Quiero comprar una casa de segunda mano, pero esta casa está en alquiler no sé cómo se firma el contrato de arrendamiento entre el propietario y el inquilino. ¿Puedo comprar esta casa?

El primer punto: el inquilino es el primer comprador. Es decir, si el propietario quiere vender la casa, primero debe decirle al inquilino que si el inquilino renuncia a la compra, tiene derecho a comprar la casa. Si no se lo informa al inquilino, puede dar lugar a una rectificación en el futuro. Si el inquilino renuncia a la compra de la propiedad en alquiler, lo más seguro es que escriba una declaración renunciando a la compra de la propiedad. En segundo lugar, si el propietario vende la casa, ¿se venderá con contrato de arrendamiento o sin contrato de arrendamiento? Si vendes con contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento significa que el alquiler pagado por el cliente pasa a ser tuyo desde el día que compras la casa y la entregas. Sin contrato de arrendamiento, el alquiler del cliente pertenece al propietario y no tiene nada que ver con usted. ¿Quieres una casa si te la doy? Si desea una casa vacía, debe dejar que el propietario y el inquilino original se ocupen del incumplimiento del contrato; de lo contrario, será más problemático en el futuro, porque una de las partes tendrá que pagar una indemnización por incumplimiento del contrato.

¿Qué es el contrato firmado entre el arrendador y el inquilino original? Debes ver y comprender claramente, de lo contrario surgirán fácilmente disputas.

Cuando compras una casa, tienes que vivir en ella tú mismo, y cuando vives en ella, tienes que dejar que los inquilinos se vayan. El propietario quiere hacer esto porque teme que el inquilino no esté de acuerdo con su incumplimiento unilateral del contrato y que el inquilino no acepte mudarse durante el plazo del contrato de arrendamiento. ¿Qué hará si el inquilino se niega a mudarse? Por tanto, estos asuntos deben negociarse con antelación para evitar disputas innecesarias. Perder dinero es un asunto trivial, pero hacer ruido todos los días es aún más deprimente.

En cuanto a si existe incumplimiento de contrato, depende de lo que estipule el contrato de arrendamiento original. Es muy importante tener un acuerdo especial. Al menos, como inquilino, tienes derecho a saber y derecho de tanteo.