¿Qué es el impuesto de alquiler?
1. La tasa del impuesto comercial es el 5% del ingreso total por alquiler y el punto de partida es 20.000 yuanes
2. y la tasa del impuesto a la construcción es la real. Paga el 7% del impuesto comercial, pero este se divide por región. Si el contribuyente está ubicado en un área urbana, la tasa impositiva es del 7% si el contribuyente está ubicado en un condado o ciudad; la tasa impositiva es del 5%; si el contribuyente no se encuentra en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es del 5%.
3. El recargo por la tarifa de educación es el 3% del impuesto comercial real pagado;
4. El impuesto a la propiedad es 65,438 + 02% del ingreso total por alquiler; 0,1% del importe total del contrato de arrendamiento, pero la parte inferior a 1 yuan se sellará con un sello de 1 yuan; el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula sobre la base de la superficie de la vivienda de alquiler multiplicada por el impuesto unitario aplicable y el impuesto local. el recargo por educación se aplica al 2% del impuesto comercial real;
5. La base imponible del impuesto sobre la renta personal es 65438 + 00% de la renta imponible. Sin embargo, el importe del impuesto a pagar se divide en dos situaciones. El principal punto de división es si el ingreso mensual supera los 4.000 yuanes.
Si el ingreso mensual no excede los 4000 yuanes (incluidos 4000 yuanes), el ingreso imponible es el ingreso mensual menos los impuestos pagados en el proceso de alquiler de la casa, el alquiler pagado al arrendador y la cantidad a cargo del contribuyente se deducen 800 yuanes de los costos reales de reparación de la casa de alquiler y las donaciones deducibles permitidas.
Para aquellos con un ingreso mensual de más de 4.000 yuanes, los 800 yuanes deducidos de la renta imponible se cambiarán al 20% de la renta.
El impuesto sobre el alquiler de inmuebles, también conocido como impuesto empresarial, es del 5%.
(1) Si la casa se alquila de forma privada, se deben pagar los siguientes impuestos: (1) Impuesto sobre bienes inmuebles, 4% del alquiler; (2) Impuesto comercial, 5% del alquiler (; 3) Impuesto sobre la renta de las personas físicas: si el alquiler no supera los 4.000 yuanes, es el 10% del (impuesto al alquiler pagado - 800 yuanes); si el alquiler supera los 4.000 yuanes (incluidos 4.000 yuanes), es el 10% del (impuesto al alquiler pagado); × (1-20%)); (4) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial; (5) Impuesto de mantenimiento y construcción urbanos, el impuesto comercial se aplica al 1% (6) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0%; del alquiler; (7) La tarifa de gestión del alquiler es del 2% del alquiler.
(2) Cuando una empresa alquila una casa, debe pagar los siguientes impuestos: (1) Impuesto sobre bienes inmuebles, 12% del alquiler, pagado año tras año (2) Impuesto comercial, 5; % del alquiler; (3) Recargo por educación, 3% del impuesto comercial; (4) Impuesto de mantenimiento y construcción urbana, el impuesto comercial se aplica al 1% (5) Impuesto de timbre, 0,65438 + 0% del alquiler; (6) La tarifa de gestión del alquiler es del 2 % del alquiler. (7) Asignación administrativa O, para las casas que están exentas de la prima por terreno, el arrendador deberá pagar una prima por terreno del 6 % del alquiler.
(3) Si la casa es alquilada por administración, instituciones públicas o grupos, se deben pagar los siguientes impuestos y tasas: (1) Impuesto sobre bienes inmuebles, que se paga anualmente a razón de 65438 + 0,2% × 70 % del valor original de la casa; (2) ) Impuesto comercial, 5% del alquiler (3) Impuesto sobre la renta empresarial es del 15% (alquiler - impuestos pagados - gastos (4) Recargo por educación, 3% del valor); impuesto comercial; (5) impuesto de construcción y mantenimiento urbano, se aplica el 1%. (6) El impuesto de timbre es 0,65438 + 0% del alquiler;
Cómo pagar el impuesto sobre el alquiler de una casa:
Según la ley tributaria, al alquilar una casa se deben pagar los siguientes impuestos:
1. .
