Cómo leer el número de certificado de bienes raíces

El número del certificado de propiedad inmobiliaria se puede encontrar directamente en la segunda página del certificado de propiedad inmobiliaria. De hecho, el número de la escritura de propiedad inmobiliaria suele estar en la segunda página del Gran Libro Rojo. Tiene dos nombres, a distinguir según las distintas versiones. Si desea obtener el número de habitación de la Autoridad de Vivienda, mire el número Qiudi en el certificado de propiedad (ahora el nombre correcto. Por ejemplo: xxxx a la derecha). Si es solo el número del certificado de bienes raíces, entonces es el nombre del supervisor (es decir, supervisor xxxx).

¿Qué significa el número de certificado de propiedad inmobiliaria?

El número del certificado de bienes raíces consta de 9 dígitos, cada uno de los cuales representa diferentes significados, de la siguiente manera:

Cada número representa una división regional; por ejemplo, el código del distrito de Chang'an es 1, y el código del distrito de Qiaodong es 2, el código del distrito de Xinhua es 3, el código del distrito de Qiaoxi es 4, el código del distrito de Yuhua es 5, el código del distrito minero es 6, el código del distrito este de La Zona de Alta Tecnología (es decir, la Zona de Desarrollo) es 7 y el código del Distrito Oeste es 8.

El segundo dígito representa la categoría de propiedad, como por ejemplo: 1 representa propiedad estatal, 2 representa propiedad colectiva y 3 representa propiedad privada.

El tercer dígito representa la naturaleza de la propiedad, como por ejemplo: 0 representa propiedad privada, 1 representa propiedad directamente bajo la Autoridad de Vivienda, 2 representa compra de casa estándar, 3 representa compra a precio de costo, 4 representa vivienda asequible , vivienda asequible y pobreza Habitación, etc. , 5 representa la propiedad privada tras una transacción de reforma de vivienda, y 6 representa la vivienda de recaudación de fondos.

Después del cuarto dígito está el número de serie.

¿A qué debes prestar atención cuando se trata de bienes raíces?

1. Evitar operaciones secretas por parte de empresas intermediarias.

Algunos intermediarios compran la casa del propietario en efectivo a nombre de la compra de una casa individual y obtienen la diferencia de precio indebida mediante la adquisición, aunque el propietario haya vendido la casa y haya recibido el pago en nombre; de hecho, si la empresa intermediaria utiliza la propiedad que todavía está a nombre del propietario (aún no transferida) para realizar actividades ilegales, el propietario aún no puede intervenir. Cuando un propietario firma un acuerdo de agencia exclusiva con una empresa intermediaria, puede haber una cláusula dominante en el acuerdo, lo que significa principalmente que no hay límite en el tiempo de ventas de la agencia y no hay disposiciones sobre estándares de compensación por no completar el contrato. comisión a tiempo. Sin embargo, si el propietario no vende la casa a través de una empresa intermediaria, tendrá que soportar una indemnización por daños y perjuicios elevada.

Durante el proceso de transacción, en la mayoría de los casos, todos los costos deben ser asumidos por el comprador. Sin embargo, el intermediario ilegal no le informó claramente al comprador las tarifas que deben pagar durante la transacción. Le dijo al comprador el costo de comprar todas las propiedades objetivo y el precio requerido. De hecho, el llamado "precio todo incluido" es mucho más alto que las tarifas de servicio y los impuestos que cobran las empresas de corretaje.

2. El estado de la propia vivienda.

Si la casa utilizada para la transacción es ilegal o ha sido incluida en el alcance de la demolición; si la propiedad de la casa está en disputa; si la casa es propiedad de * * * y el vendedor no la ha obtenido; el consentimiento del * * * propietario; si la casa ha sido alquilada a otros, pero el vendedor no ha notificado al arrendatario lo requerido, infringiendo el derecho de tanteo del arrendatario y otros derechos si la casa ha sido hipotecada y enajenada sin; el consentimiento escrito del acreedor hipotecario.