Durante la epidemia del nuevo coronavirus, ¿es legal que los inquilinos de propiedades comerciales pidan a los propietarios que reduzcan el alquiler?

Análisis jurídico: Se puede pedir al propietario que renuncie al alquiler durante un período de tiempo determinado. Pero no todos los inquilinos tienen derecho a solicitar una reducción del alquiler. Por ejemplo, esta epidemia no tiene ningún impacto en todas las industrias farmacéuticas, supermercados y otras tiendas que protegen el sustento de la gente. Estas tiendas pueden funcionar con normalidad. Para las tiendas que no han cumplido el objetivo del contrato o no han cumplido el contrato de arrendamiento debido a la epidemia, es imposible solicitar una reducción o exención del alquiler.

Base jurídica: Artículo 590 del Código Civil de la República Popular China. Si el contrato no puede ejecutarse por causa de fuerza mayor, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario. Si el contrato no puede ejecutarse debido a fuerza mayor, se debe notificar a la otra parte de manera oportuna para reducir posibles pérdidas para la otra parte y se deben proporcionar pruebas dentro de un tiempo razonable. Si la fuerza mayor se produce después de un retraso en el cumplimiento, la parte no puede eximirse de responsabilidad por incumplimiento del contrato.