro.
Además, las instalaciones de apoyo circundantes son igualmente importantes.
2. Retorno de la inversión
No todos los apartamentos con servicios actualmente en el mercado tienen un alto retorno de la inversión. Los inversores deben hacer los cálculos adecuados antes de comprar y elegir apartamentos con servicios con rentabilidades relativamente altas.
Si le resulta demasiado problemático, también puede invertir indirectamente y elegir algunos proyectos de inversión inmobiliaria existentes en el mercado, como el plan de inversión del proyecto de apartamentos suizo en apartamentos de cuello blanco y el objetivo de inversión en apartamentos con servicios. , con unos ingresos anualizados del 9,5%-10,5%.
3. Selección regional
Las cuestiones regionales son especialmente importantes para los inversores. Dado que es necesario tener en cuenta que en el futuro los terrenos se podrán alquilar más rápidamente, el director de producto recomienda que los inversores intenten elegir para la inversión zonas con distritos comerciales maduros y medios de transporte relativamente completos. Además, también es necesario considerar las perspectivas de la región. Una vez que el área se desarrolle bien en el futuro, también aumentará la posibilidad de que la casa se revalorice o se pueda revender fácilmente.