Las unidades y las personas con derechos de propiedad alquilan casas dentro del ámbito de recaudación del impuesto a la propiedad. Como empresa o institución autofinanciada, el impuesto a la propiedad debe pagarse sobre la base del valor residual después de deducir el 30% del valor original de la casa de alquiler, con una tasa impositiva anual del 1,2%. Las agencias administrativas, las instituciones públicas, las organizaciones populares, el ejército, los departamentos de gestión de la vivienda y los individuos deben pagar un impuesto sobre la propiedad a una tasa del 12% de los ingresos por alquiler cuando se distribuye la diferencia. Para los propietarios privados que alquilan sus casas a personas físicas para vivir, si están registrados ante la autoridad de vivienda y aplican las normas de alquiler estipuladas por la autoridad de vivienda, se puede suspender la recaudación del impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre el uso del suelo urbano.
2. Impuesto sobre el uso del suelo urbano
Las unidades y las personas que poseen derechos de propiedad sobre la vivienda y alquilan casas dentro del alcance del impuesto sobre el uso del suelo urbano deberán pagar de acuerdo con el área de la casa (incluida la área de patio alquilado) ), el impuesto sobre el uso del suelo urbano se calcula y paga de acuerdo con la calificación del terreno y el monto del impuesto sobre la calificación del terreno aplicable.
3. Impuesto empresarial.
Las unidades y los individuos deben pagar un impuesto comercial del 5% de los ingresos por alquiler. Las personas cuyos ingresos mensuales por alquiler sean inferiores a 800 yuanes están exentos del impuesto empresarial.
4. Impuesto de construcción y mantenimiento urbano.
Cuando las unidades y las personas pagan impuestos comerciales, deben pagar el impuesto de construcción y mantenimiento urbano a la tasa impositiva aplicable según el monto del impuesto comercial pagado.
5. Gastos adicionales de educación.
Mientras pagan el impuesto comercial, las unidades y los individuos también pagan un recargo educativo basado en el 3% del impuesto comercial pagado.
6. Impuesto de timbre.
Las unidades y las personas que alquilan casas deben solicitar descuentos basados en una milésima parte del monto del alquiler indicado cuando ambas partes firman un contrato de arrendamiento por escrito. Si el monto del impuesto es inferior a un yuan, se aplicará un yuan adicional.
7. Impuesto sobre Sociedades. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del impuesto sobre la renta de las sociedades, los ingresos por alquiler obtenidos mediante el alquiler de casas por parte de una empresa se incorporarán a los ingresos totales de la empresa para calcular y pagar el impuesto sobre la renta de las sociedades.
8. Impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Si los ingresos mensuales por alquiler de una persona que alquila una casa son inferiores a 4.000 yuanes, los ingresos mensuales por alquiler se calcularán y pagarán después de deducir una tarifa de gestión de 800 yuanes si los ingresos mensuales por alquiler son superiores; 4.000 yuanes, el ingreso mensual por alquiler se calculará y pagará de acuerdo con el ingreso mensual por alquiler después de deducir el 20%. El impuesto sobre la renta personal se calcula y paga sobre la renta imponible, y la tasa impositiva es del 20%.
En definitiva, el impuesto de alquiler de vivienda se paga en función del alquiler, el impuesto empresarial es del 3% de la renta mensual del alquiler, el impuesto de construcción urbana es del 1% o 5% o 7% del impuesto empresarial, y el recargo educativo es el 3% del impuesto comercial El recargo educativo local es el 1% del impuesto comercial, el impuesto a la propiedad es el 4% del ingreso mensual por alquiler y el impuesto sobre el uso de la tierra es el impuesto anual por metro cuadrado dividido por 12 meses. por la zona.
El tipo del impuesto de alquiler es del 17%. Según la normativa vigente, la tasa impositiva para la prestación de servicios de alquiler de bienes muebles tangibles es del 17% y la tasa impositiva para la prestación de servicios de transporte y servicios postales es del 11%.
Base legal:
Medidas de Implementación de la República Popular China para el Programa Piloto de Reemplazo del Impuesto Comercial por el Impuesto al Valor Agregado
Artículo 1. Proporcionar transporte , los servicios postales y algunos servicios dentro del territorio de la República Popular China, las unidades y las personas atendidas por la industria de servicios modernos son contribuyentes del IVA. Los contribuyentes que presten servicios sujetos a impuestos pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con estas Medidas y ya no pagarán el impuesto comercial.
Artículo 12 Tipo del Impuesto sobre el Valor Añadido:
(1) Para la prestación de servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles, el tipo impositivo es del 17%.
(2) En la prestación de servicios de transporte y servicios postales, el tipo impositivo es del 11%.
(3) Para la prestación de servicios de la industria de servicios modernos (excluidos los servicios de arrendamiento de bienes muebles tangibles), la tasa impositiva es del 6%.
(4) Los servicios sujetos a impuestos estipulados por el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China tienen una tasa impositiva de cero.